อสังหาริมทรัพย์ 2567 เมื่อภาคธุรกิจเผชิญความท้าทายท่ามกลางเศรษฐกิจที่ซบเซา
ปี 2567 เป็นอีกปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลต้องเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจที่หนักหน่วง ปัจจัยเสี่ยงหลายประการ เช่น หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัว และการชะลอตัวของกำลังซื้อ ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงต่ำชะลอลง ขณะที่โครงการบ้านและคอนโดพรีเมียมยังคงมีช่องทางเติบโต เราจะมาสำรวจสถานการณ์และปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจนี้ พร้อมทิศทางในอนาคตที่ผู้ประกอบการควรปรับตัว
1. อสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2567 ติดลบ 10-40%
- เศรษฐกิจชะลอตัว, หนี้ครัวเรือนสูง, หนี้เสีย, และดอกเบี้ยสูง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา
- ผู้ประกอบการอสังหาฯ ปรับแผนธุรกิจ ชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดและบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท
2. คอนโดราคาสูงยังคงเติบโตได้
- แม้เศรษฐกิจซบเซา แต่คอนโดราคาพรีเมียมยังคงมีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นในทำเลที่มีความต้องการสูง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ เช่น รามคำแหง ที่มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดกับสายสีส้ม
3. บ้านต่ำกว่า 10 ล้านชะลอตัว แต่บ้านพรีเมียมเติบโต
- โครงการบ้านระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทเปิดตัวลดลงอย่างมาก ขณะที่บ้านพรีเมียม (ราคามากกว่า 20 ล้านบาท) กลับมีการเติบโต เนื่องจากผู้บริโภคกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงยังคงมีความต้องการ
4. มาตรการกระตุ้นจากรัฐบาลยังไม่เพียงพอ
- แม้รัฐบาลไทยและจีนได้ออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น การปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ แต่ยังไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนหรือปลุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มากพอ
ช่องทางการติดตาม
Blockdit :https://www.blockdit.com/a.ha.sang
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
