เหมาของแรง หรือเหมาแต่แรง อันไหนดีกว่ากัน
ข้อดีข้อเสียคืออะไร
วางเงินมาแล้วเลาจะเล่าให้ฟัง
.
แพะจังเคยเขียนไปแล้วว่าการสร้างบ้านเองจะมีต้นทุนถูกกว่าซื้อโครงการ
ประมาณ 15-20% แต่ก็มีความเสี่ยงสูง ที่จะไม่ได้บ้าน
ถ้าพร้อมจะเสี่ยงก็ว่ากันไป
.
เมื่อจะจ้างผู้รับเหมาก็จะเข้าสู้คำถามใหม่
เหมาของแรง หรือเหมาแต่แรงดี
มีข้อดีข้อเสียต่างกัน
.
แต่ประเด็นสำคัญของทั้งสองแบบนี้คือ
1.สัญญา
2.ความสามารถในการควบคุม
.
สองเรื่องที่พูดถึงข้างบนเป็นสิ่งที่สำคัญเป็นอย่างยิ่งโดยเฉพาะ"สัญญา"
หากสัญญามีรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งของ และอุปกรณ์ต่างๆ อย่างชัดเจนแล้ว
การเหมาของ และแรงย่อมมีปัญหาน้อย
ถ้าสัญญาระบุเพียงว่า
"ผู้หรับเหมาต้องจัดหาช่างฝีมือชั้นดี และวัสดุชนิดดี"
แพะจังแนะนำให้เตรียมหาทนายได้เลย
.
เพราะนั้นหมายถึงผู้รับเหมาหาอะไรมาก็ได้
เขียนคำว่า"วัสดุได้มาตรฐานอุสาหกรรม"ยังดีกว่าซะอีก
อยากเห็นหน้าคนออกแบบสัญญามาก
ข้อดีของการเหมาของ และแรง ก็คือ
ผู้รับเหมาจะพยายามใช้ของอย่างประหยัดที่สุดเพราะทุกอย่างคือต้นทุนของเขา ถ้าเจ้าของบ้านตรวจสอบว่าวัสดุเป็นไปตามสัญญาก็พอไปได้
.
ข้อเสียคือ
ถ้าสัญญาไม่ละเอียด เจ้าของบ้านโดยเฉพาะบ้านชั้นเดียวจะโดยเอาวัสดุ เหลือๆ ของผู้รับเหมาในงานเก่าๆมาผสมกันไป ซึ่งอาจส่งผลต่อความแข็งแรงได้ เคยเจอโครงหลังคาเหล็กหายไป ครึ่งนึงมาแล้ว
.
คำถามคือ พออยู่ได้ไหม ถ้าไม่มีลมแรงๆ ก็พอไหวแต่ถ้าพายุมาก็ แล้วแต่ดวง
.
เหมาแต่แรง
ข้อดี
1.ได้ของตามที่ต้องการเพราะว่า เจ้าของบ้านเป็นคนซื้อเอง โอกาสได้ของไม่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก
ข้อเสีย
1.เปลือง โอกาสที่ช่างไม่ประหยัดมีสูงมาก
2.ถ้าเจ้าของบ้านประหยัดมากไปอาจได้ของไม่มีคุณภาพ และผู้รับเหมาจะไม่รับผิดชอบ เพราะถือว่าเป็นความผิดเจ้าของบ้านเอง
3.การขโมยของมีบ่อยมากขึ้น
4.เจ้าของบ้านต้องบริหารงานก่อสร้างหนักขึ้น ถ้าไม่มีเวลามากพอก็เหนื่อย
.
โลกนี้ไม่มีของฟรี 15-20%ที่ประหยัดได้ต้องมีของที่แลกเปลี่ยน
แต่นี่คือเจ้าของบ้านที่บริหารเป็นนะ
ถ้าเจ้าของบ้านมีความรู้แต่ในเน็ตถามแต่ในโซเซี่ยว ไม่บานก็ได้แต่เสา
ดังนั้นจำไว้ สร้างบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก ปรึกษาวิชาชีพก่อนเยอะๆ ไม่อย่างนั้น
"เสียน้อยเสียบ้าน เสียมากได้แต่เสา"
.
เลาเล่าคุ้มตังละ
รักษาสุขภาพเอาชีวิตรอดกันนะเพื่อนๆบาย^^
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
