วิธีคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหา
การที่เราจะลงเงินลงทุนไปในทรัพย์สินอะไรสักอย่างเนี่ย เราก็ต้องมาดูกันก่อนใช่ไหมหละครับว่าถ้าหากเราลงทุนไปแล้วเราจะได้ผลตอบแทนกลับมากี่ % และมันคุ้มค่าที่จะลงทุนรึป่าว วันนี้ทางเรานักลงทุนจิ๋วก็จะมาแนะนำวิธีการคำนวนง่ายๆ ว่าอสังหาที่เราลงทุนไปนั่นมันคุ้มค่ากับเงินลงทุนของเรารึป่าว
ซึ่งวิธีที่เราจะมาแนะนำกันวันนี้คือ CCR หรือก็คือการคำนวนผลตอบแทนโดย คำนวนจากกระแสเงินสดที่ไหลเข้ากระเป๋าของเรานั่นเอง ซึ่งวิธีนี้เหมาะกับผู้ที่ลงทุนในอสังหาปล่อยเช่าอย่างมาก
สูตรก็คือ
( รายได้ - ค่าใช้จ่าย(ค่าน้ำ ไฟ ส่วนกลาง เงินผ่อน) ) x 12 x 100 / เงินลงทุนที่เราลงทุนไปนั้นเอง
ยกตัวอย่างเช่น เราปล่อยเช่าบ้าน1 หลัง 5000 บาทต่อเดือน และ มียอดผ่อนอยู่ที่ 3500 บาท และเราซื้อบ้านหลังนี้มาในราคา1000000 บาท แต่วางเงินจองอยู่ที่ 50000 บาท ก็จะคำนวนมาได้แบบนี้
CCR = ( 5000 - 3500 ) x12 x 100 / 50000 =36% นั่นเอง
แล้วเราจะรู้ได้ยังไงหละว่าคุ้มหรือไม่คุ้ม คำตอบคือขึ้นอยู่กับเราครับว่าเราจะพอใจไหมแต่ว่ายังไงแล้วก็ไม่ควรจะต่ำกว่า ค่าเงินเฟ้อ นั่นเอง แต่ก็ไม่ควรให้ต่ำกว่าการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าแต่ได้ผลตอบแทนเท่ากันครับ
สุดท้ายก่อนจะไปผมก็อยากให้ทุกคนศึกษาหาความรู้ก่อนเริ่มต้นลงทุนจริงนะครับ
ขอบคุณความรู้ดีๆจากหนังสือ : เกมเศรษฐี
#littleinvestor #นักลงทุนจิ๋ว #นักลงทุนมือใหม่ #อสังหาปล่อยเช่า #ลงทุนอสังหา
- 4
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
