แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 2/2567 ยอดขายลดลงแต่สต๊อกพุ่งสูง
โพสนี้ขอนำเสนอข้อมูลสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 2 ของปี 2567 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ซึ่งได้สำรวจอุปทานและอุปสงค์ของโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยสรุปประเด็นสำคัญที่ครอบคลุมภาพรวมตลาดทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุด รวมถึงทิศทางการเปิดตัวโครงการใหม่ ยอดขาย และสต๊อกคงเหลือของที่อยู่อาศัยในตลาด ดังต่อไปนี้
1. ยอดขายที่อยู่อาศัยในภาพรวมลดลง
ยอดขายใหม่ในตลาดที่อยู่อาศัยลดลง -8.4% โดยยอดขายอาคารชุดลดลง -3.4% และบ้านจัดสรรลดลง -11.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน
2. หน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายเพิ่มขึ้น
หน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายเพิ่มขึ้น 12.6% ซึ่งสะท้อนถึงสต๊อกที่เหลือในตลาดสูงขึ้น
3. การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง
โครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่มีจำนวนลดลง 23.9% และมูลค่าลดลงเพียง 0.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน
4. บ้านจัดสรรขายดีในบางช่วงราคา
บ้านจัดสรรที่มียอดขายใหม่สูงสุดอยู่ในช่วงราคา 3.01 - 7.50 ล้านบาท โดยมีจำนวน 4,313 หน่วย
5. อัตราดูดซับ (Absorption Rate) ลดลง
อัตราดูดซับต่อเดือนของที่อยู่อาศัยลดลงอยู่ที่ 2.2% ซึ่งต่ำกว่าช่วงไตรมาสก่อนหน้าและยังลดลงต่อเนื่อง
6. บ้านจัดสรรเปิดตัวใหม่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น
บ้านจัดสรรเปิดตัวใหม่ในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้น 7% ในมูลค่า แม้ว่าจำนวนหน่วยจะลดลง
7. สต๊อกบ้านจัดสรรเหลือขายเพิ่มขึ้น
หน่วยบ้านจัดสรรที่เหลือขายมีจำนวน 130,034 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน
8. อาคารชุดเปิดตัวใหม่ลดลง
จำนวนหน่วยอาคารชุดที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาส 2 ลดลงถึง -29.7% และมูลค่าลดลง -13.7%
9. ยอดขายอาคารชุดลดลง
ยอดขายใหม่ของอาคารชุดลดลง -3.4% ในจำนวนหน่วย และมูลค่าลดลง -7.5%
10. คาดการณ์ทิศทางตลาดปี 2567
คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยทั้งปี 2567 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง -11.4% ในจำนวนหน่วยและมูลค่า และอัตราดูดซับโดยรวมคาดว่าจะอยู่ที่ 2.2% ซึ่งถือว่าต่ำสุดตั้งแต่ปี 2561 จนถึงปัจจุบัน
ช่องทางการติดตาม
Blockdit :https://www.blockdit.com/a.ha.sang
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
