" ภาษี " ต้องจ่าย
เมื่อขายบ้าน-ที่ดิน-คอนโดฯ
เมื่อขายบ้าน ที่ดิน คอนโดฯ ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ? ถึงจะยินดีจะจ่ายภาษีตามกฎหมาย แต่หากรู้และเข้าใจถึงเงื่อนไขต่าง ๆ ก็จะช่วยให้คุณวางแผนภาษีและช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าได้อยู่นะครับ
ภาษีเมื่อขายที่ดิน บ้าน คอนโดฯ
ภาษีที่เกี่ยวข้องเมื่อขายที่ดิน บ้าน คอนโดฯ แบ่งออกเป็น 3 ประเภท
- 1.ภาษีเงินได้
- 2.อากรสแตมป์ หรือ 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (จ่ายอย่างใดอย่างหนึ่ง)
1. ภาษีเงินได้
หลักการคำนวณภาษีเงินได้ที่ต้องจ่าย จะดูจากการได้มาของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น
- ●กรณีได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา หักค่าใช้จ่ายได้ 50%
- ●กรณีได้มาโดยวิธีอื่น หักค่าใช้จ่ายตามอายุ การครอบครองโดยนับตามปีที่ถือครอง
2. อากรแสตมป์
เสียในอัตรา 0.5% จากราคาขาย หรือประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
เสียในอัตรา 3.3% ของราคาที่ซื้อขายกันจริง หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
กรณีใดเสียอากรแสตมป์
หากเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อใดข้อหนึ่งใน 3 กรณี ต่อไปนี้จะเสียอากรแสตมป์ แทนซึ่งจะประหยัดภาษีได้มากกว่า
- 1.ระยะเวลาการถือครอง ต้องถือครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
- 2.ขายหรือการถูกเวนคืน ตามกฏหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์
- 3.ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก
บางส่วนจากบทความ
"ขายบ้าน ที่ดิน คอนโดฯ ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ?
(วารสาร CPD&ACCOUNT ฉบับเดือนพฤษภาคม 2565)
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
