นครปฐม จากแหล่งท่องเที่ยวสายบุญ สู่ทำเลทองนักลงทุน
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้รายงานว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ราคาที่ดินรอการพัฒนาในจังหวัดนครปฐม ได้ปรับเพิ่มสูงขึ้นกว่า 68.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565
นับเป็นการเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่มากที่สุด แซงหน้าแชมป์เก่าอย่างพื้นที่บางพลี บางบ่อ และบางเสาธง ของจังหวัดสมุทรปราการไปแล้ว
แล้วที่ดินในนครปฐมมีอะไรดี ทำไมถึงเป็นที่สนใจของบรรดานักลงทุน
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
เหตุผลสำคัญที่นครปฐม เริ่มเข้ามาอยู่ในเรดาร์ของนักลงทุน ก็เพราะว่า
- ราคาที่ดินยังไม่แพงจนเกินไป
- การลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ
เริ่มที่เหตุผลข้อแรก คือ ราคาที่ดินที่ยังไม่แพงจนเกินไป
นครปฐมเป็นจังหวัดที่มีชื่อเสียงในด้านการท่องเที่ยวมานาน โดยเฉพาะการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม โดยมีศาสนสถานที่มีชื่อเสียงจำนวนมาก เช่น วัดพระปฐมเจดีย์ พุทธมณฑล
นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยมหิดล, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตกำแพงแสน, มหาวิทยาลัยศิลปากร
อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมานครปฐมกลับไม่ได้รับความสนใจจากนักลงทุน มากเท่ากับจังหวัดอื่น ๆ ที่อยู่รอบกรุงเทพฯ
ทำให้ราคาที่ดินโดยเฉลี่ย อยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับจังหวัดเหล่านั้น
แต่เมื่อราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอื่น ๆ โดยรอบ ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับการขยายตัวของเมือง
ทำให้นักลงทุน โดยเฉพาะบรรดาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้องมองหาทำเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ แต่ยังมีที่ดินราคาถูกเหลืออยู่
นครปฐม จึงกลายมาเป็นตัวเลือกแรก ๆ ของนักลงทุนทันที
โดยในปัจจุบัน เริ่มมีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้า เข้าไปตั้งโครงการหมู่บ้านจัดสรร ในนครปฐมแล้ว
อีกเหตุผลหนึ่ง ก็คือ การลงทุนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ
ด้วยความที่ตำแหน่งที่ตั้งของนครปฐม อยู่ติดกับกรุงเทพมหานครทางทิศตะวันตก และเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างพื้นที่กรุงเทพฯ กับจังหวัดในภาคตะวันตก รวมไปถึงภาคใต้
ทำให้มีโครงการเมกะโปรเจกต์หลายโครงการ พาดผ่านนครปฐม โดยตัวอย่างโครงการที่เริ่มมีการพิจารณากันแล้ว ก็คือ
- รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน เป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าชานเมืองเดิม ที่วิ่งมาจากสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งจะเชื่อมต่อการเดินทางจากนครปฐม สู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร
- ทางด่วนมอเตอร์เวย์ สาย M8 ซึ่งเริ่มจากจังหวัดนครปฐม ยาวลงไปจนถึงจังหวัดเพชรบุรี โดยถ้าหากเปิดบริการ จะเป็นการเชื่อมพื้นที่อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี และกรุงเทพฯ ลงไปสู่เพชรบุรีซึ่งเป็นประตูสู่ภาคใต้ ได้สะดวกมากขึ้น
- สนามบินนครปฐม เป็นสนามบินแรกที่อยู่ฝั่งทิศตะวันตกของกรุงเทพฯ โดยจะเน้นรับเที่ยวบินจากนักธุรกิจ บุคคลสำคัญ ตลอดจนถึงเที่ยวบินเช่าเหมาลำ ซึ่งจะช่วยลดความแออัดของสนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินดอนเมืองลงได้
นอกจากนี้ นครปฐมยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการรถไฟความเร็วสูงสายใต้ ที่รัฐบาลมีแผนจะก่อสร้างในอนาคตอีกด้วย
จะเห็นว่าการที่ราคาที่ดินในจังหวัดนครปฐมเพิ่มขึ้น ก็มาจากการปรับราคา จากฐานเดิมที่ต่ำกว่าโซนอื่น ๆ
และก็เป็นช่วงเวลาเดียวกันกับที่แผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ เริ่มปักหมุดเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น
ซึ่งทั้ง 2 ข้อ ก็ดูเหมือนเป็นเรื่องที่ต้องเกิดขึ้นอยู่แล้วในสักวันหนึ่ง จากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ออกไปยังพื้นที่รอบข้าง และการลงทุนจากภาครัฐ ที่ถูกเติมเข้ามายังพื้นที่ที่ต้องการ
ทำให้นักลงทุนเริ่มเล็งเห็นศักยภาพของที่ดินในนครปฐม และเริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่ หรือพูดง่าย ๆ คือ ถึงคิวการเติบโตของจังหวัดนครปฐมแล้วนั่นเอง..
References
- 45
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
