วิธีคำนวณ Rental Yield ถ้าซื้อคอนโดมา 3 ล้าน ปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท เราจะได้ผลตอบแทน ปีละกี่ %
Rental Yield = ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
คิดออกมาแล้วจะบอกได้ว่า ในปีหนึ่ง เราได้ผลตอบแทน % ในการเอา คอนโด เอาบ้าน เอาอสังหาริมทรัพย์ ไปปล่อยเช่า
สูตรคำนวณคือ
Rental Yield = (ค่าเช่าที่เราได้ต่อปี / ราคาคอนโด) x 100
ตัวอย่างเช่น
คอนโดราคา 3,000,000 บาท ถ้าเราปล่อยเช่าเดือนละ 15,000 บาท
ใน 1 ปีเราจะได้ค่าเช่า = 180,000 บาท
เพราะฉะนั้น ใน 1 ปี เราจะได้ผลตอบแทน = (180,000 / 3,000,000) x 100 = 6%
อย่างไรก็ตาม หากสิ่งที่เราอยากรู้ไม่ใช่ “อัตราผลตอบแทน” แต่คือ “ค่าเช่า” ว่าต้องปล่อยเช่าเดือนละเท่าไร ถึงจะได้ผลตอบแทนที่เราต้องการ
ก็แค่กลับสูตรเป็น
ค่าเช่าที่เราได้ต่อปี = อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า x ราคาคอนโด
สมมุติโจทย์ใหม่ว่า เราซื้อคอนโดราคา 4,000,000 บาท โดยเราต้องการจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุน 8% ต่อปี
เพราะฉะนั้น เราต้องปล่อยเช่า 4,000,000 x 0.08 = 320,000 บาท ต่อปี
หรือก็คือเดือนละ 320,000 / 12 = 26,667 บาท ต่อเดือน
หรือการใช้งานอีกกรณี สมมุติว่าเราตามหาคอนโดมือ 2 มาปล่อยเช่าให้ได้ผลตอบแทนปีละ 10%
และเราไปเจอว่า มีคอนโดแห่งหนึ่งสามารถปล่อยเช่าได้เดือนละ 25,000 บาท (ปีละ 300,000 บาท) เราควรซื้อคอนโดแห่งนี้ ที่ราคาเท่าไร ?
ก็สามารถหาได้ด้วยการกลับสูตรเป็น
ราคาคอนโดที่ควรซื้อ = ค่าเช่าที่เราได้ต่อปี / อัตราผลตอบแทนที่เราคาดหวัง
จะได้ว่า 300,000 / 0.10 = 3,000,000 บาท
หมายความว่า หากเราคาดหวังผลตอนแทนปีละ 10% โดยที่คอนโดแห่งนี้ปล่อยเช่าได้เดือนละ 25,000 บาท
แสดงว่าเราควรจะซื้อคอนโดนี้ที่ราคาไม่เกิน 3,000,000 ล้านบาท
โดยสรุปแล้ว ประเด็นหลัก ๆ ของเรื่องนี้จะมีทั้งหมดมี 3 ข้อด้วยกัน
คือ ราคาคอนโด, อัตราผลตอบแทนต่อปี, ค่าเช่าได้รับต่อปี
ซึ่งหากเรารู้ตัวแปรใดก็ได้ 2 ใน 3 ข้อ เราก็จะสามารถหาคำตอบของตัวแปรที่ 3 ได้จากสมการที่ยกตัวอย่างไป
- อย่างไรก็ตาม ในโลกความเป็นจริง คอนโดในแต่ละพื้นที่มันก็จะมีเรต หรือช่วงราคากลาง ว่าคอนโดในทำเลนี้ ปล่อยเช่าได้ช่วงราคาประมาณไหน
ทำให้การกำหนดราคาค่าเช่า หรือผลตอบแทนต่อปี เราอาจไม่สามารถกำหนดเองได้ตามใจ 100%
- 6
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
