SCB EIC แนะนำ 4 แนวทางการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
ภาพรวมตลาดอสังหารมิทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกของ 2566 มีแนวโน้มลดลง จาก ตัวเลขเปิดโครงการใหม่ลดลง 14% ผลจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ลดลง ขณะที่การจัดตั้งรัฐบาลใหม่มีความล่าช้า มีผลต่อ งบประมาณแผ่นดินปี 2567 หมายความว่า การลงทุนของภาครัฐ เป็น เครื่องยนต์ ใหญ่
ผลสำรวจของ SCB EIC Real estate survey 2023 สะท้อนว่า กำลังซื้อในตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยทำเลมีความสำคัญกว่าพื้นที่ใช้สอย แรงสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัยปี 2566 ส่วนใหญ่เป็น demand ระดับรายได้ปานกลางขึ้นไป ( รายได้มากกว่า 50,000 บาทต่อเดือน ) และ มีแผนจะซื้อภายใน 1 ปี
ปัจจัยเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัย คือ การเลื่อนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพราะ ค่าครองชีพ อัตราดอกเบี้ยแนวโน้มเพิ่ม และ ภาระหนี้ครัวเรือน ที่สูง โดยในอนาคต 3 ปีข้างหน้า Demand จากกลุ่มรายได้ปานกลางจะมีสัดส่วนมากขึ้น ตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ซึ่ง ราคาจะมีผลต่อการซื้อเป็นอันดับแรก
SCB EIC มองว่าผู้ประกอบการต้องท้าทายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย จากปัจจัยเศรษฐกิจที่กำลังซื้อกำลังฟื้นตัว ต้นทุนการพัฒนาที่สูง รวมถึง พฤติกรรมของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลง โดยทางหน่วยงานมีแนวทางการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการดังนี้
1.บริหารจัดการต้นทุนการพัฒนาโครงการ เพื่อรักษาอัตรากำไร เช่น การจัดหาผู้รับเหมา วัสดุก่อสร้าง แรงงาน และ เทคโนโลยีการก่อสร้าง
2.เปิดโครงการใหม่อย่างระวัง หลีกเลี่ยง Oversupply
3.เข้าใจ Customer journey ของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
4.ให้ความสำคัญกับเทรนด์ ESG ตั้งแต่การก่อสร้าง ไปถึง การอยู่อาศัย
อ้างอิงข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ช่องทางการติดตาม
Blockdit :https://www.blockdit.com/a.ha.sang
Tiktok : https://www.tiktok.com/@ahasangdesu
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
