ทำไม ชาวสวิส ชอบเช่าบ้านอยู่ มากกว่าซื้อขาด
อย่างที่เราทราบกันดีว่า สวิตเซอร์แลนด์ เป็นประเทศที่ร่ำรวย เป็นอันดับต้น ๆ ของโลก ประชากรมีรายได้ต่อหัวมากถึง 3,185,000 บาทต่อปี
ด้วยความร่ำรวยขนาดนี้ เราอาจจะคิดว่าชาวสวิสส่วนใหญ่ น่าจะมีเงินซื้อบ้านหลังใหญ่โต ไว้อยู่อาศัย
แต่รู้หรือไม่ว่า ชาวสวิสที่มีบ้านอยู่นั้น มีไม่ถึงครึ่งหนึ่งของประชากรทั้งหมดด้วยซ้ำ
แล้วทำไมผู้คนในประเทศที่ร่ำรวย ส่วนใหญ่ยังเช่าบ้านอยู่แบบนี้ ?
MONEY LAB จะเล่าเรื่องการเงิน ที่โรงเรียนไม่เคยสอนให้เข้าใจ
จากข้อมูลล่าสุด พบว่าอัตราการมีบ้านอยู่ ของชาวสวิส อยู่ที่ 42% เท่านั้น
หรือพูดอีกอย่างก็คือ ชาวสวิสกว่าครึ่งประเทศ กำลังเช่าบ้านอยู่ แทนที่จะซื้อบ้าน
ส่งผลให้สวิตเซอร์แลนด์เป็นประเทศที่มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านของประชากร ต่ำที่สุดในโลก แม้ว่าจะเป็นประเทศที่ร่ำรวยอันดับต้น ๆ ของโลกก็ตาม ซึ่งเหตุผลหลัก ๆ ก็มาจาก
- ราคาบ้านที่สูงมาก
ราคาบ้านเฉลี่ยในสวิตเซอร์แลนด์ อยู่ที่ประมาณ 47 ล้านบาท ทำให้ชาวสวิส ที่มีเงินเดือนเฉลี่ยสูงถึง 220,000 บาทต่อเดือน ก็ยังยากที่จะเก็บเงินซื้อบ้านได้สักหลัง
นอกจากนี้ ราคาบ้านก็ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ อีกด้วย
โดยในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านเพิ่มขึ้นถึง 33% และยังไม่มีทีท่าว่าจะกลับตัวเป็นขาลง
โดยเมื่อเทียบราคาบ้านเฉลี่ย กับค่าเช่าเฉลี่ยต่อปี ก็พบว่าราคาบ้านสูงกว่าค่าเช่า ประมาณ 34 เท่า
นั่นจึงทำให้การเช่าบ้าน กลายเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่านั่นเอง
- ชาวสวิส ไม่มีความต้องการขายบ้าน
ด้วยความที่สวิตเซอร์แลนด์ เป็นประเทศที่ไม่ใหญ่มากนัก อีกทั้งยังมีระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม
ส่งผลให้แม้ว่าชาวสวิส จะต้องไปทำงานต่างเมือง ก็ไม่จำเป็นต้องย้ายบ้าน เพราะการเดินทางที่สะดวกสบาย
เพราะฉะนั้น ชาวสวิส จึงไม่มีความต้องการที่จะขายบ้าน และถ้าหากจะขายจริง ๆ ก็จะตั้งราคาขายที่สูงมาก
เพื่อให้คุ้มค่าพอที่จะหาซื้อบ้านใหม่ ซึ่งก็จะถูกโขกราคาสูง ๆ เช่นกัน
- มีกฎหมายที่เอื้อต่อการเช่าบ้านมากกว่า
ชาวสวิสที่มีบ้าน นอกจากจะเสียภาษีทรัพย์สินแล้ว ยังต้องเสียภาษีอย่าง “ภาษีค่าเช่าประเมิน” หรือ “Imputed Rental Value Tax” ด้วย
ซึ่งเป็นภาษีที่คิดจากประโยชน์ที่บ้านหลังนี้ควรจะได้รับ จากการปล่อยเช่า แม้เจ้าของบ้านจะไม่ได้มีรายได้จากการปล่อยเช่าจริง ๆ ก็ตาม
นอกจากนี้แล้ว รัฐบาลสวิตเซอร์แลนด์ ยังกำหนดให้ปรับค่าเช่าขึ้นลงได้ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายด้วย
และยังมีมาตรการอื่น ๆ ที่เอื้อให้ผู้เช่าอีก
อย่างเช่น ผู้เช่าสามารถต่อรอง ขอลดค่าเช่ากับผู้ปล่อยเช่าได้ ถ้าหากผู้ปล่อยเช่าตั้งค่าเช่าสูงกว่าในตลาด หรือสูงกว่าราคาที่เคยปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าคนเก่า
จากทั้งหมดนี้เองจะเห็นได้ว่า สำหรับชาวสวิสแล้ว การเช่าบ้านหรืออะพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัย ดูจะเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่า การซื้อบ้านอยู่
ทำให้แม้ว่าชาวสวิสส่วนใหญ่ จะมีรายได้ที่สูง แต่เมื่อต้นทุนของการมีทรัพย์สิน สูงกว่าประโยชน์ที่จะได้รับ
การเลือกประหยัดค่าใช้จ่ายโดยเช่าบ้านอยู่ และสะสมความมั่งคั่ง ในรูปแบบของสินทรัพย์อื่น ๆ เช่น เงินเก็บ และหุ้น แทนการมีอสังหาริมทรัพย์ ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่เหมาะสม เช่นกัน..
- 129
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
