วิธีใช้ EZ calculators และ Excel ในการคำนวณเงินผ่อนบ้านพร้อมแจกไฟล์ excel ฟรี ในการคำนวณ Home Loan🔍
ดอกเบี้ยผ่อนบ้านจะเป็นการคิดดอกเบี้ยแบบลดต้น ลดดอก หรือ ที่เรียกว่า effective interest rate ซึ่งเงินที่เราผ่อนไป จะไปตัดดอกเบี้ยที่ค้างในงวดนั้นก่อน ที่เหลือจึงไปตัดต้น
ถ้าเราจ่ายเพิ่มอีกเล็กน้อยจากผ่อนขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนดไว้ เราจะจ่ายเงินทั้งหมดน้อยลงไปพอสมควร และปิดได้เร็ว ที่เป็นลักษณะนี้ เพราะดอกเบี้ยของธนาคารจะนำอัตราดอกเบี้ยต่อปี มาหารเฉลี่ยคิดเป็นรายวัน และเป็นลักษณะ ลดต้น ลดดอก
ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น = (เงินต้นคงเหลือ X อัตราดอกเบี้ยต่อปี X จำนวนวันในงวดนั้น) / จำนวนวันต่อปี
ซึ่งจำนวนวันต่อปี เช่น 360 วัน หรือ 365 วัน ถ้าธนาคารใช้แบบไหนก็จะใช้แบบนั้นทั้งเงินฝากและเงินกู้
เงินต้นที่ลดลงเมื่อเราจ่ายงวดนั้น ที่จะไปหักเงินต้นเดิม = จำนวนเงินที่เราจ่ายในงวดนั้น - ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในงวดนั้น
เงินต้นคงเหลือที่ไว้ใช้คำนวณดอกเบี้ยงวดถัดไป = เงินต้นคงเหลือจากงวดก่อน – เงินต้นที่ลดลง
เมื่อจ่ายมากขึ้นกว่าที่ธนาคารกำหนดให้ผ่อนต่อเดือน เงินที่เพิ่มตรงนั้นจะไปตัดเงินต้น ทำให้เงินต้นที่เหลืองวดถัดไป ลดลง หรืออีกแบบคือหาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง ก็จะทำให้เงินที่เราจ่ายไปเท่าเดิม ไปตัดเงินต้นได้เพิ่มขึ้น
วิธีใช้ EZ financial calculators ซึ่งเป็น application ที่โหลดมาใช้ได้ฟรี ทั้งระบบ ios และ android
เมื่อเข้าไปใน app ให้เลือก Loan calculation
กรอกยอดเงินกู้ทั้งหมด (loan amount) และกรอกอัตราดอกเบี้ย เป็น % ต่อปี (interest rate) ระยะเวลาผ่อนชำระทั้งหมด (loan term) เช่น ยอดกู้ 3 ลบ. อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี
ถ้าเราผ่อนแค่ขั้นต่ำ ตรง extra payment per month ใส่ 0 ให้ลองใส่ 0 ก่อน เพื่อดูว่า ยอดที่เราต้องผ่อนต่อเดือน (monthly payment) อย่างน้อยเท่าไหร่ จ่ายทั้งหมดเท่าไหร่ (total payment) ยอดดอกเบี้ยที่เราต้องเสียทั้งหมด (total interest) กด calculate ระบบจะคิดยอดเงินทั้งหมดที่เราผ่อนไปจนครบ และยอดดอกเบี้ยที่เราต้องเสียทั้งหมดให้
และลองใส่ว่าเราสามารถจ่ายเพิ่มต่อเดือนได้เท่าไหร่ จะปิดได้เร็วขึ้นเท่าไหร่(payoff earlier by) ประหยัดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไปเท่าไหร่ (interest saving)
ถ้าต้องการคำนวณอย่างละเอียด เพราะพอผ่อนไปสัก 1-2 ปี จะค่อยๆ ปรับจ่ายต่อเดือนเพิ่ม หรืออัตราดอกเบี้ยเดิมมีการปรับเพิ่มขึ้น ทางเพจได้ทำเป็น excel ให้ไว้ลองคิดกัน วิธีการเขียนไว้ในไฟล์นะ ลองปรับใช้ในการคำนวณกันดู สามารถโหลดได้จาก google drive นี้นะ ไม่ต้องลงทะเบียน ไม่ต้องกรอกข้อมูลใด ๆ ก็โหลดมาใช้ฟรีกันได้เลย
หมอยุ่งอยากมีเวลา พูดคุยเรื่องหุ้นและกองทุน เข้าใจง่าย ใช้ได้จริง
ชอบกด Like โดนใจ กด Share
อย่าลืมตั้งค่าการติดตามเพจ following>>Feed>>Favorite⭐️
เพื่อที่จะได้ไม่พลาดโพสของเพจนะคะ
ติดตามความรู้ทางการเงินแบบเข้าใจง่าย
ในช่องทางอื่นๆ ได้ที่
#ดอกเบี้ยบ้าน #ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ย #ลดต้นลดดอกเบี้ย #หมอยุ่งอยากมีเวลา #retention #refinance
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
