ว่าด้วยเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์
วันศุกร์นี้ เราเองจะมีโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าที่สำนักงานที่ดิน
แล้วจะรู้ได้ยังงัยว่าต้องไปสนง.ที่ดินสาขาไหน ???
***ให้ดูในหน้าโฉนดของที่ดินแปลงนั้นๆ นะคะ ว่าตั้งอยู่ในอำเภออะไร ก็ให้ไปสำนักงานที่ดินสาขาที่รับผิดชอบในอำเภอนั้นได้เลยค่ะ เช่น สำนักงานที่ดินบางกะปิ ก็จะรับผิดชอบเขตบางกะปิทั้งหมดค่ะ แต่จะมีบางสาขาที่รับผิดชอบ2 เขตหรือมากกว่า เข้าเว็บไซต์กรมที่ดินก็จะตรวจเช็คได้ค่ะ
แล้วค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์มีอะไรบ้าง???
ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ซื้อผู้จายต้องชำระ จริงๆก็ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ชาย ว่าใครจะเป็นคนรับผิดชอบ
แล้วใครละ ?? อย่างที่บอก ค่าใช้จ่ายตรงนี้ไม่มีกฎหมายกำหนดว่าใครจะต้องจ่าย แต่กฎหมายกำหนดว่าในวันโอนกรรมสิทธิ์จะต้องจ่าย
- 1.ค่าธรรมเนียม(ปกติจะเรียกกันว่าค่าโอน) ตามกฎหมายกำหนดค่าโอน = 2%
- 2.ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
- 3.ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย (คำนวณตามวิธีการของกรมสรรพากร) แต่โดยประมาณก็จะ2-2.5%ของราคาประเมินนะคะ
ค่าธรรมเนียมการโอน2% คิดยังงัยละ ???
ค่าโอนที่กฎหมายกำหนดนั้น กำหนดไว้ว่า ในวันโอนกรรมสิทธิ์จะต้องชำระค่าโอน 2% (ของราคาประเมินทรัพย์นั้นๆ)
เช่น
ที่ดิน ราคาประเมิน 10,000 บาทต่อตารางวา
ที่ดิน ราคาซื้อขายจริง = 20,000 บาทต่อตารางวา
ค่าโอน2% จะคิดจากราคาประเมินของที่ดิน คือ ตารางวาละ 10,000 บาทนั่นเองค่ะ
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขายจริง ซึ่งช่วงหลังๆ นั้น เจ้าหน้าที่ที่ดิน ก็จะขอดูสัญญาของธนาคารที่ผู้ซื้อยื่นขอสินเชื่อไปนั่นเอง
หรือจะเทียบง่ายๆ ค่ะ ราคาซื้อขาย 100,000 บาท ค่าอากรแสตมป์ =500 บาท(100,000*0.5%)
แล้วภาษีธุรกิจเฉพาะละคืออะไร ???
จากข้างขบ ข้อ 1-3 จะไม่ได้เอ่ยถึงภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็เพราะว่า ถ้าวันโอน เราค้องเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว เราก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนั่นเอง
แล้วจะรู้ยังงัยว่าต้องเสียค่าอากรแสตมป์ หรือ เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ???
กรณีที่เราถือครองทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ไม่เกินระยะเวลา 5 ถ้า ถ้ามีการเปลี่ยนมือหรือมีการซื้อขายเกิดขึ้น การขายทรัพย์นั้นๆ จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%ของราคาซื้อขายจริง
แต่ จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแม้ว่าเราถือครองทรัพย์ยังไม่ถึง 5 ปี ในกรณีที่ เรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีขึ้นไปค่ะ
ดังนั้น ค่าอากรแสตมป์ หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียค่าใช้จ่ายตัวไหน ก็ดูตามระยะเวลาการถือครองทรัพย์นั้นๆ ค่ะ
ค่าใช้จ่ายตัวสุดท้าย
3**ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย วิธีการคำนวณ จะใช้สูตรหรือวิธีการตามหลักของสรรพากร แต่เราขอสรุปเป็นตัวเลขคร่าวๆ ไว้ ว่าประมาณ 2-2.5%ของราคาประเมินนะคะ
รวมๆ ค่าใช้จ่ายวันโอนก็จะอยู่ที่ 5% โดยประมาณนะคะ
จากข้างบน ใครจะเป็นคนชำระ จริงๆ ก็ขึ้นอยู่กับกับข้อตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย ว่าจะตกลงกันไว้อย่างไรนะคะ
เช่น ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์(ค่าใช้จ่ายทุกอย่าง)คนละครึ่ง คือ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเท่าไหร่หาร2 เลยค่ะ
เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ผู้ซื้อผู้ขายชำระคนละครึ่ง ส่วนค่าภาษีและค่าอากรแสตมป์ผู้ขายชำระ
ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับราคา และการตกลงกันก่อนมีการวางเงินมัดจำนั่นเองค่ะ
เมื่อซื้อขายเสร็จสิ้น อย่าลืมรับโฉนดกลับบ้าน และตรวจดูชื่อ นามสกุล หลังโฉนดให้เรียบร้อยนะคะ
ช่วงนี้มีมาตรการจากภาครัฐเข้ามาช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ลดค่าธรรมเนียมการโอน จาก 2% เหลือเพียง 0.01% ได้ทั้งทรัพย์ใหม่ และ ทรัพย์มือสอง ที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทค่ะ ถึงสิ้นปี 2565 นะคะ
ด้วยรัก จากนายหน้าอสังหาฯ
#ThaiRealtyCenter
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
