"สำรวจวิถีคนเมืองนนท์ ความทันสมัยคู่วิถีชาวบ้าน"
จากคอลัมน์ "City for Life" บนแอป 2read
การกระจายตัวพื้นที่อาศัยแนวราบเริ่มขยับไปสู่ชานเมืองมากขึ้น
หลังจากมีการขยายโครงข่ายรถไฟฟ้า 10 สาย
ทำให้ราคาที่ดินใจกลางเมืองเริ่มพุ่งสูงขึ้น
และการเดินทางสะดวกขึ้นเขื่อมต่อกับชานเมืองสะดวกรวดเร็วขึ้น
จึงเกิดการพัฒนาที่พักอาศัยรองรับการขยายตัวของเมือง
ทำให้ย่านชานเมืองนนทบุรี
เช่น งามวงศ์วาน รัตนาธิเบศร์ ติวานนท์ ไทรน้อย และบางบัวทอง-ชัยพฤกษ์
เป็นย่านที่กำลังมีการขยายเส้นทางการคมนาคม สร้างเส้นทางรถไฟฟ้า
มีการก่อสร้างให้เห็นตลอดเส้นทาง
อีกทั้งเป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวของห้างสรรพสินค้า
หมู่บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมหลายระดับ
ทั้งระดับกลางค่อนข้างสูงจนถึงระดับล่าง
ในช่วงหลังล็อกดาวน์
เริ่มมียอดความสนใจมองหาที่อยู่อาศัยแนวราบแถบนนทบุรีเพิ่มขึ้น
โดยโฮมบายเออร์ไกด์ ระบุว่า...
ทาวน์โฮม ราคา 1-3 ล้านบาท มียอดค้นหาเพิ่มขึ้น 3 เท่า
บ้านราคา 4-6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2 เท่า
และที่น่าสนใจ คือ บ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ได้รับความสนใจอย่างมาก
โดยเฉพาะพื้นที่บางใหญ่- นนทบุรี-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย
มีผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยจำนวนมาก
โดยส่วนที่ได้รับความสนใจอยู่บริเวณพื้นที่บางใหญ่ ไทรน้อย
บางบัวทอง-ชัยพฤกษ์ และท่าอิฐ
เป็นย่านที่อยู่อาศัยทั้งที่เป็นชุมชนดั้งเดิม ชุมชนหลากหลายชาติพันธุ์
และมีชุมชนใหม่ มีการเกิดขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ไลฟ์สไตล์มอลล์
ร้านอาหารท้องถิ่นและร้านอาหารแบบเมืองสมัยใหม่
เรียงรายมากมายหลากหลายปะปนกันตลอดเส้นทาง
รวมถึงมีร้านค้าสะดวกซื้อตามหมู่บ้านแทบทุกแห่ง
ทั้งในชุมชนเก่าและชุมชนใหม่
แต่ขณะเดียวกัน ย่านนี้ก็ยังไม่สูญเสียวิถีแบบเก่า
คงมีรูปแบบสินค้าตามแบบชนบท วิถีชีวิตดั้งเดิม
ตามมาด้วยสินค้าแบบร้านขายของชำ และพืชผลทางการเกษตร
แม้พื้นที่เกษตรจะลดลง เปลี่ยนจากท้องนาเป็นบ้านจัดสรรมากขึ้น
แต่ยังมีความเป็นท้องถิ่น เช่น ร้านอาหารพื้นบ้าน บ้านเรือนรุ่นเก่า
และร้านค้าแบบโชห่วยกระจายตัวอยู่เป็นหย่อมๆ ปะปนกันอย่างหลากหลาย
จึงเป็นเสน่ห์เฉพาะตัวที่เป็นเมืองน่าอยู่อาศัยและใช้ชีวิต
อยู่บ้านชานเมือง แต่เข้าไปทำงานในกรุง
ได้สัมผัสอากาศบริสุทธิ์ ไม่แออัดเท่าใจกลางเมือง
แต่ก็มีไลฟ์สไตล์สะดวกสบาย ทันสมัยเทียบเท่าในเมือง
จะเห็นได้ว่า พื้นที่บริเวณชานเมืองนนทบุรี
ได้รับการพัฒนาให้เป็นพื้นที่สาธารณะ
และพื้นที่ทางสังคมที่ผู้คนสามารถใช้ร่วมกัน
ทั้งในระดับปัจเจก ระดับครอบครัว และระดับกลุ่ม
ต้องยอมรับว่าการพัฒนาทางกายภาพ
ทำให้ย่านตะวันตกเติบโตอย่างรวดเร็ว
เพราะมีคมนาคมตัดใหม่ที่เป็นทั้งเส้นทางออกนอกเมือง
โดยเชื่อมต่อถนนชัยพฤกษ์และเส้นทางไทรน้อย ไปยังจังหวัดสุพรรณบุรี
และในทางกลับกัน ก็เป็นเส้นทางเข้าเมืองไปยังกรุงเทพมหานคร
โดยผ่านเส้นทางสะพานพระรามที่ 5 เชื่อมต่อถนนบรมราชชนนี ตลิ่งชัน
ไปจนถึงย่านปิ่นเกล้าและกรุงเทพมหานครชั้นใน
ความเป็นเมืองจึงเคลื่อนเข้ามาสู่ย่านแห่งนี้
โดยเฉพาะย่านถนนชัยพฤกษ์ที่อยู่ขนานกับย่านบางบัวทอง
มีการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ตลอดเส้นทาง
โดยมีหมู่บ้านจัดสรรราคาค่อนข้างสูง และมีร้านอาหารราคาแพง
ทั้งที่เป็นร้านที่เกิดขึ้นใหม่ และเป็นสาขาของร้านที่มีชื่อเสียงจากในกรุงเทพฯ
มีห้างสรรพสินค้า โรงแรม ร้านอาหาร ร้านกาแฟสไตล์สมัยใหม่
โรงเบียร์ คอมมูนิตี้มอลล์ และไลฟ์สไตล์
ตอบสนองรสนิยมของชนชั้นกลาง
ความเปลี่ยนแปลงของย่านชานเมืองทางฝั่งตะวันตก
กำลังเติบโตเป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ การใช้ชีวิต
และที่อยู่อาศัยชัดเจนมากขึ้น
โดยมีปัจจัยมาจาก 5 ด้าน คือ...
1. ด้านการคมนาคม (Mass Communication)
การสร้างเส้นทางคมนาคมติดต่อระหว่างชานเมืองกับตัวเมือง
ทำให้การเดินทางสะดวกรวดเร็ว ประมาณ 20 กว่าปีที่ผ่านมา
ในย่านงามวงศ์วาน ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ บางบัวทอง-ชัยพฤกษ์
มีการขยายถนน ปรับปรุงเส้นทางและตัดถนนใหม่
และยังมีการก่อสร้างทางด่วนศรีรัชที่ตัดผ่านถนน
นอกจากนี้ในย่านบางใหญ่ บางบัวทอง จ.นนทบุรี
อาจจัดได้ว่าเป็นศูนย์กลางคมนาคม
และเป็นศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่อีกแห่งหนึ่ง
ด้วยเส้นทางอนาคตและมีโครงการขนาดใหญ่ (Megaproject)
จากภาครัฐที่เชื่อมต่อทุกเส้นทางเข้าด้วยกัน
ทั้งวงแหวน-ทางด่วน-มอเตอร์เวย์-รถไฟฟ้าสายสีม่วง-ขนส่งมวลชน-ท่าเรือ
เป็นจุดตัดถนนกาญจนาภิเษก ขนาด 12 เลน
และถนนรัตนาธิเบศร์ขนาด 10 เลน
ทำให้การคมนาคมในย่านนี้ค่อนข้างคึกคักและมีความหลากหลาย
ไม่ว่าจะด้วยรถยนต์ ส่วนตัว รถโดยสารสาธารณะ หรือรถไฟฟ้า
รวมถึงมีบริการรถสองแถวที่วิ่งในระยะทางสั้นๆ
และรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างก็ได้รับความนิยม
เมื่อมีความเจริญมากขึ้น คนก็ย้ายเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น
2. ที่อยู่อาศัยเปิดตัวโครงการมากขึ้น
การออกใบจัดสรรที่ดินหรือที่อยู่อาศัยบริเวณชานเมืองนั้น
ทำให้สามารถมีบริเวณบ้านกว้างขวาง
ราคาเหมาะสมที่จะทำให้ผู้มีรายได้ปานกลางหาซื้อได้
DDproperty Thailand Property Market Index
เริ่มเห็นการฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยเติบโตเพิ่มขึ้นในรอบปีตั้งแต่ต้นปี 2565
โดยเฉพาะตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-บางซื่อ
ได้แก่ ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมืองนนทบุรี เพิ่มขึ้น 17%
และตำบลบางใหญ่ อำเภอบางใหญ่ เพิ่มขึ้น 9%
หากโฟกัสไปที่ประเภทที่อยู่อาศัย
พบว่า ทาวน์เฮ้าส์มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบปี +4%
โดยเฉพาะในตำบลบางใหญ่ อำเภอบางใหญ่ +21%
จะเห็นว่าย่านดังกล่าวมีความคึกคัก เพราะราคาที่ดินยังคงถูก
สามาถรพัฒนาพื้นที่ได้ขนาดกว้างในราคาที่ลูกค้าเข้าถึงได้
3. ทำเลที่ตั้งของหน่วยงานสำคัญ (Location)
การสร้างสถานที่ราชการของรัฐบาล
มีส่วนช่วยให้เกิดชุมชนขึ้นอย่างรวดเร็ว
ทั้งนี้เพราะประชาชนเห็นว่า เมื่อมีสถานที่ราชการของรัฐบาลเกิดขึ้นแล้ว
การบริการสาธารณะต่างๆ เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา
ถนนหนทางและความปลอดภัยก็ตามมา
โดยนโยบายรัฐยังมีส่วนสนับสนุนให้มีการสร้างโรงงานอุตสาหกรรมขึ้นในเขตชานเมือง
เมื่อเกิดย่านอุตสาหกรรมขึ้นแล้วก็จำเป็นจะต้องมีคนงาน
จึงทำให้เกิดแหล่งที่อยู่อาศัยบริเวณเขตอุตสาหกรรม
เพื่อความสะดวกในการทำงาน
4. การลงทุนของนักจัดสรรที่ดิน
เมื่อบริเวณรอบๆ เมืองมีระบบคมนาคมที่สะดวกรวดเร็วในการเคลื่อนไหว
ทำให้มีนักเก็งกำไรในการจัดสรรที่ดินเกิดขึ้น
โดยทำการจัดสรรที่ดินและจัดทำสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา ถนน
เพื่อเป็นการจูงใจความต้องการของประชาชนด้านที่อยู่อาศัย
5. ด้านความสะดวกในการเชื่อมต่อการเดินทาง (Commuter)
โดยอาศัยผลจากความสะดวกรวดเร็วของการคมนาคม
เข้ามาทำงานและอาศัยบริการต่างๆ ในตัวเมืองกลับออกไปในตอนเย็น
ซึ่งทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายของประชากรที่อยู่อาศัยในเมืองออกไปอยู่ในเขตชานเมืองมากขึ้น
และนี่คือเหตุผลที่คนเมืองเริ่มขยับที่อยู่อาศัยแถบตะวันตก
ที่แม้จะห่างไกลจากเมือง
แต่ความสะดวกสบาย ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตยังคงเป็นคนเมืองได้
1. ราคาบ้านเข้าถึงได้
ด้วยทำเลที่อยู่ชานเมือง
ราคาต้นทุนที่ดินยังต่ำ ราคาอยู่ระหว่าง 2-4 ล้านบาทต่อไร่
โดยเฉพาะบางบัวทอง ยังมีพื้นที่ในการพัฒนาโครงการอีกมาก
เมื่อเทียบกับพื้นที่ตัวเมืองหรือชานเมืองบางแห่ง
ความคุ้มค่าหากเลือกซื้อในราคาที่ใกล้เคียง
หรือพอๆ กับพื้นที่ในเมืองจะได้ขนาดบ้านใหญ่กว่า
พร้อมด้วยพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่างๆ ภายในบ้านกว้างกว่าพอสมควร
2. การเดินทางสะดวกสบาย
มีการเดินทางให้เลือกหลากหลาย
ทั้งรถไฟฟ้า สองแถว รถตู้ รถเมล์ และรถยนต์ส่วนตัว
มีอาคารจอดรถที่สถานที่รถไฟฟ้าคลองบางไผ่กว่า 1,900 คัน
ยังมีโครงการในอนาคตเกิดขึ้นมากมาย และยังมีสถานศึกษา
สามารถเข้าเมืองได้รวดเร็ว หรือทำธุระในตัวเมืองรวดเร็วมากขึ้น
ใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำ อาทิ รร.นานาชาติเด่นหล้า, รร.สาธิตเกษตรศาสตร์
รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
3. แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
โครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก
ทำให้บรรดาห้างร้านต่างก็เปิดมากขึ้น
เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตคนย่านนี้
อาทิ เซ็นทรัลเวสต์เกต พลัสมอลล์ บางใหญ่ เอสพลานาด
Tesco Lotus, BigC ไปจนถึง Ikea บางใหญ่
รวมไปถึงธุรกิจประเภทอื่นๆ ที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิต
อาทิ คาร์แคร์ สถาบันกวดวิชา ร้านอาหาร โรงพยาบาล /คลินิก ฯลฯ
แถมยังใกล้แหล่งจับจ่ายและตลาดสดอีกหลายแห่ง
รวมถึงตลาดของกิน ตลาดต้นไม้ ที่มีอยู่ในย่านนี้อย่างคับคั่ง
อีกทั้งคาเฟ่ชื่อดังมากมายสำหรับสาย Cafe Hopping
เรียกได้ว่าการซื้อบ้านนนทบุรีเป็นคำตอบที่ใช่
สามารถรองรับทุกกิจกรรม
เป็นโซนที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์อย่างแท้จริง
และที่สำคัญยังมีสถานที่เที่ยวในเชิงวัฒนธรรม วิถีชุมชน
4. มีความเป็นส่วนตัวไม่แออัด
ผู้ที่มาอยู่อาศัยแถบนี้
มักเบื่อกับปัญหารถติดในเมือง และความพลุกพล่านจอแจของผู้คน
บ้านย่านนี้ยังมีความหนาแน่นน้อยกว่าคนเมืองหลายเท่า
มีอาณาเขตบริเวณให้เดินเล่น
ที่สำคัญการจราจรไม่ติดขัดเท่าในเมือง
และยังคงมีสัดส่วนของพื้นที่สีเขียวอยู่มาก
ทำให้โซนนี้ไม่มีความแออัด
อีกทั้งโครงการบ้านต่างๆ ก็มีการพัฒนาให้มีระยะห่างกัน
หลังจากวิกฤติโควิด 19
ทำให้คนใช้ชีวิตอยู่บ้านมากขึ้น
จึงทำให้คนเห็นความสำคัญของบ้านที่พักอาศัยที่มีคุณภาพชีวิตที่ดี
มีพื้นที่พร้อมรองรับกิจกรรม
มีอากาศบริสุทธิ์ที่จะใช้ชีวิตอยู่บ้านได้อย่างไม่รู้สึกอึดอัด
โซนนนทบุรี จึงกลับมาบูมในช่วงหลังโควิด 19
เรื่องโดย ประกายดาว
ที่มาเรื่องและภาพ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
