เทคนิคการเลือกซื้อที่ดินฉบับคุณตัน
การเลือกซื้อที่ดิน นับเป็นการลงทุนที่ต้องอาศัยทั้งความรู้และการวิเคราะห์ คุณตัน ภาสกรนที หนึ่งในนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จในไทย ได้เปิดเผยเทคนิคสำคัญที่ช่วยให้การลงทุนในที่ดินได้ผลตอบแทนสูง และสามารถนำมาปรับใช้ได้ดังนี้:
1. เลือกทำเลศักยภาพ
คุณตันเน้นย้ำว่า การเลือกทำเลที่ "กำลังจะเจริญ" เป็นหัวใจสำคัญ เช่น พื้นที่ใกล้โครงการพัฒนาขนาดใหญ่หรือระบบคมนาคมใหม่ อย่างเช่น EEC หรือรถไฟความเร็วสูง การเลือกซื้อที่ดินติดถนนใหญ่ โดยเฉพาะที่ดิน หัวมุม ช่วยเพิ่มโอกาสในการมองเห็นและดึงดูดการใช้งานในอนาคต ที่ดินที่เข้า-ออกสะดวกยิ่งเพิ่มโอกาสในการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์
2. เลี้ยงที่ เพิ่มมูลค่า
คุณตันเสนอให้ พัฒนาที่ดิน แทนการปล่อยรกร้าง เช่น การสร้างตลาดนัด หรือปลูกต้นไม้ที่ช่วยสร้างรายได้ ตัวอย่างเช่น ตลาดนัด "นินจา" ที่ชลบุรี ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าของพื้นที่ใกล้เคียงอย่างก้าวกระโดด
3. ที่ดินหัวมุม ต้องแปลงใหญ่
ถึงแม้ว่าที่ดินหัวมุมจะดึงดูดความสนใจ คุณตันระบุว่า ที่ดินแปลงใหญ่จะดีกว่า เนื่องจากที่ดินแปลงเล็กอาจเผชิญข้อจำกัดทางกฎหมาย เช่น การเปิดทางเข้า-ออก
4. ซื้อในราคาสูง แต่ต้องคุ้มค่า
การลงทุนในทำเลที่ดินที่ดีที่สุดแม้จะราคาสูง ย่อมดีกว่าการเลือกที่ดินราคาถูกที่อาจไม่มีศักยภาพ คุณตันมั่นใจว่า ที่ดินในทำเลดีจะเติบโตและให้ผลตอบแทนในระยะยาว
5. อย่ากู้เงินระยะยาว
ความเสี่ยงของการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินในระยะยาวคือ ดอกเบี้ยที่สูงเกินกว่ามูลค่าที่ดินในช่วงเริ่มต้น คุณตันแนะนำให้ใช้เงินสดและอดทนรอเพื่อให้ที่ดินได้พัฒนาและมีมูลค่าเพิ่ม
สรุป
การลงทุนในที่ดินต้องอาศัยการวางแผนและมองการณ์ไกล เทคนิคของคุณตันช่วยชี้ให้เห็นถึงปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อที่ดิน ทั้งการวิเคราะห์ทำเล การพัฒนาเพิ่มมูลค่า และการบริหารเงินทุน เพื่อนำไปสู่ความสำเร็จในการลงทุนอย่างยั่งยืน.
ดูเต็มๆได้ทาง https://www.youtube.com/watch?v=JHnwwTtx_DY
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
