ราคาที่ดินต่ำสุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอยู่ที่ไหน?
บริเวณใดของเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีราคาที่ดินต่อตารางวาที่ถูกที่สุด ทั้งนี้พิจารณาจากขนาดที่ดินที่เท่า ๆ กันคือ 4 ไร่ ดร.โสภณ พรโชคชัยประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยฯ มีคำตอบ
เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบกันได้ จึงตั้งสมมติฐานให้ที่ดินแต่ละแปลงมีขนาด 4 ไร่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า (ไม่ใช่สี่เหลี่ยมขนมเปียกปูนเช่นบนถนนบางเส้น) หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 160 เมตร ที่กำหนดให้มีขนาดกว้าง 40 เมตรเพราะเป็นหน้ากว้างสูงสุดที่จะสร้างอาคารโดยไม่ต้องเว้นช่องว่างระหว่างอาคาร จึงเป็นขนาดที่ให้ประโยชน์สูงสุด
อันดับ 1: เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 ราคา 3,900 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ห่างไกลความเจริญ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภค
อันดับ 2: ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ ราคา 7,600 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างรอบศูนย์ฯ
อันดับ 3: กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.34 ราคา 8,500 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังตั้งอยู่ห่างไกล ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ
อันดับ 4: กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) ราคา 9,100 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังเป็นเขตเกษตรกรรมที่ไม่มีการพัฒนาอื่น
อันดับ 5: สุขุมวิท กม.46 (บางบ่อ) ราคา 9,500 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังอยู่ห่างไกลความเจริญในปัจจุบัน
อันดับ 6: เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคา 9,600 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังไม่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากนัก
อันดับ 7: รังสิต-วังน้อย ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังมีการพัฒนาที่จำกัด
อันดับ 8: ลำต้อยติ่ง ราคา 10,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างในเขตพื้นที่สีเขียวทะแยง
อันดับ 9: ประชาสำราญ ราคา 11,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดในการก่อสร้างในเขตพื้นที่สีเขียวทะแยง
อันดับ 10: รังสิต-นครนายก กม.37 คลอง 14 ราคา 13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ ยังตั้งอยู่ห่างไกล ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยนัก ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ
อันดับ 10: กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา) ราคา 13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะยังไม่มีการใช้ที่ดินที่เข้มข้นนัก และไม่มีโครงการสาธารณูปโภคสำคัญ
อันดับ 10: กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม. 23 (หลวงแพ่ง) ราคา13,000 บาทต่อตารางวา ทั้งนี้เพราะ มีข้อจำกัดด้านผังเมือง และไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใดๆ
อย่างไรก็ตามหากที่ดินมีขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่นี้ ก็อาจมีราคาต่ำกว่านี้อีกเพราะที่ดินขนาดใหญ่ย่อมต้องแบ่งซอยมาพัฒนาและเสียพื้นที่เพื่อสาธารณูปโภคมากขึ้น เช่นที่ดินแปลง อันดับ 1: เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 หากมีขนาด 16 ไร่โดยมีหน้ากว้าง 80 เมตรลึก 320 เมตร ก็น่าจะมีราคาลดลงเหลือ 3,400 บาทต่อตารางวา ยิ่งถ้ามีขนาดใหญ่ 36 ไร่ (กว้าง 120 ม ลึก 480 ม) ก็จะมีราคาลดลงเหลือ 2,800 บาทต่อตารางวานั่นเอง
อย่างไรก็ตามราคาที่ดินก็น่าจะเพิ่มมากขึ้นตามลำดับเพราะต่อไปย่อมต้องมีการพัฒนาสาธารณูปโภคเพิ่มเติมโดยเฉพาะถ้ามีวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกรอบที่สามก็จะทำให้ที่ดินแถวหนองเสือ ลำลูกกา และหนองจอกมีมูลค่าสูงขึ้นตามลำดับ
ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยฯ
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
