ไชนีสแคนาเดี้ยน
ประเทศจีนนั้นกว้างใหญ่ไพศาล ลูกหลานแดนมังกรนั้นก็ล้วนแต่เก่งกล้าสามารถ แถมยังอึด ถึก ทน พาตัวเองข้ามน้ำข้ามทะเลไปตั้งรกรากในประเทศต่างๆ ในแคนาดามีชาวแคนาเดียนเชื้อสายจีนอยู่กว่า 1.8 ล้านคน คิดเป็น 5.1% ของชาวแคนาดาทั้งหมด
หลายสิบปีที่ผ่านมา เศรษฐกิจจีนเติบโตอย่างรวดเร็วทำให้เกิดเศรษฐีจีนหน้าใหม่มากมาย บรรดาคนรวยเหล่านี้มักจะคิดหาทางหนีทีไล่ให้ตัวเองเสมอเมื่อเห็นช่องทางในการกระจายความเสี่ยง จึงไม่ลังเลที่จะแบ่งความมั่งคั่งไปลงทุนในต่างแดน ประเทศที่เศรษฐีจีนนิยมไปซื้อหาอสังหาริมทรัพย์กันมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ประเทศไทย สหรัฐอเมริกา นิวซีแลนด์ แคนาดา และ ออสเตรเลีย
ในแคนาดา คนจีนนิยมซื้อบ้านมากกว่าเช่าบ้าน ในเมื่อเงินในกระเป๋าไม่ใช่ปัญหา 1 ใน 3 ของบ้านที่ซื้อขายกันในแวนคูเวอร์จึงเป็นการซื้อโดยเศรษฐีจีน ซึ่งนิยมบ้านเดี่ยวในย่านพรีเมียมอย่าง Point Grey หรือ West Vancouver ซึ่งราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ CAD 2 ล้านหรือสูงกว่านั้น
นอกจากแวนคูเวอร์ เศรษฐีจีนยังนิยมอสังหาริมทรัพย์ที่ Toronto, Montreal, Calgary, Redwood Meadows, Ottawa, Belleville, Markham, Hamilton และ Victoria
สาเหตุที่คนจีนนิยมมาลงทุนซื้อบ้านที่แคนาดา เนื่องจาก สถานการณ์ในแคนาดาค่อนข้างปลอดภัย และแคนาดายังมีนโยบายเปิดรับผู้อพยพอีกทั้งเป็นมิตรต่อชาวต่างชาติ
เมื่อมีกำลังซื้อสูง ราคาบ้านจึงขยับตัวสูงขึ้นมาก จนคนแคนาดาและคนชาติอื่นๆ ที่ย้ายมาอยู่แคนาดาไม่มีโอกาสซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เป็นเหตุให้หลายคนต้องย้ายไปอยู่เมืองที่เล็กลงเพราะราคาบ้านในเมืองใหญ่เหล่านี้สูงเกินเอื้อมและราคาเช่าก็สูงมาก รัฐบาลพยายามเข้ามาแก้ไขปัญหานี้ยกตัวอย่าง ในจังหวัดออนทาริโอจัดเก็บภาษีการซื้อบ้านสำหรับชาวต่างชาติสูงถึง 25%
ในจังหวัดบริติชโคลัมเบียซึ่งเมืองแวนคูเวอร์ตั้งอยู่จัดเก็บภาษี 20% ตามมาด้วยมาตรการที่เพิ่งออกมาเมื่อต้นปี 2023 ที่ห้ามนักลงทุนต่างชาติซื้อบ้านหรือที่พักอาศัยเพื่อจุดประสงค์ในการลงทุน โดยกฎหมายฉบับนี้มีกำหนดเวลา 2 ปี ทั้งนี้ไม่รวมถึงผู้อพยพเข้ามายังแคนาดาหรือผู้ที่ถือ PR card ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัย
นับตั้งแต่มีการออกกฎหมายและมาตรการหลายๆอย่างเพื่อชะลอการขึ้นราคาซื้อขายบ้าน ราคาที่อยู่อาศัยก็เริ่มทรงตัว ผู้เชี่ยวชาญและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางส่วนให้ความเห็นว่ากฎหมายและมาตรการเหล่านี้ไม่ได้แก้ปัญหาราคาบ้าน
ทั้งนี้เนื่องจากนโยบายเปิดรับผู้อพยพของแคนาดาเอง ที่ทำให้มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาตั้งรกรากในประเทศ และทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นอยู่แล้วโดยไม่ต้องมีประเด็นเรื่องนักลงทุนต่างชาติมาปั่นราคาบ้านให้สูงขึ้น หลักฐาน คือ ช่วงที่ราคาบ้านสูงมากๆ นั้นเป็นช่วงปิดประเทศจากการระบาดของโควิด ซึ่งช่วงนั้นไม่มีนักลงทุนมาหาซื้อบ้านอยู่แล้ว
แม้ว่าเศรษฐีจีนจะถูกมองว่าเป็นตัวการทำให้บ้านราคาสูง แต่ในอีกมุม บริษัทนายหน้าต่างๆ ก็จัดกลุ่มเศรษฐีแดนมังกรกลุ่มนี้เป็นลูกค้าชั้นดี โดยเฉพาะหากคุณกำลังมีโปรเจคสร้างคอนโดใหม่ บรรดาที่ปรึกษาทั้งหลายจะมีเทคนิคในการหาลูกค้าเศรษฐีจีนมาแนะนำทั้งวิธีการทำ online marketing ในตลาดจีน วิธีการสร้าง website เป็นภาษาจีน เพื่อให้ขึ้นใน search engine อย่าง Baidu และอีกสารพัดวิธีการเพื่อให้บ้านและคอนโดทุกห้องของคุณมีคนมาจองซื้อจนหมด
กำลังซื้อของเศรษฐีจีนนั้นสูงจริงๆ ไม่ว่าจะที่ไทย ที่แคนาดา หรือที่ไหนในโลก คนได้ประโยชน์ก็มี คนเสียประโยชน์ก็มาก ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละประเทศแล้วล่ะค่ะว่าจะออกมารับมือยังไงดี แต่ที่แน่ๆ ถ้าเอาแต่นั่งมองเฉยๆ ไม่ออกมาตรการมารับมือเลย ท่าจะไม่ดีแน่ๆ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
