ผ่อนบ้านครบสัญญา 3 ปี การรีไฟแนนซ์สำคัญแค่ไหน แล้วมันคุ้มจริงไหม ไปดู !!
สำหรับคนมีบ้าน การรีไฟแนนซ์คงเป็นคำคุ้นหูที่ได้ยินบ่อยๆ แต่มันจำเป็นจริงๆไหม แล้วจะช่วยให้เราประหยัดได้แค่ไหน ไปพิสูจน์กัน
สมมติ
บ้านราคา 3,000,000 บาท
โดยปกติช่วงแรกเรามักจะได้โปรโมชั่นพิเศษจากธนาคาร เพื่อเชิญชวนให้เราไปเป็นลูกค้ากับเขา
ซึ่งโปรโมชั่นพิเศษก็มักจะอยู่กับเราประมาณ 3-5 ปี จากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะดีดขึ้นมาอิงตามดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate หรือ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวของลูกค้ารายย่อยชั้นดี) โดยเรทก็แล้วแต่ภาวะดอกเบี้ยช่วงนั้น
เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้นผมยกตัวอย่างแบบนี้
⏩แบบผ่อนปกติ
3 ปีแรกได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3%
ปีที่ 4 เป็นต้นไปจนครบสัญญาอัตราดอกเบี้ย MRR 6%
ถ้าเราผ่อนแบบนี้ไปเรื่อยๆ
ช่วง 3 ปีแรก จะผ่อนบ้านประมาณเดือนละ 15,150 บาท
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะเพิ่มขึ้นไปเป็นประมาณเดือนละ 16,750 บาท
ซึ่งเมื่ออัตราดอกเบี้ยบ้านสูงขึ้น ทำให้จำนวนเงินที่เราจ่ายไปต้องสูงขึ้นด้วย เพราะหากจ่ายเท่าเดิม เงินผ่อนส่วนใหญ่ไปเข้าดอกเบี้ยหมด เงินต้นก็ไม่หมดสักที
และถ้าเราผ่อนแบบนี้ไปเรื่อยๆ ตลอด 30 ปี เราจะเสียดอกเบี้ยทั้งหมดราวๆ 2,981,963 บาท
ทีนี้ถ้าเรา Refinance จะเป็นยังไง มันจะประหยัดแค่ไหนกันเชียว ?
⏩แบบ Refinance
3 ปีแรกได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3%
ปีที่ 4 เป็นต้นไปมีการ Refinance เรื่อยๆ
และสมมติว่าได้ 4% ไปเรื่อยๆ
ถ้าช่วง 3 ปีแรก ผ่อนเท่ากัน คือ เดือนละ 15,150 บาท
และถ้าผ่อน 30 ปี เท่าเดิม
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ยอดผ่อนจะเหลือประมาณเดือนละ 13,600 บาท เท่านั้น
และตลอด 30 ปี เราจะเสียดอกเบี้ยทั้งหมดราวๆ 1,952,010 บาท
เพราะเมื่อดอกเบี้ยต่ำลงเงินที่จ่ายเข้าไปแต่ละเดือน ก็จะเข้าต้นได้มากขึ้น
ทำให้ประหยัดดอกเบี้ยไปได้ 1,029,953 บาท
ทำไมถึงเป็นแบบนั้น ?
เพราะ ดอกเบี้ย 1-2% ที่อาจจะดูน้อย แต่ด้วยจำนวนเงินต้นที่เยอะและพอรวมระยะเวลาหลายๆปี เลยทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยมากกว่าที่คิด
ผมเชื่อว่าหลายคนก็คงเห็นภาพมากขึ้นว่ามันคุ้มค่าและช่วยประหยัดเงินไปได้เยอะแค่ไหน
แต่ก็ยอมว่าการมานั่งเปรียบเทียบว่าที่ไหนคุ้ม วุ่นกับการดำเนินการ การติดตามผลจากธนาคารคงเป็นเรื่องยุ่งยากสำหรับหลายๆคน
สนใจรับคำปรึกษารีไฟแนนซ์บ้าน คอนโดฯ สอบถามเข้ามาได้ที่นี่ คลิกเลย ⏩ https://m.me/lumpsum.refinancehome
หรือ แอด Line⏩ https://page.line.me/lumpsumofficial
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
