PropStat Exclusive: บทวิเคราะห์ศักยภาพทำเลสี่แยกปิ่นเกล้า
"...หากเอ่ยถึงทำเล “ปิ่นเกล้า” แน่นอนว่าคนส่วนใหญ่ย่อมต้องนึกถึง Landmark หลักๆของย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, พาต้า ปิ่นเกล้า, สะพานสมเด็จพระปิ่นเก้า, โรงพยาบาลศิริราช, ตลาดวังหลัง หรือไม่ก็หรือวิถีชีวิตของความเป็นย่านชุมชนเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี
ซึ่งก็แน่นอนว่าทั้งหมดที่กล่าวมา ก็คือคำจำกัดความของย่านปิ่นเกล้าทั้งสิ้น โดยย่านปิ่นเกล้าในปัจจุบันได้ถูกยกระดับมิติของการอยู่อาศัยให้มีสีสันในเชิงไลฟ์สไตล์ และความสะดวกในการเดินทางให้มากขึ้น ด้วยแหล่งท่องเที่ยว ร้านค้าสมัยใหม่ รวมไปถึงเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่มีส่วนสำคัญมากที่สุดในการส่งต่อคุณค่าของทำเลนี้จากรุ่นสู่รุ่น
จนสร้างแรงดึงดูดอย่างมหาศาลในหมู่ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯให้เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดสูงเพื่อดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อเจนเนอเรชั่นใหม่ที่แม้จะต้องทำงานในย่าน CBD แต่ก็ยังคงหลงเสน่ห์กับวิถีชีวิตในย่านนี้ตามประสาคนติดถิ่น ที่ไม่อยากอยู่ไกลบ้าน
เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ – ท่าพระ) เป็นปัจจัยสำคัญในการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ตลอดแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนใกล้เคียง เพราะราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงเวลาที่การก่อสร้างเริ่มต้น
ที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลงเริ่มเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์รวมไปถึงอาคารพาณิชย์ต่างๆ ที่เริ่มดำเนินธุรกิจ ร้านค้า ร้านขายของแบบที่ผ่านมาไม่ได้แล้ว เพราะไม่สามารถจอดรถริมถนนจรัญสนิทวงศ์ได้อีกต่อไป ซึ่งไม่เพียงแต่ถนนจรัญสนิทวงศ์เท่านั้นที่มีการเปลี่ยนแปลง
พื้นที่ตามแนวถนนบรมราชชนนี สิรินธร ก็มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้น ราคาที่ดินติดถนนจรัญสนิทวงศ์ปรับเพิ่มขึ้นมากกว่า 2 – 3 เท่าจากก่อนหน้านี้ 4 – 5 ปี โดยมีราคาขายอยู่ในช่วงระหว่าง 200,000 – 450,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ที่ดินในซอยซึ่งไม่สามารถพัฒนาอาคารสูงได้อยุ่ที่ประมาณ 70,000 – 180,0000 บาทต่อตารางเมตร
โดยที่ดินในช่วงสี่แยกปิ่นเกล้าถึงสี่แยกบางพลัดมีราคาขายที่ประมาณ 300,000 – 450,000 บาทต่อตารางวา เป็นราคาขายที่ดินที่สูงที่สุดในพื้นที่นี้ ดังนั้นจึงมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ค่อนข้างมาก เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ
คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อหลากหลายกลุ่มทั้งกลุ่มของนักลงทุน และกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ดังนั้น อัตราการขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้จึงค่อนข้างสูงอยู่ที่ประมาณ 90% อาจจะเหลือโครงการคอนโดมิเนียมที่เพิ่งเปิดขายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา และราคาขายอาจจะมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร
โดยหากเป็นโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรส่วนใหญ่จะปิดการขายหมดแล้ว หรือมียูนิตเหลือขายน้อยมากในปัจจุบัน
ทั้งนี้ทำเลที่น่าสนใจในพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ยังคงเป็นพื้นที่รอบๆ สี่แยกปิ่นเกล้า แม้ว่าในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาจะมีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการเปิดขายใหม่ในพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
แต่ก็เป็นเพียงบางพื้นที่เท่านั้นไม่ใช่ตลอดทั้งเส้นทาง นอกจากนี้ยังมีผู้ประกอบการบางรายที่มีแผนจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆ สี่แยกปิ่นเกล้าในปีพ.ศ.2565 – 2566 โดยมีการซื้อที่ดินไปแล้ว และบางรายเตรียมทำสำนักงานขายเพื่อเปิดขายโครงการใหม่แล้ว เช่น แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์..."
อ่านต่อทั้งบทความได้ที่นี่ https://bit.ly/3u71CwX
เตรียมพบกับ 𝐏𝐥𝐚𝐜𝐞 𝟏𝟔𝟖 𝐏𝐢𝐧𝐤𝐥𝐚𝐨 คอนโดใหม่ ใจกลางปิ่นเกล้า
THE NEWEST STYLISH LIVING CONDO
“ นิยามใหม่ของการใช้ชีวิต ที่เหนือระดับ ”
คลิก!ที่นี่ https://bit.ly/3z1LL68 เพื่อลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษก่อนใคร
☑ ทุกตารางเมตรสะท้อนถึงความสำเร็จในทุกมิติของชีวิต
☑ออกแบบอย่างมีระดับ
☑ ติด ถ.บรมราชชนนี ใกล้เซ็นทรัลปิ่นเกล้า 500 เมตร
☑ที่สุดของความเป็นส่วนตัว เพียง 8 ยูนิต/ชั้น*
☑ สัมผัสวิวเมือง Panorama ที่มีเสน่ห์ของเมืองเก่า
โครงการมีกำหนดเริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมกราคม 2566 และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2568 โดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ 2.48 ลบ.*
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02-6896888
#PLACE168Pinklao #Pinklao #Place168 #Stylishsmartliving
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
