WHAIR
ลงทุนในกองรีทกลุ่มอุตสาหกรรมฟอร์มเด่นเติบโตไปพร้อมกับธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมของ WHA โอกาสรับผลตอบแทนจากเงินปันผลที่ 8.33% และเติบโตไปพร้อมกับเขตอุตสาหกรรม EEC
ช่วงนี้เป็นจุดเริ่มต้นของดอกเบี้ยขาลงที่ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างยาวนานในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งก็มีหลากหลายสินทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์จากการลดดอกเบี้ย หนึ่งในนั้นคือกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และกองรีท (REIT)
วันนี้ #เด็กการเงิน ขอพามาทำความรู้จักว่ากองรีทคืออะไร รวมถึงทำความรู้จักกองรีทกล่มอุตสาหกรรมฟอร์มเด่นที่เติบโตไปพร้อมกับธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมของ WHA ที่นักลงทุนมีโอกาสรับผลตอบแทนจากเงินปันผลในปี 2568 ที่ 8.33%
📌กองรีท (REIT) คืออะไร?
กอง REIT มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คล้ายกับ Property Fund แต่ปัจจุบัน Property Fund จะไม่มีออกมาใหม่แล้ว เพราะ กลต. จะให้ออกในรูปของ REIT ทั้งหมด
REIT จะลงทุนในทรัพย์สินต่างๆ เช่น ตึกออฟฟิศ โรงแรม ห้างสรรพสินค้า คลังสินค้า และโรงงาน เป็นต้น
REIT จะนำทรัพย์สินเหล่านั้นไปหาผลประโยชน์โดยการปล่อยเช่าและจ่ายเงินปันผลออกมาให้กับนักลงทุน
ทั้งนี้กอง REIT สามารถซื้อขายได้ตลอดเวลาเหมือนหุ้น ซึ่งสามารถซื้อขายผ่านตลาดหลักทรัพย์ได้
การลงทุนในกอง REIT เหมาะกับคนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำมาปล่อยเช่าโดยใช้เงินลงทุนไม่มาก ขณะเดียวกันก็ได้รับรายได้สม่ำเสมอ
📌ทำความรู้จัก กองรีท WHAIR
WHAIR คือทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ที่มีชื่อเดิมว่า HREIT เป็นกองรีทที่ลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินอาคารโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมและเขตประกอบอุตสาหกรรมของ WHA Group ซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณเขตพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก EEC เป็นหลัก :ซึ่งเป็นพื้นที่จุดยุทธศาสตร์ของอุตสาหกรรม เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ได้รับการสนับสนุนจากนโยบายภาครัฐ อีกทั้งเป็นจุดสำคัญทั้งการขนส่งทางอากาศ ทางบก และทางเรือ
📌ลงทุนในกองรีทกล่มอุตสาหกรรมฟอร์มเด่น WHAIR
การเพิ่มทุนของ WHAIR ในครั้งนี้ มีประมาณการอัตราผลตอบแทนเงินปันผลในปี 2568 ที่ 8.33%
Credit Rating (by Tris Rating) อยู่ที่ระดับ BBB+
นอกจากนี้ยังมีการชดเชยรายได้ค่าเช่าจาก WHA Group เป็นระยะเวลา 3 ปี นับจากวันที่กองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม ในกรณีที่ทรัพย์สินที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมไม่มีผู้เช่า และ/หรือ การชดเชยส่วนขาดจากอัตราค่าเช่าขั้นต่ำให้แก่กองทรัสต์ WHAIR
ปัจจุบันกองรีท WHAIR ลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปในนิคมอุตสาหกรรมและเขตประกอบอุตสาหกรรมของ WHA Group พื้นที่เช่ารวม 428,818 ตารางเมตร
โดย WHAIR ต้องการที่จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป ระยะเวลา 30 + 30 ปี ในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA Group พื้นที่เช่ารวม 40,172 ตารางเมตร ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 1,064.75 ล้านบาท โดยทำเลที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ EEC และอัตราการเช่าของทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมสูงถึง 100%
การลงทุนเพิ่มเติมนี้จะหนุนให้มูลค่าสินทรัพย์รวมของ WHAIR สูงกว่า 14,000 ล้านบาท และมีพื้นที่เช่าภายใต้การบริหารเพิ่มขึ้นเป็น 468,990 ตารางเมตร
📌ทำไมต้องลงทุนในกองรีท WHAIR?
1. มีโอกาสเติบโตอย่างยั่งยืนไปกับ WHA Group ซึ่งเป็นผู้นำธุรกิจด้านโลจิสติกส์ นิคมอุตสาหกรรม ระบบสาธารณูปโภคและพลังงาน รวมถึงการบริการดิจิทัลอย่างครบวงจร ของประเทศไทย ซึ่งมียอดขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรมเติบโตสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2566 และคาดว่าปี 2567 ยังคงสูงขึ้นอีกอย่างต่อเนื่องจากการย้ายฐานการผลิตที่เป็นปัจจัยบวกต่อการเติบโตของธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมไทย
โดยนิคมอุตสาหกรรมของ WHA บนพื้นที่ EEC ซึ่งเป็นพื้นที่ลงทุนของกลุ่มคลัสเตอร์ยานยนต์และชิ้นส่วนหลักของประเทศไทย และเป็น Hub ฐานการผลิตรถยนต์ที่สำคัญ
2. ทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินเป็นจุดหมายด้านการผลิตและการลงทุนด้านอุตสาหกรรม ซึ่งทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทุนมากกว่า 90% อยู่ในเขต EEC ที่มีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่มีศักยภาพ รวมถึงสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่ภาครัฐให้การสนับสนุนด้านการลงทุนของภาครัฐบาลและเอกชน ซึ่งช่วยส่งเสริมความต้องการเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าของ WHAIR
3. ประมาณการอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลของ WHAIR ในปี 2568 ที่ 8.33%
4. ผลการดำเนินการที่แข็งแกร่งและรายได้ที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทรัพย์สินหลักที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 นี้มีอัตราการเช่าเต็มพื้นที่ 100% ตอกย้ำถึงศักยภาพของทรัพย์สินที่กองทรัสต์เข้าลงทุนเพิ่มเติม
นอกจากนี้รายได้รวมของ WHAIR ปี 2564–2566 มีอัตราการเติบโต (CAGR) เฉลี่ยสูงถึงประมาณ 7% ต่อปี
5. เป็นจังหวะการลงทุนที่เหมาะสมในช่วงการปรับลดอัตราดอกเบี้ย หนุนการฟื้นตัวของกลุ่ม Property Fund & REIT โดยกลุ่มกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้รับปัจจัยเชิงบวกจากจุดเริ่มต้นของดอกเบี้ยขาลงที่ไม่ได้เกิดขึ้นอย่าง ยาวนานในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
