ราคาบ้านในไทย เพิ่มเร็วกว่า รายได้คนไทย
เทรนด์ปัจจุบันของคนยุคนี้ มักหันไปเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อเป็นเจ้าของ หลายคนมีเหตุผลส่วนตัว เช่น ง่ายต่อการย้ายตามที่ทำงาน หรือมองว่า การเช่านั้นมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า
แต่ก็มีเหตุผลของคนอีกจำนวนไม่น้อย ที่ไม่มีกำลังมากพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยได้
แล้วทำไมถึงเป็นแบบนั้น ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
การวัดความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของคนในประเทศแบบคร่าว ๆ สามารถวัดได้จากอัตราส่วน Price to Income
ซึ่งคำนวณโดย การนำราคาที่อยู่อาศัย หารด้วย รายได้ต่อปีของครัวเรือน
หากอัตราส่วนนี้ยิ่งน้อย ก็แปลว่า ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของคนในประเทศยิ่งสูง
ข้อมูลจาก Numbeo เผยว่า ปี 2023 ประเทศไทยมี Price to Income อยู่ที่ 24
ความหมายคือ โดยเฉลี่ยแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยในไทย จะมีมูลค่าเป็น 24 เท่าของรายได้ครัวเรือนต่อปี
รู้หรือไม่ว่า ตัวเลขนี้พอ ๆ กับประเทศเกาหลีใต้ แถมยังติด 1 ใน 20 ของประเทศ ที่คนมีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยต่ำสุด ในบรรดา 107 ประเทศ ที่มีการเก็บข้อมูลด้วย
แล้วทำไมถึงเป็นแบบนั้น ?
เรื่องแรกเลย ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้น มากกว่ารายได้ของประชากร
หากเราไปลองดู การปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัย ของประเทศไทย ในระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา
- บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.8% ต่อปี
- ทาวน์เฮาส์ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6.3% ต่อปี
- คอนโดมิเนียม หรืออาคารชุด เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6.6% ต่อปี
ยิ่งเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง และเป็นศูนย์กลางของเศรษฐกิจด้วยแล้ว เช่น กรุงเทพฯ หรือหัวเมืองใหญ่ของภาคต่าง ๆ ก็อาจมีราคาของที่อยู่อาศัยและที่ดินพุ่งสูงขึ้นมากกว่าโดยรวม
และเมื่อนำมาเปรียบเทียบกับรายได้เฉลี่ยต่อหัวของคนไทย ที่เพิ่มขึ้นปีละ 3.6% ต่อปีเท่านั้น ในช่วงระยะเวลาเดียวกัน
จะเห็นได้ว่า การเพิ่มขึ้นของรายได้ของคนไทยที่ผ่านมา เพิ่มไม่ทันราคาที่อยู่อาศัย
เรื่องต่อมา ดอกเบี้ยนโยบายมีแนวโน้มสูงขึ้นในช่วงปีนี้
ต้องบอกว่า คนส่วนมากจำเป็นต้องอาศัยการกู้สินเชื่อจากธนาคาร เพื่อมาซื้อบ้าน
โดยแนวโน้มการขึ้นดอกเบี้ยนโยบายนั้น ทำให้ผู้กู้ต้องแบกภาระดอกเบี้ยจากการกู้มากขึ้น
เพราะส่วนใหญ่แล้ว การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีแรก ๆ จะเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ ขณะที่ปีหลัง ๆ จะเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีการปรับขึ้นตามดอกเบี้ยนโยบาย
ส่งผลให้ธนาคารต้องพิจารณาความสามารถของลูกหนี้ละเอียดขึ้น และเข้มงวดในการปล่อยกู้มากขึ้น ทำให้จำนวนคนมาขอกู้ซื้อบ้านได้ผ่านนั้น ลดลงไป
ทั้งหมดนี้เอง จึงเป็นเหตุผลที่ว่า ทำไมคนไทย ถึงเป็น เจ้าของที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ประเทศไทยนั้นถือว่ายังโชคดีอยู่บ้าง
เพราะเรายังมีประชากรจากประเทศเพื่อนบ้าน เข้ามาเป็นแรงงานช่วยในอุตสาหกรรมรับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งหากไม่ได้แรงงานจากประเทศเพื่อนบ้าน
ต้นทุนแรงงานในการก่อสร้างของเราก็คงสูงขึ้นกว่านี้
และทำให้ การเป็นเจ้าของบ้านของคนไทยนั้นยากยิ่งขึ้นไปอีก..
ใครอยากมีความรู้เรื่องตลาดหุ้น ลงทุนแมนแนะนำ หนังสือ BLACK SWAN เล่มนี้ ราคา 380 บาท ที่เล่าถึงความล้มเหลวก่อนที่จะสำเร็จของนักลงทุนในตำนาน 12 คน สามารถสั่งซื้อ ได้ที่
References
- 28
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
