จากกรณีที่คุณเล่ามา มีประเด็นทางกฎหมายและขั้นตอนที่ต้องพิจารณาหลายประเด็นนะครับ
1. การตรวจสอบเอกสารและสิทธิในที่ดิน
📌 สถานะโฉนด
โฉนดที่ดินปัจจุบันอยู่ที่สำนักงานที่ดินจริงหรือไม่ ? จำเป็นต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินว่าโฉนดนั้นถูกฝากไว้โดยใคร และมีสถานะอย่างไร
📌 สิทธิ์ของผู้ขาย (คุณป้า)
คุณป้าต้องได้รับการโอนกรรมสิทธิ์จากชื่อคุณตาก่อน (เพราะที่ดินยังอยู่ในชื่อคุณตา) จึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นได้
หมายเหตุ —>> หากคุณตาเสียชีวิตไปนานแล้ว (ก่อนปี 2540) และยังไม่ได้จัดการมรดก ที่ดินดังกล่าวถือเป็นมรดกที่ต้องจัดสรรให้ผู้มีสิทธิรับมรดกตามกฎหมายก่อนที่ใครจะมีสิทธิขาย
2. การจัดการมรดกและสิทธิ์ของทายาท
หากคุณตาเสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรม ต้องดำเนินการแบ่งมรดกให้ทายาททุกคนที่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย (เช่น บุตร ภรรยา หรือผู้ที่เกี่ยวข้อง) โดยดำเนินการดังนี้
📌 ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
📌 หลังจากได้รับคำสั่งศาลแล้ว ผู้จัดการมรดกจะมีสิทธิ์ดำเนินการเรื่องที่ดิน เช่น การแบ่งที่ดินให้ทายาท หรือการขายที่ดิน
หากคุณป้าไม่ได้รับการแบ่งมรดกที่ถูกต้อง การขายที่ดินในปี 2540 อาจถือเป็นการกระทำที่ไม่มีสิทธิ์ และผู้ซื้ออาจไม่มีสิทธิในที่ดินดังกล่าวตามกฎหมาย
3. การข่มขู่และพฤติกรรมของผู้ซื้อ
📌 หากผู้ซื้อแสดงพฤติกรรมเช่น พูดจาข่มขู่ หรือ แสดงเอกสารที่ไม่ถูกต้อง (เช่น การชี้เขตที่ไม่ตรงกับโฉนด) อาจเข้าข่ายการกระทำผิดทางอาญา เช่น การข่มขู่ หรือ การหลอกลวง ซึ่งควรแจ้งตำรวจในพื้นที่ทันทีเพื่อบันทึกเหตุการณ์
📌 การอ้างสิทธิ์ในที่ดินโดยไม่มีเอกสารชัดเจน ถือว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมาย
4. การดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน
หากคุณป้าตกลงจะโอนสิทธิ์ในที่ดิน 2 ไร่ตามที่ขายไว้ ต้องดำเนินการดังนี้
1. ตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วน
📌 ตรวจสอบว่าโฉนดอยู่ที่สำนักงานที่ดินจริงหรือไม่
📌 ตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาขายที่ดินปี 2540 เพื่อยืนยันว่าการขายถูกต้อง
2. แบ่งโฉนด
📌 สำนักงานที่ดินจะดำเนินการแบ่งแยกที่ดินเป็น 2 ส่วน คือ
📌 ส่วนของผู้ซื้อ (2 ไร่)
📌 ส่วนที่เหลือที่ยังเป็นของคุณป้า
3. ยืนยันขอบเขตที่ดิน
📌 ขอบเขตที่ดินควรตรวจสอบให้ตรงกับโฉนด
📌 หากผู้ซื้ออ้างเขตที่ดินที่เกินจาก 2 ไร่ ต้องคัดค้านทันที
5. คำแนะนำเพิ่มเติม
📌 หากไม่แน่ใจในขั้นตอน ควรปรึกษาทนายความเพื่อช่วยดำเนินการ เพราะกรณีนี้เกี่ยวข้องกับมรดกและการซื้อขายที่อาจมีข้อโต้แย้ง
📌 การไม่ไปศาลไม่ได้หมายความว่ากรณีนี้จบเสมอไป หากยังไม่ได้ดำเนินการเรื่องมรดกให้ถูกต้อง
สรุปนะครับ….
1. ตรวจสอบสถานะโฉนดและสิทธิ์ในที่ดินอย่างละเอียด
2. ดำเนินการแบ่งมรดกให้ถูกต้อง หากยังไม่ได้ทำ
3. หากจะโอนสิทธิ์ที่ดิน 2 ไร่ให้ผู้ซื้อ ต้องตรวจสอบเงื่อนไขการขายและแบ่งโฉนดให้ถูกต้อง
4. ระมัดระวังพฤติกรรมที่เข้าข่ายข่มขู่ และแจ้งตำรวจหากมีความไม่ปลอดภัย
5. หากไม่มั่นใจในกระบวนการ ควรปรึกษาทนายความเพื่อให้คำแนะนำเพิ่มเติม
@ หมายเหตุ —>> การดำเนินการที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายมรดกหรือที่ดิน อาจเข้าข่ายการโกงหรือทำผิดกฎหมายในภายหลังได้นะครับ
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
