Presale และ Backlog ของบริษัทอสังหา คืออะไร หาดูได้จากไหน
บ้านหรือคอนโด จะมีขั้นตอนการขายเป็นลักษณะนี้ เริ่มจากขายใบจอง ต่อมาก็ทำสัญญาจอง ผ่อนดาวน์ระหว่างรอโครงการเสร็จ แล้วก็โอนกรรมสิทธิ์
ซึ่งหุ้นกลุ่มอสังหาฯ นั้น จะรับรู้เป็นรายได้จากการขายอสังหา เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ดังนั้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ บริษัทจะบันทึกต้นทุนและค่าใช้จ่ายของโครงการที่เกิดในช่วงก่อสร้างและรอโอน อยู่ในรายการ “ต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย” ในงบดุล ส่วนของสินทรัพย์
และเมื่อมีการขายและโอนกรรมสิทธิ์ ก็จะนำต้นทุนที่อยู่รายการต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ออกมาเป็นต้นทุนขายในงบกำไรขาดทุน
ส่วนเงินที่เราดาวน์กับบริษัทหรือเงินที่จ่ายล่วงหน้า ระหว่างรอโครงการเสร็จที่จะโอน จะบันทึกอยู่ใน “เงินมัดจำหรือเงินรับล่วงหน้า” ที่อยู่ในส่วนหนี้สิน ของงบดุลก่อน เพราะบริษัทยังไม่ได้ส่งมอบสินค้า จนกว่าจะขายและโอน ก็จะรับรู้เป็นรายได้จากการขาย
Presale คือ ยอดการจอง ซึ่งก็คือขั้นตอนการขายใบจอง บ้างครั้งเราก็มักได้ยินว่าคอนโดบางโครงการเปิดขายจองและขายจองหมด Sold Out ในเวลาไม่นาน แต่ก็ยังไม่ได้รับรู้เป็นรายได้ของโครงการนะ และเป็นแค่ขั้นตอนเริ่มต้นของการเริ่มขาย
ส่วน Backlog จะเป็นยอดที่มีการทำสัญญากันเรียบร้อย เริ่มมีผ่อนดาวน์อย่างต่อเนื่อง และรอโอนเมื่อโครงการเสร็จ ซึ่งก็จะเกิดการรับรู้รายได้ได้ในอนาคต ดังนั้น Backlog จึงเป็นตัวบอกว่า อนาคตบริษัทน่าจะรับรู้รายได้เข้ามาได้เท่าไหร่ และเมื่อไหร่ถ้าเรารู้ว่าโครงการเหล่านั้นจะเสร็จและโอนกันเมื่อไหร่
ซึ่ง Presale และ Backlog นั้น สามารถหาได้จาก opp day ถ้าบริษัทนั้นมา opp day เขาก็จะมีข้อมูลตรงนี้มานำเสนอ
ข้อมูลเพิ่มเติม Opp day เข้าไปปหาดูได้จากเว็บไซต์ของ set ด้านล่างของหน้าแรกของเว็บไซต์นะ ซึ่งถ้าเราจะหาข้อมูลโดยยังไม่อยากกดฟัง ก็กด presentation ที่อยู่มุมด้านขวาล่าง เอา slide presentation มาดูได้นะ
แต่ถ้าบริษัทไม่มา Opp day เราก็หาข้อมูลตรงนี้ได้ตามบทวิเคราะห์ของโบรกเกอร์ หรือจะสอบถามบริษัททาง IR หรือฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ของบริษัทนะ
#หมอยุ่งอยากมีเวลา #งบการเงิน #อ่านงบการเงิน #หุ้น #ลงทุนหุ้น #หุ้นอสังหาริมทรัพย์ #presale #backlog
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
