ทำความรู้จัก ALLY REIT
วันนี้ผมจะพาไปรู้จัก ALLY REIT
ก่อนอื่นคำว่ากอง Reit คือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ง่ายๆคือนำเงินของนักลงทุนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ
โดยแบ่งเป็น
1. Leasehold คือ นำเงินลงทุนไปซื้อสิทธิการเช่า เช่น ซื้อสิทธิการเช่าระยะยาว 30ปี
ALLY เป็นแบบนี้ครับ
2. Freehold คือ นำเงินลงทุนไปซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นเลยแบบเป็นเจ้าของ
โดนรายได้จากกอง REITจะเป็นค่าเช่าแล้วนำมาจ่ายให้นักลงทุน
ทีนี้กลับมาที่ ALLY
ALLY เป็นเจ้าของสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 13 แห่ง
ประกอบด้วย
1. CRYSTAL DESIGN CENTER
2. กาดฝรั่ง ที่เชียงใหม่
3. ศูนย์การค้าเดอะคริสตัล ชัยพฤกษ์
4. เดอะ ไพร์ม หัวลำโพง
5. เดอะ คริสตัล เอกมัย-รามินทรา
6. เดอะ คริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์
7. อมอรินี่ รามอินทรา
8. แอมพาร์ค จุฬา
9. เพลินนารี่ มอลล์ วัชรพล
10. ศูนย์การค้าสัมมากร เพลส รามคำแหง (ฝั่งตะวันตก)
11. ศูนย์การค้าสัมมากร เพลส รังสิต
12. ศูนย์การค้าสัมมากร เพลส ราชพฤกษ์
13. ศูนย์การค้าเดอะ ซีน ทาวน์ อิน ทาวน์
⭐️ ทั้งหมด 13 โครงการแบ่งเป็น ไลฟ์สไตล์มอลล์ 12โครงการ และ สำนักงาน 1 โครงการ
⭐️ 160,170 ตรม คือพื้นที่สุทธิรวมของ ALLY
⭐️มีอัตราการเช่าที่ 93.2%
Ally เป็น Reit ที่เน้นไปทาง Lifestyle จะมีร้านเช่นร้านขายอาหารสด ร้านอาหาร
ร้านขายของในบ้าน
ที่ผมชอบคือผมเคยไปที่กาดฝรั่งเชียงใหม่ ถึงแม้ว่าจะอยู่นอกเมืองแต่นั่นแหละมันทำให้ได้เปรียบเพราะเราไม่จำไปต้องไปในห้างที่ในเมือง ผมเห็นลูกค้านัดมาทำธุระที่กาดฝรั่งเพราะไม่ต้องเข้าในเมือง
📈 งบปี 66
รายได้ 1702.5 ล้านบาท
กำไรสุทธิ 648.2 ล้านบาท
สถานการณ์หลังโควิดผมว่ามันหมดไปและนักท่องเที่ยวกลับมาเต็มๆแล้วครับ
❗️สิ่งเดียวที่น่าเป็นห่วงสำหรับผมคือหนี้สิน
จะเห็นได้ว่าปี 2029 มีหนี้ก้อนใหญ่อยู่แต่ผมคิดว่าทีมบริหารน่าจะหาทางออกได้
ปล. กอง Reit แบบ Leasehold ราคาหน่วยลงทุนจะลดลงไปเรื่อยๆเพราะสิทธิการเช่าลดลงไปเรื่อยๆ แต่ก็สามารถสร้าง Passive incomeได้ดีเหมือนกัน
- 12
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
