ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า 'ชาวต่างชาติ' ได้กำไรสูงสุด
ธอส. ย้ำ คิดจะลงทุนต้องศึกษาให้รอบด้าน ทั้งไลฟ์สไตล์ ทำเลที่ตั้ง ความต้องการของแต่ละเชื้อชาติ ขนาดห้อง ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ
การลงทุนคอนโดมิเนียมแบบปล่อยเช่า กินกำไรจากโปรแกรมการันตีให้กับต่างชาติ ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมาแรงและได้รับความนิยม ณ ตอนนี้ เนื่องด้วยปัจจัยด้านการให้ผลกำไรที่ดี และชาวต่างชาติมีกำลังมากพอที่จะเช่า ยิ่งช่วงเทศกาลยิ่งทวีคูณ นอกจากนี้ยังสามารถคาดหวังกำไรจากการเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติที่ทำงานในเมืองไทย
ทั้งหมดนี้เป็นผลที่วัดได้จากค่า Capital Gain หรือผลกำไรจากส่วนต่างของราคาหลักทรัพย์ และยิ่งเป็นจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวอย่าง ภูเก็ต พัทยา ชลบุรี เชียงใหม่ จะมีศักยภาพการเติบโตของราคาที่ดินค่อนข้างสูงขึ้นเรื่อยๆ แสดงจากความต้องการซื้อของชาวต่างชาติ และการเข้ามาของชาวต่างชาติด้วยเช่นกัน
ซึ่งลักษณ์ห้องที่มีโอกาสสูงต่อการปล่อยเช่าให้คนต่างชาติ คือ
1. ขนาดห้องจำเป็นต่อไลฟ์สไตล์
ความจริงแล้วมันเป็นเรื่องยากที่จะตอบคำถามว่าต้องขนาดเท่าไรถึงเป็นที่น่าพอใจสำหรับชาวต่างชาติ แต่นักลงทุนสามารถวิเคราะห์จากสติถิที่ชาวต่างชาตินิยมซื้อมากที่สุด
จากรายงานการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ชาวต่างชาติ ไตรมาสแรก (Q1) ปี 2565 จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารสงเคราะห์ พบว่า ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตร.ม. และขนาด 30 – 60 ตร.ม. เป็นที่นิยมมากที่สุด โดยจะเป็นห้องไทป์แบบสตูดิโอ หรือ 1-2 ห้องนอน โดยมีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ถึง 83.8% เลยทีเดียว
แน่นอนว่าเป็นขนาดที่ไม่เล็กไม่ใหญ่ สามารถใช้ชีวิตได้ทั้งแบบตัวคนเดียว อยู่กับพาร์ทเนอร์ หรือจะเป็นครอบครัวเล็กๆก็ได้เช่นกัน
2.เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่
ขึ้นชื่อว่าต่างชาติอะไรๆก็จะมีราคาที่ค่อนข้างอัพเกรดกว่าผู้เช่าปกติทั่วไปอยู่แล้ว ดังนั้นการที่เจ้าของห้องชุดซื้อห้องชุดแบบแต่งครบพร้อมยกกระเป๋าเข้าอยู่ก็จะเป็นสิ่งที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจเป็นอย่างมาก
รู้หรือไม่?
สิ่งที่ชาวต่างชาติมักให้ความสำคัญในการเลือกเช่าอยู่ คือ “ห้องน้ำ” ไฮไลท์ที่ห้ามมองข้ามโดยเด็ดขาด เพราะการที่มีน้ำอุ่น อ่างอาบน้ำสำหรับแช่เป็นสิ่งที่พวกเขาต้องการมาก เพราะชาวต่างชาติมาจากเมืองหนาว พวกเขามักจะคุ้นเคยกับการแช่ตัวด้วยน้ำอุ่นๆเพื่อผ่อนคลายจากการทำงาน
3.ทำเลคุณภาพ
เรื่องนี้เป็นเรื่องใหญ่ที่ห้ามมองข้ามสุดๆ เพราะต่อให้มีห้องขนาดพอเหมาะ โครงการสวยงาม แต่ทำเลไม่ได้ตรงกับไลฟ์สไตล์ก็มักจะถูกปัดตกเป็นอันดับต้นๆเหมือนกัน ชาวต่างชาติส่วนใหญ่แล้วมักจะชอบใช้ไลฟ์สไตล์กับธรรมชาติ ผจญภัย หากห้องชุดของคุณอยู่ใกล้กับสถานที่พวก ชายหาด ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต หรือสถานที่สำหรับการเล่นกีฬาเอ็กซ์ตรีมได้ รับรองนั้นคือทำเลทองคำที่ไม่ควรพลาด
ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า 'ชาวต่างชาติ' ได้กำไรสูงสุด
ทีนี้เรามามองดูภาพรวมใหญ่ๆในระดับจังหวัดกัน จากรายงานพบว่าจังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้กับชาวต่างชาติมากที่สุด ใน Q1 ปี 2565 คือ กรุงเทพ ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่ ตามลำดับ โดยสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์สูงถึง 71.5% และเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ดังนั้นหากคุณคิดจะลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้แก่ชาวต่างชาติก็มีโอกาสประสบความสำเร็จสูง
ทริปอีกอย่าง ชนชาติไหนที่คุณเลือก
จากการสำรวจพบว่า กรุงเทพมหานครนั้นเต็มไปด้วยชาวต่างชาติก็จริง แต่หากคุณมองว่า ชนชาติที่แข็งแกร่งและมีกำลังมากในการเช่าอยู่เป็นระยะเวลานาน คือ ชาติรัสเซีย คุณจะลงทุนซื้อคอนโดที่กรุงเทพก็คงจะเสียเปล่า เพราะจังหวัดที่ถูกจับตามองจากชาวรัสเซียคือ ‘ภูเก็ต’ ดังนั้นก็ควรที่จะลงทุนคอนโดนีภูเก็ตที่การันตีรายได้จากการลงทุนร่วมด้วย
ทั้งหมดนี้เป็นเพียงข้อชี้แนะในการเริ่มต้นการลงทุน หรือแนวทางวางแผนสำหรับนักลงทุนมือใหม่ ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจลงทุนก็ควรที่จะศึกษาพฤติกรรมชาวต่างชาติที่เป็นกลุ่มเป้าหมายให้ดี เพื่อเป็นประโยชน์ต่อการเลือกห้อง ทำเล คุณภาพ และส่วนกลางของโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์อย่างเหมาะสม
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
