ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ใช้เงิน บาทสองบาทนะ จะซื้อตึกคนอื่น หรือ จะสร้างใหม่ เงินหลักล้านทั้งนั้น ต้องใช้ทั้งเงินส่วนตัว และ เงินกู้ รวมกันนั่นแหละ
ไม่ใช่กู้แบงค์แสนสองแสนนะ คุณต้องกู้เป็นสิบล้าน ธนาคารต้องการหลักทรัพย์ค้ำประกัน ต้องการดูรายได้ของคุณ ต้องดูตึกเก่าที่คุณจะซื้อ หรือ จะลงทุนสร้างใหม่ ว่าสามารถสร้างรายได้ มาผ่อนเงินกู้หรือเปล่า มันหลายขั้นตอนและ บัญชีทรัพย์สินของคุณ ต้องสวยงามพอจะถึงจะกู้ได้
ประเมินตนเองก่อนว่าหาเงินมาจ่ายหนี้ได้หรือเปล่า ก่อนจะคิดกู้แบงค์ ส่วนถ้าต้องการรายได้เพิ่ม เพียงเล็กน้อย การบริหารจัดการทรัพย์สินที่มีอยู่ ทำให้เกิดรายได้จะง่ายกว่า การไปกู้หนี้มาลงทุนเพิ่ม
ถ้าหอพักเต็ม จนคิวยาว เรียกว่า ความต้องการล้นเหลือ สร้างเพิ่ม ย่อมดีกว่า เพราะมีลูกค้ารองรับ แต่ถ้าหอเดิม คนเช่าน้อยลง ผู้เช่าหาย รีโนวเวทให้ตึกสวยงาม ดึงดูดลูกค้าเถอะ ไม่ต้องสร้างใหม่ ทำของเดิมให้น่าอยู่ เรียกผู้เช่ากลับมาดีกว่า ปรับปรุงให้ทันสมัย ค่าเช่าไม่แพง คนก็อยากมาอยู่เพิ่มขึ้น อย่าปล่อยให้หอโทรมจนคนเช่าหนีก็เพียงพอแล้ว
ธุรกิจหอพัก เป็นเสือนอนกินที่ไม่ได้ง่าย
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
