dogecoin standard ตอนที่ 304 การแตกของฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์
ทุกวันนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกแพงเกินความเป็นจริงไปเยอะมาก ราว 10-40 เท่าจากราคาที่เหมาะสม สาเหตุที่ราคายังทรงสภาพอยู่ได้ ก็เพราะมีระบบธนาคารที่สามารถกู้เงิน ใช้ leverage มาดันราคาเอาไว้
ขนาดอสังหาริมทรัพย์ที่พม่ายังราคาแพงพอ ๆ กับบ้านเราเลย ทั้ง ๆ ที่ค่าแรงขั้นต่ำของพม่าแค่ 75-100 บาทต่อวัน น้อยกว่าบ้านเรา 3 เท่า
ราคาบ้านของไทยเทียบกับอเมริกา
และที่โหดร้ายไปกว่านั้นคืออสังหาริมทรัพย์บ้านเราราคากับประเทศอเมริกาและยุโรป ต่างกับ 3.5-4 เท่าทั้ง ๆ ที่ค่าแรงต่างกัน 10 เท่า ค่าแรงฝรั่งคือ 3,000++ บาทต่อวัน เป็นเรื่องที่บิดเบี้ยวอย่างมาก แสดงว่าอสังหาริมทรัพย์บ้านเราแพงกว่าปกติ 30+++ เท่า
เป็นสาเหตุที่ทำลาบระบบเศรษฐกิจโดยตรง และเป็นเรื้อรังมานานหลายสิบปีแล้ว และเป็นปัญหานี้ทั่วโลก ทำให้คนส่วนใหญ่ในโลกไม่สามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้
ปัญหาฟองสบู่นี้ไม่สามารถแก้ได้ ถ้ายังมีระบบธนาคารให้กู้เงิน มีการใช้ leverage แบบนี้ ถ้าจะแก้ปัญหานี้ จะต้องใช้ระบบใหม่ คือ UBI economy+CBDC นั่นเอง
ถ้าอนาคตต่อไปนี้ ทุกคนมีเบี้ยยังชีพ คนละ 15,000 บาทต่อเดือน ถ้ารวมคนทำงาน ค่าเฉลี่ยเงินเดือนประมาณ 30,000 บาทต่อเดือนแล้ว ระบบธนาคารหายไป กู้เงินไม่ได้ ธุรกิจ นอกระบบทำไม่ได้ คอรัปชั่นไม่ได้ ต่อไปราคาอสังหาริมทรัพย์ จะลดลงมาสู่จุดที่เหมาะสมเอง
สมมุติเราเป็นเจ้าของที่ดิน 1 แปลง มูลค่า 10 ล้าน ถ้าปล่อยให้ที่ดินรกร้าง ไม่มีคนมาดูแล จะเสียภาษีสูงสุดถึง 3% ก็คือ 300,000 บาทต่อปี แต่ในช่วงแรกจะเสียแค่ 0.3% คือ 30,000 บาทต่อปีก่อน จากนั้นเพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปี
และในระบบเศรษฐกิจใหม่ มีรายได้จากเบี้ยยังชีพอย่างเดียวเดือนละ 15,000 บาท ธุรกิจนอกระบบทำไม่ได้แล้ว สถานการณ์นี้แปลว่าจะถูกบีบบังคับให้ขายที่ดินทิ้ง คล้าย ๆ การ force sell ในตลาดหุ้นนั่นเอง เพราะจ่ายภาษีไม่ไหว
ยิ่งต่อไปคนที่เคยเช่าที่ดินทางการเกษตร จะมีเบี้ยยังชีพด้วยทุกคน ก็แปลว่า แทนที่เจ้าของที่ดินจะเก็บค่าเช่าได้ ต่อไปอาจจะต้องเสียค่าดูแลที่ดินแทน ปีละหลายหมื่นบาท ไม่งั้นคนเช่าก็เลิกทำเกษตรกรรม และเจ้าของต้องมาดูแลที่ตัวเองแทน มาทำเกษตรกรรมแทน เพื่อไม่ให้ที่ดินรกร้าง
อสังหาริมทรัพย์จะเก็บค่าเช่าได้ลดลง บางครั้งอาจจะเก็บไม่ได้ แถมยังต้องจ่ายค่าดูแลและภาษีอีกต่างหาก ถ้าสถานการณ์เปลี่ยนไปแบบนี้ จะเกิดแรงขายมหาศาลหลังการเปลี่ยนแปลงระบบ the great reset
ยุคสมัยของ landlord อันยาวนานก็จะสิ้นสุดลง ฟองสบู่ของอสังหาริมทรัพย์ก็จะถึงจุดที่แตกสลายในอนาคตอันใกล้นี้
อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่ดินจะกลายเป็นภาระมหาศาลสำหรับคนถือครอง เพราะต่อไปรายได้ของคนจะถูกจำกัดมากขึ้น เงินหายากขึ้นเรื่อย ๆ เหลือแต่รายได้จากเบี้ยยังชีพเป็นหลัก หารายได้จากจุดอื่น ๆ ยากขึ้น
ปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงจะถูกนำมาใช้มากขึ้น การถือครองอสังหาริมทรัพย์จะเสื่อมความนิยมอย่างมาก จะถือ ครองเท่าที่จำเป็น และต่อไปอาจจะต้องนำออกมาเลหลังขาย ราคาต่ำกว่าประเมินด้วยซ้ำ หลังฟองสบู่แตกลง ลดแลกแจกแถม
not financial advisor
ในที่สุดแม้กระทั่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นฟองสบู่จนคนคุมระบบไม่สามารถควบคุมได้เลย ก็จะกลับมาควบคุมได้ในที่สุด กลับสู่สภาวะความเป็นจริงต่อไป
ดังนั้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ควรซื้อเพื่อเก็งกำไร ควรจะซื้อแล้วเพื่อใช้งานจริง ๆ เท่านั้น ไม่เช่นนั้นหลังฟองสบู่แตก คนที่ถือติดมือไว้เยอะ ๆ จะเดือดร้อนเป็นอย่างมาก
จะถือสัก 100 ไร่ก็ได้ แต่ถ้าดูแลไม่ไหว สัก 1 ตารางวา ก็ไม่ควรถือครองครับ
you will own nothing and be happy. เป็นสิ่งที่ถูกต้องเป็นอย่างมาก เป็นนโยบายที่ถูกต้องกับยุคอย่างมาก
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
