เทรนด์การซื้อ-ขาย อสังหาปี 68 แนวโน้มการเช่าโตขึ้น
เทรนด์การซื้อ-ขาย อสังหาปี 68 แนวโน้มการเช่าโตขึ้น จากความต้องการซื้อลดลง-แบงก์ปล่อยสินเชื่อยาก
PPTV Wealth มีโอกาสได้ฟังแนวโน้มและเทรนด์การซื้อ-ขาย อสังหาปี 68 โดยนายชัชวาลย์ วัฒนะโชติ นักลงทุนและเจ้าของเพจ KIM Property Live เปิดเผยถึงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ว่า ปี 2568 เป็นปีที่ค่อนข้างเหนื่อย ในมุมมองของการสร้างและขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะ ความต้องการ (Demand) ของคนรุ่นใหม่ มีการพิจารณาที่ค่อนข้างใช้เวลา รวมไปถึงการปล่อยกู้สินเชื่อ ที่ปล่อยยากขึ้น และกำลังซื้อค่อนข้างตึงและหดตัว
นายชัชวาลย์ วัฒนะโชติ นักลงทุนและเจ้าของเพจ KIM Property Live เปิดเผยถึงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568
นายชัชวาลย์ กล่าวว่า ปัจจุบันราคาอสังหาในไทยเป็นราคาอสังหาที่เหมาะสม แต่ก็ยังอยู่ท่ามกลางจากการที่อัตราดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้น (ปัจจุบันดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ 2.25%ต่อปี) รวมถึงความพร้อมทางการเงินของแต่ละบุคคล
ขณะที่ บางโครงการราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มถูกลง จากการเร่งขายเพื่อปิดโครงการ จึงอาจเป็นผลดีต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่ง KIM Property Live แนะนำว่า คนที่กำลังจะลงทุนต้อง รอได้ รู้จังหวะ และซื้อเป็น
ราคาวันนี้ส่วนใหญ่เป็นราคามาตรฐาน หรือบางครั้งอาจได้ถูกกว่ามาตรฐาน ซึ่งอันนี้ถือเป็นข้อดีของคนที่มีความพร้อมทางการเงิน
ตลาดเช่า ยังคงโดดเด่น
สำหรับตลาดเช่ายัง นายชัชวาลย์ มองว่า ยังคงโดดเด่น เพราะปี 2567 อัตราค่าเช่าที่อยู่อาศัยมีการปรับตัว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่เป็นแหล่งงานสำคัญของประเทศ โดยจะเห็นได้ว่าค่าเช่าปรับขึ้นมามากถึง 10% ดังนั้น ถ้ามองในมุมของคนที่คำนึงถึงการซื้อ ถือครอง ปล่อยเช่า นายชัชวาลย์ มีความคิดเห็นว่า ในปี 2568 จะเป็นเทรนด์ที่มาแรง และยังมีแนวโน้มที่ค่อนข้างดี เพราะยังมีโอกาสที่อัตราค่าเช่ายังปรับตัวสูงขึ้นได้
คนรุ่นใหม่ไม่อยากซื้อ แต่เน้นเช่ามากขึ้น
หากต้องเปรียบเทียบระหว่างตลาดเช่าและตลาดซื้อ คนรุ่นใหม่ไม่ค่อยซื้ออสังหาแล้วจริงหรือไม่? นายชัชวาลย์ ระบุว่า จริง เพราะ ปกติแล้ว ตัวเลขของรายได้จะสอดคล้องกับราคาของที่อยู่อาศัย เพราะฉะนั้นถ้าประเทศไทยมีราคาบ้านแพงกว่ารายได้ เช่นเดียวกับ อังกฤษ คนก็จะหันมาเช่ามากกว่าทำให้ราคาเช่าปรับสูงขึ้นค่อนข้างเร็ว ซึ่งประเทศไทยในปัจจุบันรายได้เริ่มที่จะเติบโตน้อยกว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้กำลังซื้อบ้านของคนเริ่มไม่พอ จึงต้องหันมาเช่าแทน โดยเฉพาะในคนรุ่นใหม่
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 จะทรงตัวและยังมีผลบวกจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังได้ปรับสูงขึ้นมาก ดังนั้นที่อยู่อาศัยที่ราคาต่ำกว่า 3-5 ล้านบาท จะยังเป็นกลุ่มที่เข้าถึงสินเชื่อยาก เนื่องจากข้อจำกัดของการปล่อยสินเชื่อจากธนาคาร ส่วนในมุมของคนที่อยากเริ่มลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายชัชวาลย์ มองว่าจะมีความท้าทาย แต่คู่แข่งน้อย จากอานิสงค์เทรนด์การเช่าแทนการซื้อ แต่ตลาดการเช่าจะโตแบบไม่ผันผวน
ตลาดเช่าจะโตแบบแบบน้ำซึมบ่อทราย แต่การเติบโตแรงๆ Emerging ที่เยอะ เหมือนในอดีต จะไม่เกิดขึ้นอีกแล้ว” นายชัชวาล กล่าว
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : https://www.pptvhd36.com/wealth/trick-trend/240002
ติดตามข่าวสารเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ https://www.pptvhd36.com
และช่องทาง Social Media
Facebook PPTV Wealth : https://www.facebook.com/PPTVWealth/
YouTube Wealth : www.youtube.com/@PPTVWealth
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
