EP.6 สิ่งต้องรู้ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย
บ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่มีความสำคัญต่อการใช้ชีวิตอยู่ของมนุษย์
บ้าน
คนจำนวนมากได้สถานที่ทำงานห่างไกลจากบ้านเกิด อาจอยู่คนละอำเภอหรือคนละจังหวัด ระยะทางทำให้เกิดปัญหาในการเดินทางเพื่อไปทำงานให้ทันเวลา
แนวคิดเรื่องการจะเช่าบ้านหรือซื้อบ้านจึงเกิดขึ้น การหาที่อยู่อาศัยให้ตรงตามความต้องการและความเหมาะสมจึงเป็นสิ่งสำคัญ
การเลือกที่อยู่อาศัย
1. การเลือกบ้านเช่าหรือห้องเช่า เป็นทางเลือกที่มีความรวดเร็วสูงในการเข้าอยู่อาศัย รวมถึงมีความคล่องตัวสูงตอนย้ายที่ทำงานใหม่ และยังเหมาะสำหรับคนที่มีเงินไม่มาก
2. การเลือกซื้อบ้านเป็นทางเลือกที่มีรายละเอียดสูงที่ต้องพิจารณาดังนี้
2.1 ซื้อบ้านสำเร็จหรือสร้างบ้านเอง
2.2 ราคาซื้อ (ถูกหรือแพงกว่าราคาตลาด)
2.3 ราคาประเมินบ้านและที่ดิน (เป็นการประเมินว่าคุณกู้ได้เท่าไร ถ้าประเมินได้ต่ำกว่าราคาที่คุณซื้อ คุณต้องจ่ายเงินค่าส่วนต่างเอง)
2.4 ราคาผ่อนและจำนวนปีในการผ่อน (ราคาผ่อนจะขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ผ่อน)
2.5 ดอกเบี้ย (บางหน่วยงานมีข้อตกลงลดดอกเบี้ย MRR กับทางธนาคาร)
2.6 เงินเดือน (การกู้ซื้อบ้านควรเหลือเงินเดือนเพื่อใช้ชีวิตบ้าง)
2.7 ตรวจสอบโฉนดที่กรมที่ดินก่อนการทำสัญญาซื้อขาย (ข้อสำเนาจากผู้ขาย)
2.8 การทำสัญญาจะซื้อจะขาย (ต้องทำห้ามลืม)
2.9 ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ (จ่ายเงินให้กรมที่ดิน)
2.10 ค่าประกัน (ประกันอัคคีภัย,ประกันชีวิต)
2.11 ค่าตบแต่งบ้านและค่าเฟอร์นิเจอร์ (ต้องเตรียมเงินอย่างน้อย 25% ของราคาบ้าน เพื่อการตบแต่งและการซื้อของเข้าบ้าน)
2.12 ทำเลที่ตั้ง (ใกล้ที่ทำงาน,ห้างสรรพสินค้า,โรงพยาบาล,ตลาด,ระบบขนส่งสาธารณะ)
2.13 ขนาดของที่อยู่อาศัย (พื้นที่ใช้สอย,จำนวนห้องนอน,จำนวนห้องน้ำ)
2.14 สิ่งอำนวยความสะดวก (พื้นที่ส่วนกลาง,การเดินทาง)
2.15 ค่าส่วนกลาง ค่าเก็บขยะ (ถ้ามี)
2.16 อนาคตต้องย้ายที่อยู่อีกหรือไม่
ข้อคิด
- การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายแต่ตอนขายยากกว่ามากๆ
- การเช่าอาจจะเจ็บใจเล็กๆเพราะต้องเสียเงินเปล่าๆทุกๆเดือน เพื่อเช่าที่อยู่อาศัยโดยที่ไม่ได้เป็นเจ้าของ แต่มีข้อดีตรงที่คุณจะไม่มีภาระผูกพันตัวคุณเอง
- ค่าดอกเบี้ยเมื่อผ่อนอสังหาริมทรัพย์ครบ 30 ปี จะมีราคาที่สูงกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อเสมอ เช่น บ้านราคา 1 ล้าน แต่คุณจ่ายจริง 2 ล้านกว่าบาท
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
