ลองคำนวณ ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ศูนย์การค้าเครือเซ็นทรัล สร้างรายได้เท่าไร ใน 1 ปี ?
บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา คือเจ้าของศูนย์การค้าเซ็นทรัลทั่วประเทศ รวมถึงศูนย์การค้าเมกาบางนา และคอมมิวนิตีมอลล์อีกหลายแห่ง ทั่วกรุงเทพมหานคร
ปัจจุบัน เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ทั้งหมด 42 แห่ง
มีคอมมิวนิตีมอลล์ทั้งหมด 15 แห่ง
รวมมีศูนย์การค้าทั้งหมด 57 แห่ง
ทีนี้ลองดูพื้นที่ขายของศูนย์การค้าในเครือเซ็นทรัลกัน
ปี 2560 เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้า 32 แห่ง พื้นที่เช่ากว่า 1,664,000 ตารางเมตร
ปี 2561 เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้า 32 แห่ง พื้นที่เช่ากว่า 1,700,000 ตารางเมตร
ปี 2562 เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้า 34 แห่ง พื้นที่เช่ากว่า 1,809,000 ตารางเมตร
ปี 2563 เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้า 34 แห่ง พื้นที่เช่ากว่า 1,807,000 ตารางเมตร
ปี 2564 เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้า 36 แห่ง พื้นที่เช่ากว่า 1,866,000 ตารางเมตร
ปี 2565 เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้า 56 แห่ง พื้นที่เช่ากว่า 2,116,000 ตารางเมตร
ปี 2566 เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้า 57 แห่ง พื้นที่เช่ากว่า 2,294,000 ตารางเมตร
9 เดือนแรกของปี 2567 เซ็นทรัลพัฒนา มีศูนย์การค้า 57 แห่ง พื้นที่เช่ากว่า 2,293,000 ตารางเมตร
จะเห็นว่า ปี 2565 เครือเซ็นทรัลพัฒนา มีจำนวนศูนย์การค้าและพื้นที่ให้เช่าเติบโตจากปี 2564 ค่อนข้างมาก
นั่นก็เพราะว่าในช่วงปลายปี 2564 เซ็นทรัลพัฒนา ได้เข้าซื้อกิจการของกลุ่มสยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์
เจ้าของคอมมิวนิตีมอลล์มากกว่า 10 แห่ง อย่างเช่น มาร์เช่ ทองหล่อ, ดิ อเวนิว รัชโยธิน, ลาวิลล่า อารีย์
และเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ในศูนย์การค้าเมกาบางนา ร่วมกับกลุ่มอิคาโน่ เจ้าของห้างอิเกียในประเทศไทยด้วย
ทีนี้ เราลองไปดูรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ ของศูนย์การค้าในเครือเซ็นทรัลพัฒนา ของแต่ละปีกันบ้าง
ปี 2560 รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 25,367 ล้านบาท
ปี 2561 รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 28,078 ล้านบาท
ปี 2562 รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 30,433 ล้านบาท
ปี 2563 รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 22,516 ล้านบาท
ปี 2564 รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 20,841 ล้านบาท
ปี 2565 รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 29,745 ล้านบาท
ปี 2566 รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 35,861 ล้านบาท
9 เดือนแรกของปี 2567 รายได้ค่าเช่าศูนย์การค้า 29,293 ล้านบาท
เมื่อรู้ทั้งขนาดพื้นที่เช่า และรู้รายได้ค่าเช่าที่จากศูนย์การค้าแล้ว
ทีนี้เราลองมาคำนวณกัน ว่าทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ของศูนย์การค้าในเครือเซ็นทรัลพัฒนา
สามารถสร้างรายได้เท่าไร
ถ้าเราเอา (รายได้จากค่าเช่าที่ / ขนาดพื้นที่เช่าทั้งหมด) เราก็จะได้ว่า
ปี 2560 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 15,245 บาทต่อปี
ปี 2561 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 16,516 บาทต่อปี
ปี 2562 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 16,823 บาทต่อปี
ปี 2563 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 12,461 บาทต่อปี
ปี 2564 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 11,169 บาทต่อปี
ปี 2565 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 14,057 บาทต่อปี
ปี 2566 ทุก ๆ พื้นที่เช่า 1 ตารางเมตร ทำรายได้ 15,633 บาทต่อปี
จะเห็นว่า รายได้ต่อตารางเมตร ของศูนย์การค้าในเครือ เซ็นทรัลพัฒนา ก็มีแนวโน้มมากขึ้นทุกปี
ยกเว้นในช่วงปี 2563-2564 ที่รายได้ต่อตารางเมตรลดลง เนื่องจากวิกฤติโรคระบาด
ซึ่งรายได้ต่อตารางเมตร ของเครือเซ็นทรัลพัฒนา ในปี 2566
ก็เพิ่มขึ้นมาใกล้เคียงกับช่วงปี 2561-2562 ซึ่งเป็นช่วงก่อนวิกฤติโรคระบาดแล้ว
แต่ก็ต้องบอกว่า ทั้งหมดนี้ เป็นแค่การคำนวณ รายได้ต่อขนาดพื้นที่เช่า แบบคร่าว ๆ เท่านั้น
เพราะศูนย์การค้าบางแห่งของเซ็นทรัลพัฒนา ก็อยู่ภายใต้การบริหารโดย CPNREIT ด้วย
ซึ่ง CPNREIT เป็นกอง REIT หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในเครือเซ็นทรัลพัฒนา
โดยปัจจุบัน CPNREIT ได้ลงทุนในอาคารสำนักงาน โรงแรมในเครือเซ็นทรัลบางแห่ง และพื้นที่บางส่วนของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ทั้งหมด 7 แห่งด้วยกัน
ได้แก่
- เซ็นทรัลพระราม 2
- เซ็นทรัลพระราม 3
- เซ็นทรัลปิ่นเกล้า
- เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต
- เซ็นทรัลพัทยา
- เซ็นทรัลมารีนา
และเซ็นทรัลลำปาง
ซึ่งในปี 2566 CPNREIT ได้ลงทุนในพื้นที่บางส่วนของศูนย์การค้าทั้ง 7 แห่ง
โดยมีพื้นที่เช่าทั้งหมด 286,539 ตารางเมตร มีรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ทั้งหมด 4,466 ล้านบาท
ซึ่งถ้าหากนับเฉพาะของกองทรัสต์ CPNREIT ก็จะเห็นได้ว่า
รายได้จากค่าเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าที่ CPNREIT ลงทุน ทุก ๆ 1 ตารางเมตร จะอยู่ที่ 15,586 บาท เลยทีเดียว..
References
- รายงานประจำปี บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ปี 2561-2566
- คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 ปี 2567
- แบบแสดงรายการข้อมูลประจำปี 2566 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPNREIT
- 61
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
