เปลี่ยน ‘ห้าง’ ให้เป็น ‘บ้าน’ เทรนด์ใหม่ศูนย์การค้าสหรัฐ กิน-เที่ยว-หลับนอนในที่เดียว
เมื่อเอ่ยถึงห้างสรรพสินค้า สำหรับใน “ไทย” ยังคงมีชีวิตชีวาและไปต่อได้ แต่บรรดาห้างใน “อเมริกา” นั้นกลับเผยภาพตรงกันข้าม เพราะเผชิญ “รายได้ตกฮวบ” จาก 19,980 ล้านดอลลาร์ในปี 2001 ร่วงลงมาอย่างต่อเนื่องจนอยู่ที่ 10,840 ล้านดอลลาร์ในปีนี้ ส่งผลให้ห้างหลายแห่งเงียบเหงา และทยอยปิดกิจการหลายเจ้า ไม่ว่าห้าง Sears ที่เคยมี 3,500 สาขาทั่วสหรัฐประกาศล้มละลาย ห้างยักษ์ JCPenney ก็เข้าแผนฟื้นฟูกิจการ ฯลฯ
ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะห้างในสหรัฐเผชิญภัยคุกคามจากตลาดอีคอมเมิร์ซที่แข็งแกร่งขึ้นเรื่อย ๆ ด้วยเหตุนี้ บรรดาศูนย์การค้าในสหรัฐจึงผุด “ไอเดียใหม่” เปลี่ยนโฉมห้างให้เป็น “ที่อยู่อาศัย” ได้ด้วย ต่อไปนี้จะไม่ใช่ที่เที่ยวเพียงอย่างเดียว แต่จะเป็นทั้งโซนที่พักอาศัย ทั้งกิน ทั้งเที่ยว ทั้งหลับนอนไปในตัว จนอาจเรียกห้างว่าเป็น “บ้านหลังใหม่” ก็ได้ และนี่กำลังกลายเป็น “เทรนด์ใหม่” ของห้างสหรัฐ
ตรงพื้นที่ลานจอดอันกว้างขวางของห้าง ถูกเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์ที่พร้อมเชื่อมกับศูนย์การค้าผ่านทางเดินและพื้นที่สีเขียว ไม่เพียงเท่านั้น ร้านค้าในห้างที่ปิดตัวลงหรือส่วนอื่นๆ ของศูนย์การค้าได้ถูกแทนที่ด้วยอาคารชุด โดยนักพัฒนาออกแบบพื้นที่ใหม่ทั้งหมด เพื่อสร้างการผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัย ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร พื้นที่กลางแจ้ง และที่เที่ยวเชิงประสบการณ์
“ศูนย์การค้ากำลังกลับมาเป็นที่นิยมอีกครั้ง” เจค็อบ คนูดเซน รองประธานฝ่ายพัฒนาของ Macerich ด้านอสังหาฯกล่าว ซึ่งขณะนี้กำลังพัฒนาโครงการศูนย์การค้า FlatIron Crossing Mall ในเมือง Broomfield รัฐโคโลราโด โดยเพิ่มที่อยู่อาศัยเข้าไป “ดังนั้น เมื่อสามารถใช้ชีวิตแบบครบวงจร ใกล้ที่ทำงาน ที่พักผ่อน และร้านอาหารภายในศูนย์การค้าแห่งเดียว เรากำลังมองว่า นี่เป็นเทรนด์ที่ชัดเจนของการใช้ชีวิตแบบใหม่”
นอกจากที่อยู่อาศัยในห้างแล้ว แม้แต่ศูนย์กระจายสินค้าของ Amazon สนามพิคเคิลบอล และศูนย์ฝึกซ้อมของทีมฮอกกี้น้ำแข็ง NHL ก็เข้ามาอยู่ในห้างสรรพสินค้าด้วย เรียกได้ว่าเปลี่ยนภาพจำห้างแบบเดิม
อีกประการหนึ่ง คือ “บ้านเดี่ยว” ในสหรัฐมีราคาแพงมาก จนชาวอเมริกันรุ่นใหม่ไม่สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ โดยราคาเฉลี่ยปัจจุบันของบ้านใหม่ในสหรัฐอยู่ที่ 437,300 ดอลลาร์ หรือราว 15 ล้านบาท ตามข้อมูลจากกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองของสหรัฐ
ดังนั้น การปรับให้มีที่อยู่ในห้าง จึงช่วยตอบโจทย์การขาดแคลนที่อยู่อาศัยนี้ และยังดึงดูดผู้คนให้เข้าใกล้ร้านค้าปลีกและร้านอาหารที่อยู่ในห้างได้อีกด้วย
📌 บ้านหลังใหม่ ครบวงจรในที่เดียว
ในขณะนี้ อพาร์ตเมนต์ในศูนย์การค้าสหรัฐจำนวนมากยังคงอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และจะเริ่มให้เช่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ขณะที่บางโครงการเพิ่งเปิดให้บริการ
ศูนย์การค้า Lafayette Square รวมถึงที่อยู่ราคาประหยัดในห้างสรรพสินค้า Sears เดิม ในเมือง Indianapolis ของรัฐอินเดียน่าแห่งสหรัฐ มีกำหนดเปิดให้บริการอพาร์ตเมนต์ 1,200 ยูนิตตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป ส่วนศูนย์การค้า Paradise Valley ในเมือง Phoenix รัฐแอริโซนาในสหรัฐ เพิ่งเปิดให้บริการห้องชุดหรู 400 ยูนิตเมื่อวันที่ 15 พ.ย.
“รู้สึกดีที่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่มีประวัติศาสตร์เช่นนี้ และรู้ว่าแต่ละยูนิตเคยเป็นร้านค้ามาก่อน” เอมี เฮเนียน นักออกแบบกราฟิกวัย 33 ปี ซึ่งย้ายเข้ามาอยู่ในห้าง The Arcade เมื่อสองปีก่อนกล่าว “คุณสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่คุณจะไม่ได้รับ หากอาศัยในบ้านแถบชานเมือง เช่น ถ้าฉันต้องการตัดผม ฉันสามารถเดินลงไปชั้นล่างและตัดผมได้ ถ้าฉันต้องการรับประทานอาหารกลางวัน ฉันไม่จำเป็นต้องออกจากอาคาร แม้ว่าสภาพอากาศภายนอกจะเลวร้ายเพียงใดก็ตาม”
สก็อตต์ ชีแฮน ที่ปรึกษาภาษีและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์วัย 31 ปี ได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ภายในศูนย์การค้าในราคา 250,000 ดอลลาร์ในเดือนตุลาคม เพื่อที่จะปล่อยเช่าผ่าน Airbnb เขาเลือกสถานที่นี้ เนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟ สนามบิน มหาวิทยาลัยบราวน์ และบริษัทของนายจ้าง
ชีแฮนประเมินว่า จะสามารถสร้างรายได้ระหว่าง 25,000-45,000 ดอลลาร์ต่อปี จากการปล่อยเช่าห้องพักให้กับนักท่องเที่ยว
“ท้ายที่สุดแล้ว นี่เป็นประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใคร” ชีแฮนกล่าว “ถือเป็นทางเลือกที่ดีกว่าห้องพักในโรงแรม”
ด้านนัจลา เคย์เย็ม รองประธานบริหารฝ่ายการตลาดของ Pacific Retail มองว่า “ความสะดวกในการเข้าถึง” เป็นจุดสำคัญของแนวคิดนี้
“นี่เป็นเรื่องของการให้บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเรามุ่งเน้นสร้างความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัยในทุกมุมของโครงการ เพื่อที่พวกเขาจะได้ไม่ต้องออกไปไหน และสามารถจัดการทุกความต้องการในชีวิตประจำวันได้ ไม่ว่าช้อปปิ้ง รับประทานอาหาร และซื้อของผ่านบัญชีของคุณได้” เคย์เย็มกล่าว
เขาเสริมอีกว่า “นี่จะเป็นการผสานรวมอย่างไร้รอยต่อที่แท้จริง เพื่อให้ใครก็ตามที่อาศัยอยู่ที่นั่นใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย"
อ้างอิง:
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
