อสังหาริมทรัพย์คืออะไร? Part 2
What is Real estate?
Examples of Real Estate
ตอนนี้เราได้สรุปหมวดหมู่หลักสี่หมวดหมู่แล้ว มาสำรวจตัวอย่างเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ
1. บ้านเดี่ยว – บ้านทุกหลังที่ออกแบบมาสำหรับครอบครัวเดียว
2. ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว – กลุ่มบ้านที่ออกแบบมาสำหรับมากกว่าหนึ่งครอบครัว
3. แนบ - หน่วยใด ๆ ที่เชื่อมต่อกับหน่วยอื่น (ไม่อิสระ)
4. อพาร์ตเมนต์ – ยูนิตเดี่ยวในอาคารหลายยูนิต ขอบเขตของอพาร์ตเมนต์โดยทั่วไปกำหนดโดยปริมณฑลของประตูล็อคหรือล็อคได้ มักพบเห็นในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น
5. บ้านหลายครอบครัว – มักพบเห็นได้ในอาคารเดี่ยวหลายชั้น โดยแต่ละชั้นเป็นอพาร์ตเมนต์หรือยูนิตที่แยกจากกัน
6. คอนโดมิเนียม (คอนโด) – อาคารที่มียูนิตส่วนบุคคลเป็นของแต่ละคน
7. บ้านเดี่ยว – อาคารหลังเดี่ยวไม่เชื่อมต่อกับสิ่งอื่นใด (เรียกว่า "บ้าน")
8. บ้านเคลื่อนที่ – บ้านที่สามารถเคลื่อนย้ายด้วยรถบรรทุกพื้นเรียบ
9. บ้านเคลื่อนที่ – ยานพาหนะบนล้อที่มีที่อยู่อาศัยถาวรติดอยู่
10. วิลล่า – อาคารที่มีเพียงห้องเดียวและโดยทั่วไปจะมีหลังคาแหลมสูงชัน
11. ฮัท – ที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปทำด้วยวัตถุดิบ เช่น ไม้ไผ่ โคลน และดินเหนียว
Overview of Real Estate Industry
มาดูกันว่าอุตสาหกรรมนี้ทำงานอย่างไร และงานหลักและอาชีพคืออะไร อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็นหลายพื้นที่:
1. การพัฒนา
2. การขายและการตลาด
3. นายหน้า
4. การจัดการทรัพย์สิน
5. การให้ยืม
6. บริการระดับมืออาชีพ (กฎหมาย การบัญชี ฯลฯ)
มาดูแต่ละด้านของอุตสาหกรรมทั้งหกนี้โดยละเอียดกันดีกว่า
#1 การพัฒนา
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินดิบ การแบ่งเขต การก่อสร้างและปรับปรุงอาคาร และการขายหรือให้เช่าผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปให้กับผู้ใช้ปลายทาง
นักพัฒนาได้รับผลกำไรจากการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดิน (การสร้างอาคารหรือการปรับปรุง การแบ่งเขต ฯลฯ) และความเสี่ยงในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ บริษัทพัฒนาพัฒนาสร้างผลิตภัณฑ์ใหม่ ซึ่งถือได้ว่าเป็น "ตลาดหลัก" หรือการสร้างสินค้าคงคลังใหม่
#2 การขายและการตลาด
บริษัทขายและการตลาดทำงานร่วมกับนักพัฒนาเพื่อขายอาคารและยูนิตที่พวกเขาสร้างขึ้น บริษัทเหล่านี้ได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับการสร้างสื่อการตลาดทั้งหมดและใช้ตัวแทนขายเพื่อขายสินค้าคงคลังของหน่วยที่เสร็จสมบูรณ์ บริษัทเหล่านี้มักจะเน้นที่หน่วยงานใหม่
#3 Brokerage
นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คือบริษัทที่จ้างทีมงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (นายหน้า) ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ งานของพวกเขาคือเป็นตัวแทนของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งและช่วยให้พวกเขาบรรลุการซื้อหรือขายด้วยเงื่อนไขที่ดีที่สุด
#4 การจัดการทรัพย์สิน
บริษัทจัดการทรัพย์สินช่วยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าห้องชุดในอาคารของตน งานของพวกเขารวมถึงการเก็บค่าเช่า แสดงหน่วย ซ่อมแซมข้อบกพร่อง ดำเนินการซ่อมแซม และจัดการผู้เช่า พวกเขาเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ซึ่งปกติแล้วจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า ให้กับเจ้าของทรัพย์สิน
#5 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์
ผู้ให้กู้มีบทบาทสำคัญในอุตสาหกรรม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาแทบทั้งหมดใช้เลเวอเรจ (หนี้) เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับธุรกิจของตน ผู้ให้กู้อาจรวมถึงธนาคาร สหภาพเครดิต ผู้ให้กู้เอกชน และสถาบันของรัฐ
#6 Professional services
มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนที่ทำงานในอุตสาหกรรมนี้และช่วยทำให้มันใช้งานได้จริง ตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุด (นอกเหนือจากที่กล่าวข้างต้น) ได้แก่ นักบัญชี ทนายความ นักออกแบบภายใน คนจัดฉาก ผู้รับเหมาทั่วไป คนงานก่อสร้าง และช่างฝีมือ
อาชีพในอสังหาริมทรัพย์
หากคุณกำลังมองหาอาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจต้องการพิจารณาด้านใดด้านหนึ่งของอุตสาหกรรมทั้งหกด้านข้างต้น
งานทั่วไป (ตำแหน่ง) ในอุตสาหกรรมมีดังนี้:
นักวิเคราะห์ – ดำเนินการวิเคราะห์ทางการเงินและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
ผู้ประเมินราคา – การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
ตัวแทน – ตัวแทนขายหรือ “นายหน้า”
Building Inspector – ผู้ตรวจสอบอาคารและทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคา
Commercial Broker – ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
Director of Real Estate – งานองค์กร
Home Inspector – มีคนจ้างมาเพื่อประเมินคุณภาพบ้านสำหรับผู้ขายหรือผู้ซื้อ
ผู้รับประกันสินเชื่อ – บุคคลที่วิเคราะห์ความน่าเชื่อถือของผู้กู้
Mortgage Specialist / Underwriter – บุคคลที่อนุมัติคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ – ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
แล้วเจอกันครับฝากติดตามผลงาน
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
