การขายฝาก กับ การจำนอง ต่างกันอย่างไร?
การขายฝากคืออะไร?
การขายฝาก คือการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน(หรือความเป็นเจ้าของ) จะกลายเป็นของผู้ซื้อฝากทันที เหมือนสัญญาซื้อขายทั่วไป โดยผู้ขายฝากมีโอกาสนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นคืนในระยะเวลาที่กำหนด ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบดอกเบี้ย และได้รับเงินต้นคืนเมื่อมีการไถ่ถอน
การขายฝากต่างจากการจำนองอย่างไร?
สิ่งที่แตกต่างระหว่างการขายฝากและการจำนองที่สำคัญได้แก่
1. กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
การจำนองไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้รับจำนอง แต่การขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้รับซื้อฝาก
2. การไม่ชำระหนี้
หากผู้จำนองไม่ชำระหนี้ตามกำหนด ผู้รับจำนองจะฟ้องบังคับจำนองให้กองบังคับคดีประมูลขายทอดตลาด หรือยึดทรัพย์สินเป็นของผู้รับจำนอง ในขณะที่หากผู้ขายฝากไม่มีเงินมาไถ่ถอนตามสัญญาในเวลาที่กำหนด ซึ่งตามกฎหมายจะสามารถขยายกำหนดเวลาไถ่ถอนการขายฝากได้ แต่หากไม่มีการขยายกำหนดเวลา ทรัพย์สินนั้นก็จะตกเป็นของผู้รับขายฝาก
ที่มา: https://toonnasub.com/
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
