Blockdit Logo (Mobile)
เก่งทรัพย์ NPA กับ DVP
•
6 เม.ย. 2022 เวลา 10:14 • ธุรกิจ
สรุปประเด็นร้อนข่าวอสังหาฯ 28 มีนาคม - 1 เมษายน 2565
  • 1.
    ต่างชาติเบนเข็มซื้อคอนโดมือสอง | จีนครองแชมป์ยอดซื้อสูงสุด
  • 2.
    แนวโน้มหนี้ครัวเรือนปี 65 ยังสูง | หนี้ล้น ไม่พอออม
  • 3.
    ราคาบ้าน-คอนโด แตะจุดต่ำสุดตั้งแต่ COVID-19 และวิกฤติปี 40
  • 4.
    อสังหาฯ EEC บูมติด Top 3 | แห่เปิดบริษัทใหม่กว่าร้อยราย
สรุปข่าวร้อน | ต่างชาติแห่ซื้อคอนโดมือสอง | จีนซื้อเยอะสุด
จำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติ
ในไตรมาส 4 ปี 2564
ถึงจะลดลงเมื่อเทียบจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
แต่ก็มีจำนวนสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2 ปีในช่วง COVID-19
แสดงให้เห็นว่า
สถานการณ์การโอนห้องชุดของชาวต่างชาติ
ได้ผ่านพ้นจุดต่ำสุดในไตรมาส 3 ปี 2564 แล้ว
อีกทั้งคนต่างชาติเบนเข็มซื้อห้องชุดมือสองมากขึ้น
คิดเป็น 1:2 ของอัตราส่วนห้องชุดมือสองต่อมือหนึ่ง
โดยสัดส่วนห้องชุดมือสองมีการโอนเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
ติอต่อกัน 4 ไตรมาส นับตั้งแต่ต้นปี 2564
ซึ่งเป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดในรอบ 13 ไตรมาส
นับตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2561
ราคาห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ต่างชาติมากที่สุด
อยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
แต่ในด้านมูลค่าพบว่า
มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ต่างชาติ
ในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท
และขนาดที่นิยม คือ 31-60 ตารางเมตร
จำนวน 1-2 ห้องนอน
ชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดทั่วไทย
รองลงมาคือ USA UK วานูอาตู และเยอรมนี ตามลำดับ
สรุปข่าวร้อน | แนวโน้มหนี้สูง ไม่พอออม
สัดส่วนหนี้ครัวเรือน 3 อันดับแรก คือ
  • 1.
    เพื่อที่อยู่อาศัย
  • 2.
    เพื่อประกอบธุรกิจ
  • 3.
    เพื่อยานพาหนะ
ทั้งนี้ มีการพึ่งพาสินเชื่อที่ไม่ต้องการหลักประกัน
เช่น บัตรเครดิต และ สินเชื่อส่วนบุคคล เพิ่มขึ้น
สอดคล้องกับที่สถานะทางการเงินของครัวเรือน
มีความอ่อนแอและมีหนี้เพิ่มขึ้นในช่วง COVID-19
ถึงแม้ว่าฐานรายได้ปี 2564 จะเพิ่มสูงขึ้นกว่าปี 2562
แต่ภาระค่าใช้จ่ายก็เพิ่มสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว
ทำให้ไม่มีเงินเหลือพอที่จะเก็บออม
สำหรับยอดหนี้คงค้างในปี 2565 ยังคงเพิ่มสูงขึ้น
เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวในกรอบจำกัด
ย่อมทำให้ประชาชน/ครัวเรือนรายย่อย
ต้องพึ่งพาเงินกู้มาเสริมสภาพคล่อง
หรือเป็นเงินทุนหมุนเวียนในระยะสั้น
หากมีกำลังซื้อและวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัย
อาจต้องเร่งตัดสินใจ
ก่อนที่แนวโน้มดอกเบี้ยไทยจะเปลี่ยนเป็นขาขึ้น
สรุปข่าวร้อน | ราคาบ้านแตะจุดต่ำสุด ตั้งแต่วิกฤติปี 40
จากสภาพวิกฤติเศรษฐกิจที่ตกต่ำ
ส่งผลต่อราคาบ้านที่ไม่ปรับตัวสูงขึ้น
ในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมา เพราะ
(1) เศรษฐกิจไทยเติบโตช้ากว่าประเทศเพื่อนบ้าน
และฟื้นตัวช้ากว่าประเทศเพื่อนบ้าน
(2) สงครามส่งผลต่อเศรษฐกิจไทย
เนื่องจากวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา
ทำให้บ้านใหม่มีราคาสูงแต่คนซื้อไม่มีเงินพอ
(3) ที่อยู่อาศัยในช่วง 1-3 ปีมีเป็นจำนวนมาก
ทำให้ราคาขายไม่ได้ปรับตัวขึ้นมาก
เพราะมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยรอขายอีกเพียบ
(4) ห้องชุดใจกลางเมืองที่เคยมีโปร
ด้วยประกันค่าเช่าต่อปี 6-8% ต่อเนื่อง 3 ปี
ได้หมดโปรทำให้ราคาลดไป 10-15%
เพราะหาผู้เช่าต่อได้ยาก
(5) เจ้าของทรัพย์ตกอยู่ภาวะคับขันทางเศรษฐกิจ
อาจปล่อยขายในราคาต่ำกว่าราคาตลาด
สรุปข่าวร้อน | อสังหาฯ EEC บูมติด Top 3
ธุรกิจตั้งใหม่สูงสุด 3 อันดับแรก
ในชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา คือ
  • 1.
    ก่อสร้างอาคารทั่วไป | 130 ราย | 223 ล้านบาท
  • 2.
    ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | 124 ราย | 401 ล้านบาท
  • 3.
    ขนส่งและธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ | 95 ราย | 277 ล้านบาท
ส่วนการถือหุ้นของต่างชาติในนิติบุคคลไทยที่จดใน EEC
มีสัญชาติญี่ปุ่นมากที่สุด รองลงมาคือ จีน และ สิงคโปร์
จากบทความ สรุปข่าวเด่นอสังหาฯ รอบสัปดาห์ โดย DDproperty
โฆษณา