Blockdit Logo (Mobile)
R
Royal House
•
14 มี.ค. 2023 เวลา 12:06 • อสังหาริมทรัพย์

ทำความรู้จัก “ระยะร่น” และ “ที่เว้นว่าง” ก่อนจ้างบริษัท รับสร้างบ้าน 3 ชั้น

ก่อนที่จะเข้าไปดูว่า ข้อกฎหมายในการ รับสร้างบ้าน 3 ชั้น ที่สูงเกิน 10 เมตร เราขอพาไปทำความรู้จักกับ 2 คำที่จะพบได้บ่อยในข้อกฎหมายเหล่านี้กันก่อน นั่นก็คือคำว่า “ระยะร่น” และ “ที่เว้นว่าง” ไปดูกันดีกว่าว่า 2 คำนี้มีความสำคัญอย่างไร รวมถึงมีข้อกำหนดอะไรที่ควรทราบบ้าง
ระยะร่น คือ ระยะห่างที่วัดจากตำแหน่งบนทางสาธารณะจนถึงแนวอาคาร ซึ่งมีทั้งการวัดจากเขตถนนและวัดจุดกึ่งกลางถนน โดยระยะร่นของบ้านเดี่ยว ตึกแถว และอาคารสำนักงาน ก็จะแตกต่างกันไปตามประเภทอาคารและขนาดของถนน ซึ่งระยะร่นจะต้องเป็นพื้นที่ว่างจากถนนจนถึงอาคาร โดยไม่สนใจแนวเขตที่ดินที่จะสร้างอาคารนั้น
ที่เว้นว่าง คือ ระยะห่างที่วัดจากแนวเขตที่ดินจนถึงแนวอาคารทั้งด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้าง ซึ่งกฎหมายได้กำหนดที่เว้นว่างไว้ทั้งอาคารเดี่ยว และอาคารชุดที่เรียงติดกัน ดังนั้น ที่เว้นว่างกับระยะร่นบ้านจึงมีความแตกต่างกัน โดยมีรายละเอียดตามกฎกระทรวงฯ ที่สรุปเฉพาะหัวข้อที่จำเป็นต้องทราบ ดังนี้
ข้อกำหนดเกี่ยวกับที่เว้นว่าง (หมวดที่ 3)
พื้นที่ว่างภายนอกอาคาร (ข้อ 33)
กรณีที่อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างภายนอกอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ชั้นที่กว้างที่สุด
กรณีไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของพื้นที่ชั้นกว้างที่สุด
กรณีห้องแถวหรือตึกแถว (ข้อ 34)
- หากอาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น และไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 6 เมตร
- หากอาคารสูงเกิน 3 ชั้นและไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12 เมตร
- ต้องมีที่เว้นว่างหลังอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
ทุก ๆ 10 คูหาหรือความยาว 40 เมตร ต้องมีที่เว้นว่างอย่างน้อย เมตร และเป็นช่องตลอดความลึกของที่ดิน
กรณีบ้านแถวที่ใช้อยู่อาศัย (ข้อ 36)
- บ้านแถวต้องมีที่เว้นว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร ด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตร
- ทุก ๆ 10 คูหาหรือความยาว 40 เมตร ต้องมีที่เว้นว่างอย่างน้อย 4 เมตร และเป็นช่องตลอดความลึกของที่ดิน
กรณีบ้านแฝด (ข้อ 37)
- ต้องมีที่เว้นว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
- ต้องมีที่เว้นว่างด้านหลังและด้านข้างอาคารอย่างน้อย 2 เมตร
ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น (หมวดที่ 4)
- กรณีอาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร (ข้อ 41 วรรค 1)
- หากถนนกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ต้องมีระยะร่นจากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
- กรณีอาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร หรือเป็นอาคารชุด (ข้อ 41 วรรค 2)
หากถนนกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
- หากถนนกว้างตั้งแต่ 10-20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
- หากถนนกว้างเกิน 20 เมตร ต้องมีระยะร่นจากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร
กรณีอาคารอยู่ใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ (ข้อ 42)
- หากแหล่งน้ำกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องมีระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- หากแหล่งน้ำกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องมีระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 6 เมตร
- หากเป็นแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องมีระยะร่นจากเขตแหล่งน้ำไม่น้อยกว่า 12 เมตร
กรณีการสร้างรั้ว (ข้อ 47)
รั้วหรือกำแพงที่สร้างติดกับเขตถนน และมีระยะร่นรั้วจากเขตถนนน้อยกว่าความสูงของรั้ว ให้ก่อสร้างรั้วได้สูงไม่เกิน 3 เมตร โดยวัดจากระดับทางเท้าหรือถนน
อ่านมาถึงตรงนี้ เชื่อว่าหลายคนก็คงจะได้ทราบข้อกฎหมายที่มีประโยชน์ต่อการออกแบบและสร้างบ้านกันไปแล้ว ใครที่กำลังตัดสินใจจ้างบริษัท รับสร้างบ้าน 3 ชั้น ก็อย่าลืมนำข้อกฎหมายเหล่านี้ไปใช้ในการออกแบบ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง
ขอบคุณข้อมูลจาก : บริษัทรับสร้างบ้าน
โฆษณา