Blockdit Logo (Mobile)
เริ่มใหม่ ยังไงก่อน
•
21 พ.ย. 2023 เวลา 02:00 • ธุรกิจ

"บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง" แบบไหนดีกว่ากัน ?

ถ้าเห็นว่าบทความนี้เป็นประโยชน์ อย่าลืมแชร์ให้เพื่อน ๆ อ่านด้วยกันนะครับ
🐤[ ข้อดี vs ข้อเสีย ของบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง ]
1. โครงสร้างและระบบต่าง ๆ
👍🏻 บ้านมือหนึ่ง จะมีการออกแบบและใช้วัสดุก่อสร้างที่ทันสมัยกว่า ทั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบไฟ ระบบประปา เครื่องสุขภัณฑ์
👎🏻 บ้านมือสอง ต้องซ่อมบำรุงเยอะกว่า การแก้ไขระบบต่าง ๆ ที่วางเข้าไปในกำแพง และใต้พื้นจะแก้ไขค่อนข้างยาก จนไปถึงถ้าเราไม่ชอบลายกระเบื้องก็จะต้องใช้ช่างมารื้อกันยกใหญ่
2. สภาพแวดล้อมและสังคมรอบข้าง
👎🏻 บ้านมือหนึ่ง เป็นโครงการใหม่ เราอาจจะยังไม่สามารถเห็นแวดล้อมจริง ๆ ได้ ทั้งเพื่อนบ้าน หรือการก่อสร้างที่จะเกิดภายหลังจากเราเข้าอยู่
👍🏻 บ้านมือสอง เราได้ไปสัมผัสเห็นจริง ๆ แล้วว่าแวดล้อมรอบบ้านเป็นอย่างไร มีโรงงาน เพื่อนบ้านแบบไหน มีสิ่งรบกวนรอบบริเวณบ้านเราหรือไม่
3. ทำเล
👎🏻 บ้านมือหนึ่ง ณ ตอนนี้ ค่อนข้างจะมีโครงการออกไปทางชานเมืองเป็นส่วนใหญ่ จะห่างไกลจาก สาธารณูปโภค ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า ตลาด โรงพยาบาล
👍🏻 บ้านมือสอง เนื่องจากการก่อสร้างอาจจะมีมาตั้งแต่ที่ดินราคาไม่แพงมากนัก บ้านมือสองจึงพบมากในบริเวณตัวเมือง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่พร้อมมากกว่า
4. ราคาบ้าน
👎🏻 บ้านมือหนึ่ง จะมีราคาสูงกว่า แต่อาจจะได้โปรโมชั่นช่วยตกแต่ง เช่น แถมเครื่องปรับอากาศ แถมตกแต่งผนังด้วยวอลเปเปอร์ทั้งหลัง หรือแถมชุดครัว Built in
👍🏻 บ้านมือสอง ราคามักจะถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และต่อรองราคาได้ยืดหยุ่นกว่า
5. สินเชื่อและดอกเบี้ย
👍🏻 บ้านมือหนึ่ง จะมีโอกาสที่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อง่ายกว่า มีโอกาสได้รับการอนุมัติแบบเต็มวงเงิน และในอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า
👎🏻 บ้านมือสอง โดยส่วนมากจะได้วงเงินสินเชื่อสูงสุดไม่เกิน 70-80% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ และมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าบ้านมือหนึ่ง เพราะธนาคารมองเรื่องค่าเสื่อมสภาพของตัวบ้าน
6. ประวัติของบ้าน
👍🏻 บ้านมือหนึ่ง ประวัติสดใส คลีน 100%
👎🏻 บ้านมือสอง บางบ้านอาจมีประวัติที่ไม่ค่อนน่าอภิรมย์ใจนัก หรือบางหลังที่ซื้อต่อจากธนาคาร อาจมีปัญหากับเจ้าของบ้านคนเก่า แบบที่เป็นข่าวที่เราเคยเห็นมา
ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองต่างก็มีข้อดีข้อเสีย ทั้งหมดก็ขึ้นกับไลฟ์สไตล์ ราคาที่เหมาะสมกับเรา แวดล้อมที่เราพอใจที่จะอยู่ ตัดสินใจเลือกครับ
ตารางสรุปข้อดีข้อเสีย
🐤[ ค่าธรรมเนียม ]
  • ●
    ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (แบ่งกันชำระได้ตามตกลง)
  • ●
    ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
  • ●
    ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
  • ●
    ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง (ควรเป็นภาระของผู้ซื้อ)
🐤[ อัตราดอกเบี้ย ]
โดยทั่วไปดอกเบี้ยบ้านมือหนึ่งจะถูกกว่าบ้านมือสอง เช่น ตัวอย่างจากธนาคารทหารไทยธนชาต
🏠 อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านใหม่-คอนโดใหม่
  • ●
    อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี 3.70%
  • ●
    อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.10%
🏚️ อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านมือสอง
  • ●
    อัตราดอกเบี้ย เฉลี่ย 3 ปี 4.50%
  • ●
    อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา 5.64%
ตัวอย่างอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านโดยเฉลี่ย (ประจำเดือนพฤศจิกายน 2566)
  • ●
    ธนาคารออมสิน ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.600%
  • ●
    ธนาคารกรุงไทย ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.700%
  • ●
    ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 4.310%
  • ●
    ธนาคารกสิกรไทย ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 8.960%
  • ●
    ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 4.900%
หรือเราอาจคำนวณเงินผ่อนต่อเดือนคร่าว ๆ เงินกู้ 1.00 ล้านบาท ผ่อนชำระประมาณ 7,700 บาท/เดือน
🐤[ ดอกเบี้ยบ้าน มือหนึ่ง vs มือสอง ]
ตัวอย่างคำนวณคร่าว ๆ เช่น ถ้าเรากู้เงินจำนวน 2,000,000 บาท เป็นเวลา 20 ปี
  • ●
    อัตราดอกเบี้ย 5.10% จะเป็น เงินต้น 2,000,000 บาท ดอกเบี้ย 1,194,363.71 บาท รวมเป็นเงินที่ต้องผ่อนทั้งหมด 3,194,363.71 บาท
  • ●
    อัตราดอกเบี้ย 5.64% จะเป็น เงินต้น 2,000,000 บาท ดอกเบี้ย 1,339,928.47 บาท รวมเป็นเงินที่ต้องผ่อนทั้งหมด 3,339,928.47 บาท
ส่วนต่างกันประมาณ 150,000 บาท ตลอดอายุสัญญา (ส่วนต่างจะเพิ่มขึ้นตามราคาบ้าน)
🐤[ โดยสรุป ]
บ้านมือหนึ่งจะได้เปรียบเรื่องโครงสร้าง ระบบต่าง ๆ แบบบ้านที่ทันสมัยกว่า การกู้เงินขอสินเชื่อบางทำเลอาจกู้ได้เต็มมูลค่าอสังหา ดอกเบี้ยต่ำกว่าและไม่ต้องเตรียมเงินก้อนวางเงินดาวน์เหมือนบ้านมือสอง (บ้านมือสองไม่มีผ่อนเงินดาวน์) แต่ราคาบ้านมือหนึ่งก็มักจะสูงกว่าบ้านมือสอง
บ้านมือสองทำเลมักจะดีกว่า ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน แต่ต้องอาศัยการรีโนเวทใหม่ และต้องเตรียมเงินดาวน์เพื่อขอสินเชื่อ ท้ายสุดอย่าลืมสอบถามศึกษาประวัติบ้านให้ดี ก่อนตัดสินใจซื้อนะครับ ระวังบ้านมีประวัติในเดอะโกสต์ บรึ๋ยยย...ขอให้ทุกคนโชคดีครับ
ติดตามเริ่มใหม่ยังไงก่อนได้ที่
Blockdit - blockdit.com/vrnewbie
Facebook - facebook.com/VRnewbie
โฆษณา