ข้อกฎหมายเกี่ยวกับ “การสร้างบ้าน” ที่ต้องรู้โดยบริษัทรับสร้างบ้าน
นอกจากจะหาว่าบริษัทรับสร้างบ้านที่ไหนดีแล้ว คุณยังต้องทราบถึงข้อกฎหมายเกี่ยวกับการสร้างบ้านที่ต้องคำนึงถึง ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว บริษัทรับสร้างบ้านจะต้องให้ปรับเปลี่ยนแบบบ้านให้สอดคล้องกับข้อกฎหมายตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ เพื่อให้สามารถดำเนินการได้ราบรื่นเมื่อเข้าสู่ขั้นตอนการก่อสร้าง
โดยตามพระราชบัญญัติการควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 มีข้อกฎหมายเกี่ยวกับการสร้างบ้านที่ต้องพิจารณาด้วยกัน 6 มาตรา ดังนี้
มาตรา 36 “ที่ว่าง” หมายความว่า พื้นที่อันปราศจากหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุม ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวอาจจะจัดให้เป็นบ่อน้ำ สระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย ที่พักรวมมูลฝอยหรือที่จอดรถ ที่อยู่ภายนอกอาคารก็ได้ และให้ความหมายรวมถึงพื้นที่ของสิ่งก่อสร้างหรืออาคารที่สูงจากระดับพื้นดินไม่เกิน 1.20 เมตร และไม่มีหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุมเหนือระดับนั้น ซึ่งกฎหมายจะบังคับให้มีที่ว่างโดยรอบบ้านตั้งแต่ตัวอาคารจรดรั้วผนังด้านนอกตั้งแต่ 2 เมตรเป็นต้นไป
มาตรา 50 อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร มิให้มีส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าว ยกเว้นรั้วหรือกำแพงกั้นแนวเขตที่สูงไม่เกิน 2 เมตร
มาตรา 51 ที่ดินที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่กว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 8 เมตร และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา รั้วหรือกำแพงกั้นเขตต้องปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่าๆ กันห้ามมิให้รั้ว กำแพง หรือส่วนของอาคารยื่นล้ำเข้ามาในที่ดินส่วนที่ปาดมุม
มาตรา 54 อาคารด้านชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสำหรับชั้น 2 ลงมาหรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้น 3 ขึ้นไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
มาตรา 55 อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร (บ้านเดี่ยวประมาณ 2 ชั้น) ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร ยกเว้นบ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร
มาตรา 56 บ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตที่ดินได้น้อยกว่า 1 เมตร ถ้าห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย
แม้ว่าข้อกฎหมายเกี่ยวกับการสร้างบ้าน จะดูเป็นเรื่องที่ไกลตัวอยู่พอควร แต่หากคุณเป็นคนที่มีเป้าหมายในการสร้างบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะในอนาคตอันใกล้ หรืออีกยาวไกล การศึกษาข้อกฎหมายเหล่านี้เอาไว้ จะช่วยประหยัดเวลาในขั้นตอนก่อนการก่อสร้างไปได้มากพอสมควร ยิ่งถ้าคุณกำลังหาบริษัทรับสร้างบ้านที่ไหนดี ควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการดำเนินการกับราชการมาก่อน ก็จะยิ่งสะดวกสบาย และรวดเร็วมากยิ่งขึ้นไปอีก
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
