กู้ซื้อ Vs กู้สร้าง
กู้ซื้อ
เวลาเราขายลูกค้า จะโอนทั้งในส่วนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นั้นหมายความว่า เราต้องกวักเงินหรือหาเงินมาสร้างบ้านให้เสร็จเรียบร้อยก่อน
ซึ่งการขายแบบกู้ซื้อ จะมีทั้งค่าธรรมเนียมของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตอนโอนที่กรมที่ดินตามราคาที่บ้านที่จะขายเลย
ถ้าเราสร้างในนามบุคคลธรรมดา ปลายปีก็ไปยื่นเสียภาษี หลังจากที่เราถูกหักภาษีเงินได้ ธุรกิจเฉพาะ และค่าโอนไปก่อนแล้ว
กู้สร้าง
เราขายที่ดินให้ลูกค้าโดยทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
หลังจากนั้นลูกค้าก็ไปขอสินเชื่อซื้อที่ดินและสร้างบ้าน
โดยจะต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างในนามลูกค้า และแนบแบบก่อสร้าง สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง เพื่อขอสินเชื่อธนาคาร ซึ่งธนาคารจะอนุมัติเป็นเงินค่าที่ดินและค่าก่อสร้างแยกจากกัน
คนขายโอนที่ดินเป็นชื่อลูกค้า เสียเฉพาะค่าธรรมเนียมที่ดิน แล้วลูกค้าก็ให้ผรม สร้างบ้าน ธนาคารมาตรวจบ้าน จ่ายตามงวดงาน ตรงนี้ต้องระวังให้ดี ถ้าเราไปรับงานก่อสร้างเอง ต้องดูเรื่องรายได้เกิน 1.8 ล้าน ที่ต้องเข้าระบบ Vat
- 3
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
