ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดที่อยู่อาศัย ปี 2565-2566 มีแนวโน้มฟื้นตัวท่ามกลางความเสี่ยงของดอกเบี้ยขาขึ้น และต้นทุนโครงการพัฒนายืนสูง
Krungthai COMPASS ประเมิณมุลค่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ และปริมณทณปี 2565 มีมูลค่า 6.04แสนล้านบาท ฟื้นตัว 3.3เปอร์เซ็นต์YOYก่อนเร่งตัวขึ้นอีก 4.2 เปอร์เซ็นต์YOYในปี 2566 โดยมีปัจจัยสนับสนุนจาก
1.การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย
2.การกลับมาของกำลังซื้อต่างชาติ
3.แนวโน้มที่ภาครัฐจะขยายมาตรการกระตุ้นภาคอสังหา ทั้งการผ่อนเกณฑ์ LTV และการลดธรรมเนียมค่าโอน-จำนองไปอีก 1ปี
อัตราดอกเบี้ยขาขึ้นจะส่งผลลบโดยตรงต่อการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคเนื่องจากทุกการขึ้นดอกเบี้ย 1เปอร์เซ็นต์ จะทำให้มูลค่าที่อยู่อาศัยสูงสุดที่ผู้บริโภคสามารถซื้อได้ลดลงไปราว 10เปอร์เซ็นต์ ขณะเดียวกันการขึ้นดอกเบี้ยนทุก 1 เปอร์เซ็นต์ มีแนวโน้มทำให้ Net Profit Margin ของผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยลดลงเฉลี่ย 0.56 เปอร์เซ็นต์ ผ่านต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น
ต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในช่วงปี 2565-2566
ที่มีแนวโน้มอยู่ในระดับสูงจากราคาวัสดุก่อสร้างหลายรายการที่คาดว่าจะยังยืนสูง ประกอบกับราคาที่ดินที่ยังคงปรัตัวสูงขึ้นต่อเนื่องถือเป็นปัจจัยกกดดันสำคัญต่อการทำกำไรของผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยในช่วง 1-2 ปีนี้ อย่างไรก็ดี ประเด็นปรับเพื่มค่าแรงขั้นต่ำคาดว่าจะกระทบภาคอสังหาริมทรัพย์ ไม่มากนัก เนื่องจากค่าแรงงานในภาคธุรกิจก่อสร้างที่อยู่อาศัยสูงเกินค่าแรงขั้นต่ำอยู่ก่อนแล้ว
กณิศ อ่ำสกุล Krungthai COMPASS
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com - https://www.terrabkk.com/articles/202613
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
