dogecoin standard ตอนที่ 339 วิกฤตอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบันหนี้สินทั้งโลกรวมกันประมาณ 305T แต่มี gdp เพียง 100T ตามหลักแล้วไม่น่าเป็นไปได้ เพราะสินทรัพย์น้อยกว่าหนี้สินค่อนข้างมาก
แต่หลังจากศึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ทราบว่า ตลาดนี้มีมูลค่า 400T++. และราคาเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา มีแต่ขึ้นอย่างเดียว
จึงทำให้ทราบว่าจริง ๆ แล้วการก่อหนี้ในปัจจุบันใช้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มาเป็นหลักประกันในการกู้เงินเป็นหลัก จึงต้องดันราคาอสังหาเพิ่มไปเรื่อย ๆ
ตลาดหุ้น = มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ - หนี้สิน
=400-300= 100T
มูลค่าของตลาดหุ้นปัจจุบันอยู่ได้เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวดันราคาไว้นั่นเอง
ดังนั้นถ้าราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงประมาณ 25% เท่ากับ -100T มูลค่าของตลาดหุ้น จะกลายเป็นศูนย์ในทันที ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงลดลงไม่ได้ ห้ามลง เป็นภาพที่เราเห็นมาตลอดหลายสิบปี
ขนาดหลังวิกฤตต้มยำกุ้งปี 40 หลังจากนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์บ้านเราก็แพงขึ้นมาอีกมากเป็น 10 เท่า ในปัจจุบันนี้ อสังหาไม่ยอมลง
แต่หลังจากวิกฤตโควิด 19 เป็นต้นมา ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึงกับถึงทางตัน ปัจจุบันแม้แต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของจีนอย่าง country group ก็ล้มละลาย ประกาศ default ไปเรียบร้อยแล้ว
การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไปเรื่อย ๆ ก็ส่งผลกระทบหนักหน่วงขึ้น คือคนส่วนใหญ่เริ่มไม่สามารถซื้อไหว เข้าไม่ถึง เกิด homeless ขึ้นมาก็มากมาย มีผลต่อสภาพสังคมอย่างมาก
โดยสรุปคือมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อตลาดหุ้นมากกว่าที่เราคิดเยอะ ถ้าราคาลดลงมาก ๆ อาจจะทำให้ตลาดหุ้นพังได้ภายในพริบตา
เป็นตลาดหนึ่งที่มีการใช้ leverage มหาศาล และมีโอกาสจะเกิด long squeezing ได้สูงมาก สำหรับอสังหาฯ
not financial advisor
การ collapse ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากนี้เป็นสิ่งที่น่าติดตามเป็นอย่างมาก ต้องมาติดตามกันต่อไป
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
