PropStat Exclusive: บทวิเคราะห์ศักยภาพทำเลสาทร
"หากจะถามว่าย่าน CBD ในกรุงเทพฯนั้นมีบริบท และข้อได้เปรียบของทำเลที่แตกต่างจากย่านอื่นๆอย่างไร นอกเหนือจากการเป็นย่านที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานสูงเรียงรายกันเต็มสองฝั่งถนน ก็คงต้องบอกว่าด้วยการที่ย่าน CBD เป็นย่านที่มี Traffic ผู้คนหมุนเวียนเข้ามาทำงาน ทำธุรกิจ อยู่ตลอดเวลา จึงทำให้ย่าน CBD ทุกย่านนั้นเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นการคมนาคมที่สามารถเข้าถึงได้ทั้งรถไฟฟ้า รถโดยสารสาธารณะ และรถยนต์ส่วนตัว อาหารการกินที่เลือกได้ทุกสไตล์ รวมไปถึงห้างค้าปลีกทุกรูปแบบ ด้วยการที่กรุงเทพฯนั้นเป็นเมืองที่ขึ้นชื่อว่ามีการจราจรที่คับคั่ง ติดขัดเป็นอันดับต้นๆของโลก
จึงมีผู้คนจำนวนไม่น้อยทีเดียวที่มีความต้องการที่จะอยู่ในอาศัยภายในย่าน CBD ที่ตัวเองทำงานอยู่เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง เชื่อมโลกแห่งการทำงานและพักผ่อนได้อย่างไร้รอยต่อ ทั้งหมดนี้ส่งผลให้ย่าน CBD หลายแห่งในกรุงเทพฯเป็น ย่านที่ค่อนข้างมีความเป็นเอกลักษณ์ในเชิงไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยไม่ใช่มีเพียงแค่อาคารสูงเรียงซ้อนกัน แต่พื้นที่เหล่านั้นล้วนแต่สอดแทรกเอกลักษณ์การดำเนินชีวิตในแบบผสมผสานทั้งแบบดั้งเดิม และแบบคอนโดสูงสมัยใหม่ที่แตกต่างกันไปในแต่ละทำเล ไม่เหมือนกับย่าน CBD ในมหานครใหญ่อื่นๆ พื้นที่เกือบทุกตารางฟุต ถูกใช้ในการก่อสร้างอาคารสูง และพื้นที่เพื่อพาณิชยกรรมจนแทบจะเป็นไปไม่ได้ในการหาที่อยู่อาศัยในแบบ Freehold บนพื้นที่ใจกลางย่าน CBD
สาทร เป็นพื้นที่ที่มีอาคารสำนักงานรวมกันมากที่สุดในกรุงเทพมหานครโดยพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดในพื้นที่ตามแนวถนนสี่พระยา สุรวงศ์ สีลม สาทร นราธิวาสราชนครินทร์ พระราม 4 มีทั้งหมดประมาณ 2.15 ล้านตารางเมตร ถ้าคิดแบบคร่าวๆ ถึงจำนวนคนทำงานในอาคารสำนักงานเหล่านี้ก็ไม่น่าจะต่ำกว่า 260,000 คน ดังนั้น จึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ ที่อยู่ในพื้นที่นี้จึงมีความหนาแน่นของจำนวนคนใช้บริการค่อนข้างมากมาโดยตลอด
พื้นที่ตามแนวถนนสาทร สีลม หรือถนนเส้นทางอื่นๆ ที่เชื่อมโยงกันทั้งหมดในพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ที่มีความเจริญ มีศักยภาพในการพัฒนาต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมา แม้ว่ารูปแบบของการพัฒนาในพื้นที่นี้จะเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลา เพราะด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอดหลังจากเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ การพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชยกรรมในพื้นที่จึงอาจจะลดน้อยลงหรือแทบไม่มีโครงการอาคารสำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกใหม่ๆ เลยในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมา แต่ยังคงมีโครงการรูปแบบอื่นๆ ที่เหมาะสมกับราคาที่ดิน เช่น โครงการคอนโดมิเนียม โครงการมิกซ์-ยูสที่มีทั้งโรงแรม พื้นที่ค้าปลีก และที่อยู่อาศัย แต่ที่น่าสังเกตคือมีโครงการโรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์พัฒนาเยอะขึ้น สะท้อนให้เห็นถึงดีมานท์ในการอยู่อาศัยทีมีอยู่อย่างต่อเนื่องทั้งในแบบระยะสั้น และระยะยาว
125 Sathorn คือคอนโดแบรนด์ใหม่ที่ค่อนข้างจะมีอัตลักษณ์ที่แตกต่างจากทุกคอนโดใหม่ในย่านสาทร ที่มักจะเน้นรูปแบบของงานสถาปัตยกรรมในสไตล์ Ultra – Modern Architecture เน้นกระจกและเส้นสายของอาคารที่ดูโฉบเฉี่ยว ในทางกลับกับ 125 Sathorn ได้ใช้รูปแบบงานสถาปัตยกรรมในสไตล์ Luxury Modern Classic ที่เป็นการรวมเอาความเป็นที่สุดของทำเลเมือง ดีไซน์ ธรรมชาติ และความหรูหราเข้าไว้ด้วยกัน จนออกมาเป็นอาคารแฝดสูง 36 ชั้น ที่มีหน้ากว้างของโครงการมากถึง 97 เมตรขนานกับถนนสาทร เชื่อมต่อกันด้วย “125 Courtyard” พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ แทรกกลางระหว่างอาคาร เปรียบดั่งโอเอซิสขนาดใหญ่ที่ช่วยดึงเอาความเป็นธรรมชาติ สายลม และแสงแดด เข้ามาโอบล้อมผู้พักอาศัย
สนใจสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ โทร. +6691-125-8588 อีเมล info@125sathorn.com
อ่านบทความต่อทั้งบทความได้ที่นี่ครับ https://bit.ly/3IdFxku
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
