📑 สัญญาจะซื้อจะขาย ต้องมีอะไรในสัญญา❓️
📑 สัญญาจะซื้อจะขาย ต้องมีอะไรในสัญญา❓️
✅️ ชื่อของคู่สัญญา
จะต้องระบุชื่อจริง-นามสกุลจริง ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งหากโฉนดนั้นมีผู้ถือมากกว่าหนึ่งคน ก็ต้องระบุชื่อจริง-นามสกุลจริงของทุกคนลงในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเช่นกัน
✅️ ทรัพย์สินที่ตกลงจะขาย
ต้องระบุให้ชัดเจนและครบถ้วน ว่าจะซื้อขายอะไรบ้าง พื้นที่มีขนาดกี่ตารางวา และยังสามารถระบุสิ่งของที่มาพร้อมอสังหาริมทรัพย์ด้วย เช่น เฟอร์นิเจอร์ แอร์ เป็นต้น
✅️ ราคาที่ตกลงจะซื้อจะขาย
ต้องระบุให้ชัดเจน โดยสามารถระบุราคาซื้อ-ขายตามที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงร่วมกัน
✅️ การชำระเงิน
ต้องระบุอย่างชัดเจน เพราะโดยส่วนมากแล้วการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์จะเป็นรูปแบบของการผ่อนจ่ายเป็นงวด ดังนั้น สิ่งที่จะต้องอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยก็คือต้องการจ่ายแบบไหน เช่น จ่ายด้วยเงินสด โอนจ่าย หรือจ่ายเป็นเช็ก และต้องจ่ายเวลาใด
✅️ กำหนดเวลาการโอนกรรมสิทธิ์
ต้องระบุลงในสัญญาให้ชัดเจนว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์วันที่เท่าไหร่ หรือกำหนดเป็นเงื่อนไขไว้ เช่น จะโอนกรรมสิทธิ์เมื่อบ้านสร้างเสร็จแล้วหรือโอนกรรมสิทธิ์เมื่อชำระเงินเสร็จสิ้นแล้ว เป็นต้น
✅️ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และภาษี
นอกจากค่าโอนบ้าน ยังต้องมีค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ และภาษีในการซื้อ-ขาย ซึ่งประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าอากรแสตมป์ที่ผู้ซื้อจะรับผิดชอบ หรือตกลงจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย
✅️ ข้อตกลงอื่น ๆ
สัญญาจะซื้อจะขาย ยิ่งสามารถระบุได้ละเอียดเท่าไหร่ยิ่งดี เช่น ข้อแม้ในการจ่ายกรณีที่เกิดการจ่ายล่าช้า การเปลี่ยนรายละเอียดสัญญา ไปจนถึงข้อบังคับทางกฎหมาย โดยสามารถระบุเอาไว้ล่วงหน้าได้ ซึ่งยิ่งระบุได้ละเอียดเท่าไหร่ ก็จะยิ่งทำให้เกิดปัญหาในอนาคตน้อยลงเท่านั้น
✅️ ลงชื่อพยาน
อีกหนึ่งจุดที่สำคัญมาก คือ พยาน โดยสามารถเป็นคนใกล้ชิด คนในครอบครัว เพื่อนสนิท หรือคนรู้จัก เพื่อเป็นพยานยืนยันว่าข้อตกลงนี้ถูกร่างขึ้นมาอย่างเป็นทางการ และสามารถเป็นพยานในกรณีที่ผู้ซื้อและผู้ขายมีเรื่องทางกฎหมายจนต้องขึ้นชั้นศาล
ซื้อ ขาย ลงทุน ปล่อยเช่า ติดต่อ ฟ้า วชิราภรณ์ 0829261459
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
