โอกาสทองมาถึงแล้ว! ใครอยากมีบ้านโค้งสุดท้ายปี 67 รีบซื้อเลย
REIC ส่งสัญญาณไตรมาส 4 ปี 2567 “โอกาสทองการซื้อบ้าน” หลังดัชนีราคาที่อยู่อาศัยปรับขึ้นทุกไตรมาส คาดการณ์ปี 2568 “บ้านจัดสรร-ห้องชุด” ปรับขึ้นราคา
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่และห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างขายในกรุงเทพ-ปริมณฑลไตรมาส 3 ปี 2567 พบทิศทางปรับขึ้นตามต้นทุน ทำให้ค่าดัชนียังคงปรับขึ้นต่อเนื่องนับจากปี 2566
สะท้อนแนวโน้มบ้านจัดสรรและห้องชุดใหม่ปี 2568 ราคาเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้นช่วงที่เหลือของปีนี้ “ถือเป็นโอกาสทองของคนซื้อบ้าน” เพราะยังมีที่อยู่อาศัยในราคาต้นทุนเดิมให้เลือกซื้อ และยังได้สิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง รวมถึงสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจาก ธอส.
ความเคลื่อนไหว 3 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย
เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายภาพรวมในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาส 3 ปี 2567 ดัชนีมีค่าเท่ากับ 130.7 เพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 8 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2565 แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 ลดลง -0.7% ซึ่งลดลงครั้งแรกเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
โดยบ้านจัดสรรในปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีแนวโน้มราคาลดลงมากกว่าบ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ เป็นผลมาจากช่วงครึ่งปีแรกมีจำนวนบ้านจัดสรรสร้างเสร็จเหลือขายอยู่ประมาณ 25,500 หน่วย โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 2.01 - 5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวระดับราคา 5.01 - 7.5 ล้านบาทมีสัดส่วนสร้างเสร็จเหลือขายสูงสุด
ด้านดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลไตรมาส 3 ปี 2567 พบว่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 159.2 เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากต้นทุนการพัฒนาโครงการเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงยังมีความต้องการห้องชุดอยู่ในบางพื้นที่ ส่งผลให้บางทำเลดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นอย่างมาก
โดยทำเลที่มีราคาห้องชุดใหม่ในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง อยู่ในระดับราคา 3.01 - 5 ล้านบาท ส่วนทำเลในพื้นที่สมุทรปราการและนนทบุรีที่มีราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ โซนเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ อยู่ในระดับราคา 2.01 - 3 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามครึ่งแรกของปี 2567 มีห้องชุดสร้างเสร็จเหลือขาย 22,557 หน่วย และห้องชุดในระดับราคา 2.01 - 3 ล้านบาท มีหน่วยที่สร้างเสร็จเหลือขายสูงสุด ส่งผลให้เกิดการแข่งขันทางการตลาดสำหรับห้องชุดในกลุ่มนี้เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
นอกจากนี้จากการติดตามดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านไตรมาส 3 ปี 2567 พบว่ามีค่าเท่ากับ 139.4 โดยงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบเพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 5.1% ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการปรับเพิ่มขึ้นของราคาบ้านนับจากนี้เป็นต้นไป
สรุปได้ว่าราคาบ้านจัดสรรและราคาห้องชุดมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ผู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยควรตัดสินใจซื้อในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 เพราะเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดที่ราคาที่อยู่อาศัยจะขายในราคาต้นทุนเดิม
ขณะเดียวกันยังจะได้รับสิทธิ์ตามมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ ของรัฐบาล ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมการจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา นอกจากนี้ยังมีโอกาสเลือกใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยต่ำของ ธอส.ที่รองรับความต้องการของลูกค้าทุกกลุ่มอีกด้วย
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : https://www.pptvhd36.com/wealth/trick-trend/236155
ติดตามข่าวสารเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ https://www.pptvhd36.com
และช่องทาง Social Media
Facebook PPTV Wealth : https://www.facebook.com/PPTVWealth/
YouTube Wealth : www.youtube.com/@PPTVWealth
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
