ลองนึกดูว่าถ้าคุณจะเช่าพื้นที่ในปั๊ม คุณจะอะไรบ้าง 1-2-3-4 อย่างน้อยๆคุณก็ต้องไป survey พื้นที่แถวๆนั้นก่อนใช่ไหม ทำเลที่ตั้งโลเคชั่นสำคัญที่สุด
จุดอ่อนด้านทำเลมีอะไรบ้าง ก็เช่น access (การเข้าถึง) สำหรับปั๊มน้ำมัน ถ้าอยู่ชิดทางแยกหรือยูเทิร์นมากเกินไป เท่ากับว่าจะมีรถจำนวนหนึ่งที่ไม่สามารถเลี้ยวเข้าปั๊มได้โดยง่าย ทำยังไงก็ไม่สามารถเพิ่ม reach ได้เพราะทำเลมันฟิกซ์ไว้แบบนั้น
หรือมีปั๊มใหญ่ตั้งดักหน้าปั๊มของคุณ หรือโดนขนาบข้างด้วยปั๊มแฟรนไชส์ อันนี้คุณแทบจะทำอะไรไม่ได้ จำนวนรถที่เข้าปั๊มเป็นประเด็นหลักที่ร้านค้าเค้าจะดู
การตัดสินเช่าพื้นที่ทำร้านค้า เป็นเรื่อง long-term มาตรการจูงใจเช่นจัดโปรลดค่าเช่า อาจได้ผลบ้างเล็กน้อยสำหรับพวกรายย่อย มือใหม่ ทุนน้อย แต่แทบไม่มีผลเลยกับร้านที่เป็นแบรนด์ต้องการขยายสาขา ถ้ามีคนมาเช่าเพราะเห็นแก่เช่าถูกๆแต่ขายไม่ดี ไม่นานเขาก็ย้ายออกมั้ย!!
โดยสรุปคือ ก่อนจะมองหาวิธีการ คุณควรมองภาพตัวเองให้ชัดเสียก่อน วิเคราะห์จุดแข็ง-จุดอ่อน (strength-weakness) ออกมาเป็นข้อๆค่ะ ถ้าทำเลเป็นจุดอ่อนของคุณ เปลี่ยนจุดอ่อนให้เป็นโอกาส
แทนที่มองหาผู้เช่าที่เป็นร้านค้าทั่วไป เปลี่ยนกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเป็นธุรกิจขนาดเล็ก (เช่น ร้านสะดวกซัก ร้านปักเสื้อ ร้านซ่อมคอมพ์เติมหมึก หรือ drop point ของพวก delivery พนง.ส่งของ เป็นต้น) ค่าเช่าถูกกว่าอาคารพาณิชย์ แถมมีที่จอดรถ
ทำป้ายไวนิลใหญ่ๆแขวนให้เห็นชัดเจน บอกข้อมูล เรทค่าเช่า เบอร์โทร ชัดๆไปเลย ลงทุนน้อยกว่าจัดอีเว้นท์หรือจัดโปร คนที่ติดต่อเข้ามาจะเป็นคนที่สนใจจริงๆไม่ใช่หว่านแหเหมือนการจัดอีเว้นท์หรือสนใจแค่ free trial หรือค่าเช่าถูกๆ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
