ขายบ้าน แบบขายกระดาษ ต้องระวังเรื่องอะไร
1. เนื้อที่ไม่แน่นอน อาจมีการเพิ่มลดของที่ดิน หรือมีการเปลี่ยนแปลงผังโครงการ ต้องมีข้อตกลงให้ชัดเจน หากมีเนื้อที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง คิดราคาเพิ่มตารางวาละเท่าไหร่
2. ภาพ 3 มิติเวลา ตอนที่ขายกระดาษเมื่อสร้างจริงขึ้นมาอาจจะไม่คล้าย ควรลงทุนกับคนที่เรนเดอร์ภาพหน่อย และให้ถามช่วงเวลาที่เขาใช้แสง ประกอบกับวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ตกแต่งหาซื้อได้ในท้องถิ่นหรือไม่
3. บรรยากาศต้นไม้ที่ดีอาจไม่อยู่ในข้อตกลง ก็ต้อง ระบุข้อความให้ชัดเจนแถมอะไรบ้าง ลูกค้าอาจจะเข้าใจว่าจัดสวนให้เต็มรูปแบบเหมือนในภาพค่ะ
4. เฟอร์นิเจอร์ ภายใน Built in ต่างๆ ให้กับลูกค้าหรือไม่ ระบุข้อความให้ชัดเจนในภาพค่ะ บางคนนำเสนอลูกค้าทำเป็นกู้เอนกประสงค์มา Built in ให้ลูกค้า ตรงนี้ถือว่าอันตรายมากๆนะคะหากลูกค้าศักยภาพไม่ถึงราคาประเมินหรืออนุมัติยอดไม่ถึงจะ Built in ให้ลูกค้าได้อย่างไร
5. อย่าเปลี่ยนแปลงแก้ไขแบบบ้านตามใจลูกค้า ต่อให้สถาปนิกเก่งแค่ไหนก็ไม่มีใครอยากแก้งานให้คุณ แล้วต่อให้เก่งแค่ไหนบางครั้งก็ดูไม่ละเอียดมีปัญหาที่ตัวจบ ผู้รับเหมาจะเบื่อของจะเหลือ กำไรไม่นิ่ง เผลอๆลูกค้าไม่เอา ต้องขายตามสภาพให้ลูกค้าคนใหม่ หากลูกค้าอยากต่อเติมแนะนำเป็นหลังโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ก็ให้วางดาวน์เยอะๆ ถ้ากู้ไม่ผ่านก็ไม่คืนเงินค่ะ
6. บางโครงการขออนุญาตก่อสร้างไว้แล้ว ก็มาปรับตามลูกค้าจนมั่วระยะร่นไปหมด อย่าเพิ่งหลงดีใจนะคะ ว่าไม่มีใครแจ้ง ถ้าคุณขายดีเพราะปรับให้ลูกค้าโครงการคู่แข่งเขาอาจจะแจ้งทางเทศบาล ในเรื่องของการขออนุญาตก่อสร้างก็เป็นได้ โครงการอื่นเขาทำถูกต้องโครงการของคุณทำไมทำผิดแล้วยังอยู่ได้
ตามจริงแล้วรายละเอียดมีเยอะมากกว่านี้ ครูทรายยกมาให้เฉพาะหลักๆนะคะ ที่แนะนำให้ทุกท่านไปเตรียมตัว ลดความเสี่ยงหรือเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้ค่ะ
🌲🏘️🏘️🌲
(っ◔◡◔)っ♥
𝓢𝓪𝓷𝓭𝔂 𝓢𝓾𝓹𝓲𝓽𝓬𝓱𝓪
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
