ทำไม ย่านรามคำแหง คุ้มค่าแก่การอยู่อาศัย และการลงทุน ?
Origin x ลงทุนแมน
ย้อนกลับไปเมื่อปีที่แล้ว หนึ่งในข่าวที่ทำให้หลาย ๆ คน ตื่นเต้นเป็นอย่างมาก คือการเปิดตัวศูนย์บริการรถยนต์ (Service Center) ของ Tesla แห่งแรกในประเทศไทย
โดยทำเลที่ Tesla เลือกตั้งฐานทัพใหม่ คือ รามคำแหง
นอกจากนี้ รามคำแหง ยังเป็นที่หมายตาของบริษัทชั้นนำ
เพราะไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ และมอเตอร์เวย์สาย 7 สู่ภาคตะวันออก จึงขนส่งสินค้าได้อย่างสะดวก
ปัจจุบัน รามคำแหง กลายมาเป็นทำเลที่น่าจับตามอง
เพราะอยู่ติดกับ New CBD แห่งใหม่อย่างย่านพระราม 9 และเอกมัย-ทองหล่อ
และถนนรามคำแหง ยังเป็นที่ตั้งของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม “ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี” ที่คาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2566
ซึ่งจะมาเปลี่ยนให้ย่านนี้ กลายมาเป็นจุด Interchange หรือจุดเชื่อมต่อของสถานีรถไฟฟ้า ที่มีจำนวนสถานีมากกว่า 2 สถานีขึ้นไป อย่างสมบูรณ์แบบ
ความน่าสนใจของ รามคำแหง มีอะไรอีกบ้าง ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
ถนนรามคำแหง มีความยาวรวมทั้งหมดประมาณ 18 กิโลเมตร แบ่งออกเป็น 2 ช่วง คือ
- ช่วงจากสี่แยกคลองตัน (สุขุมวิท 71) ถึงแยกลำสาลี
- ช่วงจากแยกลำสาลี ถึงแยกตัดกับถนนสุวินทวงศ์
ปัจจุบัน รามคำแหงเป็นที่ตั้งของแลนด์มาร์กสำคัญของไทยอย่าง ราชมังคลากีฬาสถาน และสถานศึกษาที่เก่าแก่อันดับต้น ๆ อย่างสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) และมหาวิทยาลัยรามคำแหง
จากเดิม ถนนรามคำแหง เป็นหนึ่งในถนนที่ประสบปัญหารถติด จากการสร้างสะพานข้ามแยก และการขยายถนน เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการรองรับโครงการที่จะขยายเพิ่มเติมในอนาคต
แต่รู้หรือไม่ว่า ? ในเวลานี้ ถนนรามคำแหง ถูกขยายให้มีมากถึง 3 เลน มีเกาะกลาง และมีสะพานข้ามแยกต่าง ๆ ที่แล้วเสร็จ ทำให้การสัญจรเป็นไปได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็น
- การเดินทางไปยังพระราม 9 หรือย่านเอกมัย-ทองหล่อ โดยใช้สะพานยกระดับรามคำแหง
- การเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือเขตปริมณฑล โดยใช้มอเตอร์เวย์
ประกอบกับ ราคาที่ดินของย่านรามคำแหง ก็เติบโตอย่างน่าสนใจ
โดยข้อมูลจากกรมธนารักษ์ ในปี 2566 ถนนรามคำแหงมีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 110,000 - 170,000 บาทต่อตารางวา เติบโต 3-12% ต่อปี เมื่อเทียบกับปี 2559 ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000 บาทต่อตารางวา
ปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาที่ดินย่านนี้เติบโต คงมาจาก 3 ปัจจัยหลัก ดังนี้
1. การคมนาคม พัฒนาไปไกลด้วยโครงข่ายรถไฟฟ้า
เริ่มต้นจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย - มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่มีระยะทางรวม 22.57 กิโลเมตร และมี 17 สถานี คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2566
เนื่องจากเป็นระบบรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ (Heavy Rail Transit System) สามารถขนส่งผู้โดยสารมากกว่า 50,000 คนต่อชั่วโมง ด้วยความเร็วสูงสุด 80 กิโลเมตรต่อชั่วโมง
จึงเกิดการเชื่อมผู้คนจากฝั่งตะวันออก และฝั่งตะวันตกของเมือง
คล้ายกับสายสีเขียว ที่เชื่อมฝั่งเหนือกับฝั่งใต้ และวิ่งผ่าใจกลางเมือง
พอเป็นแบบนี้ ผู้คนในย่านรามคำแหง ก็สามารถเดินทางไปยังพระราม 9 ได้อย่างง่ายดาย เพราะมีมากกว่า 13 สถานี ที่ตั้งอยู่บนถนนสายนี้ แบ่งออกเป็น
- สี่แยกคลองตัน (สุขุมวิท 71) ถึงแยกลำสาลี 5 สถานี
- แยกลำสาลีถึงแยกตัดกับถนนสุวินทวงศ์ 8 สถานี
หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มแล้วเสร็จ จะทำให้สถานีแยกลำสาลีจะกลายมาเป็นจุด Interchange อย่างสมบูรณ์แบบ
เพราะสถานีแยกลำสาลีเป็นที่ตั้งของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่เป็นประตูเชื่อมสู่โซนบางนา-สุวรรณภูมิ ที่มี Mega Project ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
นอกจากนี้ สถานีมีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่เป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีส้ม กำลังมีอีกหนึ่งโครงการรถไฟฟ้ามาเชื่อมต่อ คือโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ที่คาดว่าจะเปิดทดลองให้บริการบางส่วนภายในปลาย ปี 2566 และจะเปิดให้บริการจริงในปี 2567
ซึ่งโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี มีจุดประสงค์เพื่อเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างเขตมีนบุรีและจังหวัดนนทบุรี และผ่านสถานีสำคัญ ๆ อย่างสถานีหลักสี่ และสถานีศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ
สรุปง่าย ๆ ว่า ถ้าทุกโครงการแล้วเสร็จ จะทำให้ถนนรามคำแหง เต็มไปด้วยสถานีรถไฟฟ้า ที่สามารถเชื่อมต่อไปทุก ๆ ที่ในกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกสบาย
2. ใกล้ New CBD อย่างพระราม 9 และเอกมัย-ทองหล่อ ที่เป็นจุดศูนย์รวมไลฟ์สไตล์คนเมือง
ย่านพระราม 9 คือ New CBD แห่งใหม่ของประเทศไทย และเป็นฐานที่ตั้งของหลาย ๆ บริษัทชั้นนำ
ไม่ว่าจะเป็น ยูนิลีเวอร์, ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) และอาคารทรูทาวเวอร์ รัชดา
และยังมีสถานทูตของหลายประเทศสำคัญ เช่น สถานทูตจีน และสถานทูตเกาหลี
อีกหนึ่งสิ่งสำคัญของทำเลย่านพระราม 9 ก็คือ New China Town
ด้วยการขยายตัวของเศรษฐกิจจีน ทำให้นักธุรกิจชาวจีนเข้ามาอยู่อาศัย และลงทุนในประเทศไทย
จึงเป็นเหตุผลที่ว่า หากเราไปเดินย่านห้วยขวาง-รัชดาภิเษกตอนนี้
เราจะเห็นของฝากสำหรับคนจีนเต็มไปหมด
หมายความว่า ถนนสายนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนจีน ไม่ต่างจากย่านทองหล่อ ที่เป็นทำเลของคนญี่ปุ่น
และถ้าพูดถึงทำเลที่อยู่ติดกับรามคำแหง จะไม่พูดถึงย่านเอกมัย-ทองหล่อ ไม่ได้เลย..
รู้หรือไม่ว่า ? จากสี่แยกคลองตัน (สุขุมวิท 71) ถึงแยกลำสาลี ที่เป็นจุดกึ่งกลางของถนนรามคำแหง มีระยะทางห่างกันเพียง 8.7 กิโลเมตร และใช้เวลาเดินทางเพียง 15-20 นาทีเท่านั้น
ปัจจุบัน เอกมัย-ทองหล่อ เป็นแหล่งธุรกิจและไลฟ์สไตล์ที่มีบริการครบวงจร ตั้งแต่สำนักงาน ร้านอาหารชื่อดัง แหล่งท่องเที่ยวตอนกลางคืน ไปจนถึงโรงพยาบาลชั้นนำ
ทั้งหมดนี้ส่งผลให้ รามคำแหง เป็นอีกหนึ่งที่หมายตาของนักลงทุน และผู้อยู่อาศัยชาวไทย และชาวต่างชาติ
3. สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งโรงพยาบาล สถานศึกษา ศูนย์การค้า และแหล่งงาน
- ด้านสุขภาพ ย่านรามคำแหงล้อมรอบไปด้วยโรงพยาบาลชั้นนำของไทย ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาลรามคำแหง 1 และ 2, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ และโรงพยาบาลสินแพทย์
โดย โรงพยาบาลราม 2 ที่สร้างเสร็จภายในปี 2565 รองรับเพิ่ม 560 เตียง รวมจำนวนเตียงของโรงพยาบาลรามคำแหง 1 จะมีมากถึง 1,045 เตียง
นอกจากนี้ ผู้คนในย่านนี้ยังสามารถออกกำลังกายแบบฟรี ๆ ไม่มีค่าใช้จ่าย ได้ที่การกีฬาแห่งประเทศไทย หรือสวนนวมินทร์ภิรมย์
- ด้านไลฟ์สไตล์ เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ, เดอะ พาซิโอ ทาวน์ (รามคำแหง) หรือ Fashion Island เดินทางเพียง 15 นาที จากแยกลำสาลี
โดย เดอะมอลล์ กรุ๊ป กำลังรีแบรนด์ เดอะมอลล์ บางกะปิ กลายมาเป็น เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ บางกะปิ ด้วยงบลงทุน 20,000 ล้านบาท เพื่อเป็นศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน
- ด้านการศึกษา ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนนานาชาติฮีทฟิลด์, โรงเรียนนานาชาติแอ๊ดเวนต์รามคำแหง (RAIS) และโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า
และก็ยังมีมหาวิทยาลัยรามคำแหง และสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) อีกด้วย
ล่าสุด สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) ได้เปิดตัวศูนย์วิจัยการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ หรือ NIDA Smart Compact City Center (NIDA S2C°) ที่มีเป้าหมายในการพัฒนาความเป็นอยู่ของผู้คนย่านนี้ ในหลากหลายมิติ ไม่ว่าจะเป็น
- พลังงานอัจฉริยะ (Smart Energy) ส่งเสริมการใช้พลังงานทดแทน
- การสัญจรอัจฉริยะ (Smart Mobility) พัฒนาระบบคมนาคมขนส่ง ให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น
- ชุมชนอัจฉริยะ (Smart Community) ยกระดับคุณภาพชีวิตของชุมชน
- สิ่งแวดล้อมอัจฉริยะ (Smart Environment) เพิ่มพื้นที่สีเขียว และลดปัญหาสิ่งแวดล้อม
- แหล่งงาน ซึ่งหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ย่านรามคำแหง เป็นที่ต้องการของผู้เช่า
เพราะอยู่ไม่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมบางชัน และเป็นที่ตั้งของหลาย ๆ องค์กรชั้นนำ เช่น
- การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.)
- บริษัท ไทยน้ำทิพย์ จํากัด
- บริษัท ฮานามิ ฟู้ดส์ จํากัด
โดยค่าเช่าย่านรามคำแหง เฉลี่ยอยู่ที่ 7,000 - 12,000 บาทต่อเดือน
มาถึงตรงนี้ เราคงพอเห็นถึงศักยภาพในการเติบโตของทำเล รามคำแหง กันบ้างแล้ว
แล้วถ้าเราอยากเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ โครงการไหนบ้างที่คุ้มค่า ทั้งการอยู่อาศัย และการลงทุน ?
หนึ่งในนั้นคือ 2 โครงการของ The Origin คือ
- The Origin Triam Nom Station (ดิ ออริจิ้น เตรียมน้อม สเตชั่น)
- ORIGIN PLACE RAMKHAMHAENG 153
ซึ่งทั้งสองโครงการ ตั้งอยู่ห่างจาก MRT สถานีน้อมเกล้า เพียง 130 เมตร และอยู่ห่างจากแยกลำสาลี สถานี Interchange ไปยังรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เพียง 5 สถานี
และสถานีมีนบุรี Interchange ไปยังรถไฟฟ้าสายสีชมพูเพียง 3 สถานี
ที่น่าสนใจคือ ทั้งสองโครงการ ถูกพัฒนาให้เป็นแบบ Pet Friendly เหมาะสำหรับคนรักสัตว์เลี้ยง
พร้อมโปรโมชันสุดพิเศษสำหรับลูกบ้าน ด้วยการแถมประกันสัตว์เลี้ยงโรงพยาบาลสัตว์ทองหล่อ ให้แบบฟรี ๆ ไม่มีค่าใช้จ่าย
และสำหรับลูกค้าที่ไม่มีสัตว์เลี้ยง ก็จะได้รับประกันอุบัติเหตุ อีกด้วย
ทีนี้เราลองมาดู ความน่าสนใจของโครงการ The Origin Triam Nom Station กันบ้าง
The Origin Triam Nom Station เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร บนที่ดิน 10 ไร่
ดิไซน์ภายใต้แนวคิด “Creative District” หรือพื้นที่สร้างสรรค์ความคิด
เพื่อให้ลูกบ้านได้เกิดไอเดียใหม่ ๆ ในชีวิต ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
ซึ่งทาง Origin ได้จัดเต็มด้วยฟังก์ชันมากมาย ไม่ว่าจะเป็น
- Water Park / Fitness
- Co-working Space ที่มีห้องประชุมส่วนตัว
- Theater room / Online Studio
- Pet & Play Room และ I-Vet Service สำหรับการดูแลน้อง ๆ อย่างใกล้ชิด
The Origin Triam Nom Station มีราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท
ซึ่งถ้าใครสามารถปล่อยเช่าได้ตามค่าเฉลี่ยตลาด 7,000 บาทต่อเดือน อาจได้รับผลตอบแทนราว 4% ต่อปี
แล้วความน่าสนใจของ ORIGIN PLACE RAMKHAMHAENG 153 มีอะไรบ้าง ?
ORIGIN PLACE RAMKHAMHAENG 153 เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 18 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 6 ไร่
จุดเด่นสำคัญของโครงการนี้ คือ เป็นโครงการ Mixed-use
ที่มีทั้งคอนโดมิเนียม และศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ มอลล์ 3 ชั้น อยู่ด้านหน้าโครงการ
และยังจัดเต็มด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น
- Sky Lounge
- สระว่ายน้ำ และจากุซซี
- Pool Theater
- Co-working Space ที่มีห้องประชุมส่วนตัว
ORIGIN PLACE RAMKHAMHAENG 153 ยังเป็นเพียงไม่กี่โครงการในย่านนี้ ที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนา Clubhouse ให้มีพื้นที่แยกจากตัวคอนโดมิเนียม
โดยตัว Clubhouse จัดเต็มถึง 3 ชั้น และรองรับได้ทั้งลูกบ้าน และยังเป็นโซน Pet Friendly อีกด้วย
ORIGIN PLACE RAMKHAMHAENG 153 มีราคาเริ่มต้นที่ 1.89 ล้านบาท
ซึ่งถ้าใครสามารถปล่อยเช่าได้ตามค่าเฉลี่ยตลาด 7,000 บาทต่อเดือน อาจได้รับผลตอบแทนราว 4% ต่อปี
ทั้งสองโครงการของ Origin บนถนนรามคำแหง
ไม่เพียงแต่จะคุ้มค่าแก่การอยู่อาศัย แต่อาจจะมีโอกาสด้านการลงทุน
ซึ่งก็คือ โอกาสสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า
และหากรอวันที่โครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ ถ้าเราสามารถขายคอนโดมิเนียมได้สูงกว่าราคาที่ซื้อมา ก็มีโอกาสรับกำไรส่วนต่างราคา (Capital Gain)
วันนี้ ย่านรามคำแหง ถือว่าเป็นอีกหนึ่งเพชรเม็ดงาม ที่อาจเข้าตาใครหลาย ๆ คน…
หมายเหตุ : ข้อมูลอัตราค่าเช่าเฉลี่ยย่านรามคำแหง 7,000 บาทต่อเดือน มาจาก The Origin
References:
- 11
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
