ไขปัญหาขายฝาก
1. ขายฝาก คือ ?
ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดในสัญญาขายฝาก หรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด
• สัญญาขายฝากต้องมีระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี
• สินไถ่เมื่อรวมดอกเบี้ย ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน
• ผู้ขายฝากมีสิทธิและสามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินเพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบเกษตรกรรมในระหว่างขายฝากได้ จนถึงวันที่หมดสิทธิในการไถ่ หรือตามที่ตกลงกันในสัญญาขายฝาก
• หากครบกำหนดไถ่ถอนแล้ว ผู้ขายฝากยังไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถเจรจากับผู้ซื้อฝากเพื่อขยายระยะเวลาไถ่ถอนได้ โดยต้องดำเนินการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ แต่ทั้งนี้ระยะเวลารวมตั้งแต่ขายฝากและระยะเวลาที่ขยายต้องไม่เกิน 10 ปีตามกฎหมาย
• หากผู้ขายฝากไม่สามารถชำระสินไถ่ให้กับผู้ซื้อฝากได้ ซึ่งไม่ใช่ความผิดของผู้ขายฝาก ให้ผู้ขายฝากทำการวางทรัพย์ต่อสำนักงานวางทรัพย์หรือสำนักงานที่ดินทุกจังหวัด หรือจังหวัดที่จดทะเบียนขายฝาก ได้ภายใน 30 วันจากวันที่กำหนด
• ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งวัน เวลา และจำนวนสินไถ่ โดยแจ้งรายละเอียดการไถ่กับบุคคลใด ที่ไหน พร้อมแนบสำเนาสัญญาขายฝาก เป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังที่อยู่ที่ระบุในสัญญาขายฝาก หากไม่มีการแจ้งผู้ขายฝากสามารถขยายเวลาการไถ่ไปได้ไม่เกิน 6 เดือน
จำนอง เป็นการทำนิติกรรมในลักษณะของการนำทรัพย์สินมาเป็นประกันการชำระหนื้ โดยในการจดจำนองต้องทำการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน เช่นเดียวกับกรณีขายฝาก และผู้จำนองไม่จำเป็นต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนองและยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่จำนอง
จึงมีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่จำนองต่อไปได้ แต่หากมีการผิดนัดชำระหนี้ที่มีการจำนองเป็นประกันแล้ว ผู้รับจำนองมีสิทธิฟ้องบังคับชำระหนี้และบังคับคดีกับทรัพย์สินที่จำนองได้ตามกฎหมาย
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
