ปลายยุคของอสังหาริมทรัพย์? 5 เหตุผลที่ทำไมคนถึงไม่ค่อยซื้อที่ดินแล้ว
เมื่อวานซืนนั่งทานข้าวพูดคุยกับคุณต้นนักธุรกิจอสังหาท่านนึงอยู่ 5 ชม. คุยกันหลายเรื่อง เรื่องนึงคือ คุณต้นถามผมว่า รู้ไหมทำไมเค้าถึงไม่ค่อยซื้อที่ดินแล้ว? จากที่เคยซื้อปีละ 1,500 ล้าน เหลือแค่ปีละ 7-800 ล้านเท่านั้น
1️⃣ ความต้องการของที่ดินลดลง
เราเข้าสู่ยุคที่มีเด็กน้อยลง ประชากรลดลง ความต้องการที่ดินจริงๆ ลดลงไปมาก บวกกับคนรุ่นใหม่ไม่ค่อยจะนิยมซื้อที่ดินแล้ว หลายๆ คนชอบเช่ากันมากกว่า และมีแนวโน้มจะมากขึ้นเรื่อยๆ
บวกกับช่วง Covid เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ ทำให้หลายๆคนเริ่มมีการ work from home เป็นเรื่องปกติ ความต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์ สำหรับออฟฟิศน้อยลงมากๆ และหลัง Covid ก็ไม่ได้ทำให้ความต้องการปรับขึ้น เหลือพื้นที่ว่างจำนวนมาก และดูจะเป็น trend ที่ชัดเจนขึ้นสำหรับคนรุ่นใหม่ในอนาคต
2️⃣ เมืองเก่าและเมืองใหม่ เกิดขึ้นเร็วขึ้น
เราคุยกันถึงเรื่องการ corner ที่ดิน ที่เป็น strategy ที่นักอสังหาในอดีตใช้กันบ่อยๆ โดยกว้านซื้อที่ดินสำคัญๆ โดยไม่ขาย เพื่อลดปริมาณที่ดินในตลาด และเพิ่มมูลค่าของที่ดินที่มีอยู่ แต่ในปัจจุบัน เมืองขยายออกไปไวมากขึ้น การที่ขยายพื้นที่ในเมืองไม่ได้ ทำให้ developer บางเจ้า เลือกที่จะขยายออกด้านนอก
ทำให้ที่ดินในเมืองเก่า มีมูลค่าน้อยลงมากๆ และความเจริญก็หายไป ซึ่งเป็นความเสี่ยงอย่างมากกับนักสะสมที่ดิน จากที่ในสมัยก่อน เมืองเก่าจะเกิดขึ้นทุกๆ 20 ปี และเมืองใหม่จะเกิดขึ้นทุก 5 ปี
3️⃣ ภาระทางภาษี ที่เพิ่มมากขึ้น
หลังจากมีการออกมาตการภาษีที่ดิน ทำให้เกิดความยุ่งยากในการจัดการ และเกิดต้นทุนเพิ่มเติม ซึ่งทำให้การสะสมที่ดิน มีความ “ยาก” และ “แพง” ขึ้นมากๆ และแนวโน้มของมาตรการในอนาคต ดูจะรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ จากยุคสมัย แนวคิดที่เปลี่ยนไป
4️⃣ ที่ดินไม่ได้กำไรขนาดนั้น
คุณต้นเล่าว่า การซื้อที่ดิน เพียงไม่กี่ปีก็จะเห็นราคาเพิ่มขึ้นมาอย่างมาก แต่ราคาที่เพิ่มเหล่านั้น จริงๆ ไม่ได้มาจาก “กำไร” ของการซื้อขายที่ดิน แต่มาจาก “เงินเฟ้อ” ซึ่งการแพงขึ้นของข้าวของ ทำให้มูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมาก
5️⃣ ที่ดินอาจจะไม่ใช่ store of value ที่ดีที่สุด
ที่ดินสามารถใช้เก็บความมั่งคั่ง สู้กับเงินเฟ้อ สู้กับการผลิตเงินของรัฐบาลได้ แต่มันไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุด จุดตายของที่ดินคือมันเคลื่อนที่ไม่ได้ ซึ่งต่างกับทองคำ ถ้ามีสงคราม เกิดเหตุไม่คาดฝันกับรัฐ ความมั่งคั่งทั้งหมด ก็จะสลายหายไป
==============
ผู้เขียน : ผศ.ดร.อุดมศักดิ์ รักวงษ์วาน (เพจ : https://smpl.is/8ye49 )
อาจารย์ภาควิชาคณิตศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, ผู้ร่วมก่อตั้ง FWX แพลตฟอร์มอนุพันธ์ไร้ศูนย์กลาง
==============
#aomMONEY #อสังหาริมทรัพย์ #ที่ดิน #ภาษี
- 193
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
