Forest City โครงการอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซียที่ตั้งมาเพื่อดึงดูดเงินจีน แต่ล้มเละ
หลายๆ คนอาจจะไม่รู้จัก หรือ ได้ยินโครงการนี้มาก่อน แต่โครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการใหญ่ที่สุดของมาเลเซีย ที่มีแผนการลงทุนรวมทั้งหมดมากกว่า 1 แสนล้านเหรียญสหรัฐ โดยเป็นการร่วมทุนระหว่าง Country Garden Pacificview Sdn Bhd (60%) และ Esplanade Danga 88 Sdn Bhd (40%) เพื่อดึงดูดเงินลงทุนจากต่างประเทศ กระตุ้นเศรษฐกิจในรัฐ Johor โดยอาศัยมาตรการการยกเว้น/ลดภาษีในรูปแบบต่างๆ เพื่อให้นักธุรกิจข้ามชาติ ครอบครัวมหาเศรษฐี และสำนักงานครอบครัวย้านถิ่นฐานมาอยู่ (โดยเฉพาะจีนแผ่นดินใหญ่)
Forest City Special Financial Zone (SFZ) ตั้งอยู่ที่ Iskandar Puteri ในรัฐ Johor ใกล้ประเทศสิงคโปร์ เป็นการสร้างโดยการถมทะเลใหม่สร้างเกาะ 4 เกาะ มีขนาด 30 ตารางกิโลเมตร และรองรับผู้อาศัยได้มากถึง 700,000 คน โดยมีการวางแผนในโครงการดังกล่าวมาตั้งแต่ปี 2006 และกว่าจะได้เริ่มสร้างก็ปี 2014
หากใครสังเกตชื่อผู้ร่วมลงทุน คงจะคุ้นๆ ใช่ครับ Country Garden Group เป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์จีนที่ประสบปัญหาสภาพคล่องจนต้องประกาศล้มละลายไปในปีที่แล้ว ในขณะเดียวกันลูกค้าคนจีนก็ถูกนโยบายที่เข้มงวดของ Xi Jinping จนทำให้การนำเงินออกมาลงทุนในต่างประเทศทำได้ยากขึ้นมาก
นอกจากนี้ การถมทะเลไม่ใช่เรื่องง่าย โครงการถมทะเลตั้งแต่ปี 2014 แต่ระหว่างนั้นถูกสิงคโปร์ยกเรื่องว่า การถมทะเลดังกล่าวยังไม่ได้รับการตรวจสอบผลกระทบกับสิ่งแวดล้อม ที่อาจจะทำให้เกิดน้ำเซาะทราย และเปลี่ยนทางเดินน้ำได้ จึงต้องปรับลดขนาดของเกาะลง รวมไปถึงเปลี่ยนการถมด้วย
แต่การทำแบบนี้ทำให้โครงการล่าช้าไปมาก แทนที่จะรอให้ถมสักพัก รอให้น้ำออกไป และมีฐานรากที่มั่นคง ทางบริษัทกลับรีบดำเนินการสร้างตึกสูงก่อนเวลาอันสมควร ในตอนนี้ตึกหลายๆ แห่งจึงเริ่มมีปัญหาแตกร้าว ตึกจำนวนมากสร้างจนเสร็จ แต่ก็ไม่มีคนมาอยู่ ส่วนตึกอีกหลายๆ ตึกก็ยังสร้างไม่เสร็จ เพราะมีปัญหาสภาพคล่อง
นอกจากนี้ 98% ของโครงการยังขายให้กับชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่น่าจะซื้อเพื่อเก็งกำไรมากกว่าคิดจะมาอยู่เอง
ดังนั้นจึงทำให้โครงการนี้มีผู้อยู่อาศัยเพียง 8-9 พันคน (หรือคิดเป็น occupancy rate ประมาณ 1% เท่านั้น) ต่างกับที่คาดการณ์ไว้ว่าจะมีคนเข้าอยู่อาศัยเต็ม 700,000 คนในปี 2035 ไปมาก
เมืองดังกล่าวจึงเป็นเสมือน ghost town ในมาเลเซียที่ส่งตรงมาจากจีนก็ไม่ปาน
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
