Blockdit Logo (Mobile)
อะหาซัง
•
20 ม.ค. เวลา 14:05 • อสังหาริมทรัพย์

ผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 คาดว่าส่งผลดีต่อภาคอสังหาและเศรษฐกิจโดยรวมของกรุงเทพ

ภาพรวม
- การจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ขั้นตอนล่าสุดมีความก้าวหน้าไปมาก โดยในเดือนธันวาคมที่จะถึงนี้ เตรียมประกาศประชุมประชาชน ทั้ง 50 เขต คาดว่าจะมีผลบังคับใช้จริงกลางปี 2568
- พื้นที่ที่มีศักยภาพสูง เปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินไปจากเดิม ที่มากที่สุดจะเป็น ทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ เช่นถนนลาดพร้าว ถนนศรีนครินทร์ ถนนรามอินทรา เปลี่ยนจากพื้นที่สีเหลือง (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) เป็นพื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง)
- พื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ครองพื้นที่มากถึง 349.95 ตร.กม. เพิ่มขึ้น 23.49% คิดเป็น 41.06% ของพื้นที่รวมกทม. 1,568.73 ตร.กม. เมื่อเทียบกับผังเมืองรวมกทม. ปี 2556 มีพื้นที่ 248.08 ตร.กม.
ประเด็นที่น่าสนใจ
- ที่ดินที่มีศักยภาพในอนาคต จะเป็นที่ดินแดนเนรมิต (เก่า) ปัจจุบัน เป็นจ๊อดแฟร์แดนเนรมิต 33 ไร่ แนวเส้นทางรถไฟฟ้าโอบล้อมไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียมชั้นนำ ที่เยื้องกันและอยู่ระหว่างก่อสร้างเฟสแรกจะเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนที่ดิน 48 ไร่
เซ็นทรัลพหลโยธินมูลค่ารวมทั้งสิ้นกว่า 2 หมื่นล้านบาท ของบริษัทเซ็นทรัลพัฒนาจำกัด (มหาชน) ไม่ห่างกันมากบริเวณ ถนนพหลโยธินตัดถนนรัชดาฯอยู่ระหว่างก่อสร้างเช่นกันโครงการฮิลส์ รัชโยธิน โครงการมิกซ์ยูส อาคารสำนักงาน โรงแรมศูนย์การจัดประชุม รวมถึงพื้นที่ค้าปลีก รวม 49,000 ตารางเมตร ของกลุ่มบริษัท เออร์เบินฮอลพิทาลิตี้ กรุ๊ปจำกัด หรือ UHG
- ที่ดินที่น่าจับตาบริเวณแยกรัชวิภา ถนนวิภาวดีเชื่อมต่อไปยังรัชดาที่ดินแปลงใหญ่ที่ประกาศขายไปช่วง หลายเดือนก่อนซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงาน บริษัทเดินรถเอกชน "ชาญทัวร์" ราว 19 ไร่ ผังเมืองใหม่กำหนดเป็นพื้นที่สีน้ำตาลพัฒนามิกซ์ยูสได้ ใกล้กันเป็นโชว์รูมเบนซ์ บนที่ดินสำนักพิมพ์บ้านเมืองรวมถึงบริเวณวิภาวดี ช่วงต้นสมบัติทัวร์ ยกเลิก "สาขาวิภาวดี" และมีแผนเปิดตัวศูนย์ให้บริการแห่งใหม่ส่งผลให้ทำเลนี้สามารถพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้ในอนาคต
- ปากทางลาดพร้าวปัจจุบันสังเกตเริ่ม มีโรงแรมใหม่ๆเกิดขึ้นรวมทั้งศูนย์การค้าที่เกิดก่อนหน้า ทำให้จุดนี้เป็นทำเลศักยภาพ ขยับไปไม่ไกลบริเวณติดปากซอยลาดพร้าวซอย4 ปัจจุบันเป็นคอนโดมิเนียมของค่ายเมเจอร์เปิดขายซึ่งเดิมเป็นโรงแรมลาดพร้าวโรงแรมเก่าที่สู้ต้นทุนไม่ไหว
- ห้าแยกลาดพร้าวที่มีการเปลี่ยนแปลง (ฝั่งวิภาวดี) จะเป็นอาคารสำนักงานเอสโอเอซิสของ บมจ.สิงห์เอสเตทอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกความสูง36ชั้น พื้นที่ 53,000 ตารางเมตรปัจจุบันเปิดให้บริการแล้วและเดินทะลุถึงกันได้จากซอยเฉยพ่วงไปฝั่งพหลโยธิน พบตึกแฝด36ชั้นพื้นที่ 75,000 ตารางเมตรโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์ ของบีทีเอสกรุ๊ปที่มีแผนสร้างทางเดินลอยฟ้าเชื่อมสถานี BTS หมอชิตไปสถานีห้าแยกลาดพร้าวช่วยให้การเชื่อมต่อเป็นเนื้อเดียวกัน
อ้างอิงข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ช่องทางการติดตาม
โฆษณา