⭐️ กลยุทธ์ขาย Luxury Pool Villa ให้ชาวต่างชาติ
เทคนิคการขาย Luxury Pool Villa ให้ชาวต่างชาติ (เพื่ออยู่อาศัย & การลงทุนในประเทศไทย)
Luxury Pool Villa เป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงในตลาดต่างชาติ โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหลัก เช่น ภูเก็ต, พัทยา, สมุย, หัวหิน ซึ่งได้รับความนิยมจาก นักลงทุน & ชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ
1. เจาะกลุ่มเป้าหมายชาวต่างชาติให้ชัดเจน
✅ กลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย (Lifestyle Buyers)
🔹 รีไทร์เมนต์ (Retirees) – ชาวยุโรป, อเมริกัน, ออสเตรเลีย ที่ต้องการใช้ชีวิตหลังเกษียณ
🔹 Expats และ Digital Nomads – กลุ่มที่ทำงานจากที่ไหนก็ได้ และต้องการบ้านพักหรูในไทย
🔹 Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWI) – เจ้าของธุรกิจ, นักลงทุนระดับสูง
✅ กลุ่มที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน (Investment Buyers)
🔹 นักลงทุนอสังหาฯ ระดับสากล – ต้องการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ
🔹 นักลงทุนที่มองหากระแสเงินสด (Rental Yield) – ใช้ปล่อยเช่าแบบระยะสั้น-ยาว
🔹 กลุ่มที่ต้องการลงทุนในธุรกิจ Villa Rental หรือ Boutique Hotel
2. เทคนิคการขายให้ชาวต่างชาติสนใจซื้อ
✅ 2.1 นำเสนอจุดขายที่ชัดเจน
🌟 จุดขายสำหรับอยู่อาศัย (Lifestyle Buyers):
✅ Private & Luxury Living – บ้านพักหรูพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวและวิวสวย
✅ สภาพอากาศดี & ไลฟ์สไตล์เหนือระดับ – หนีหนาวจากยุโรป มาใช้ชีวิตในไทย
✅ ค่าครองชีพต่ำกว่าประเทศตะวันตก – ใช้เงินน้อยกว่าแต่ได้คุณภาพชีวิตที่ดีกว่า
📈 จุดขายสำหรับการลงทุน (Investment Buyers):
✅ High Rental Yield (5-12%) – พูลวิลล่าเป็นที่ต้องการของตลาดเช่า
✅ Capital Appreciation สูง – มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นในทำเลฮอต
✅ เหมาะสำหรับธุรกิจ Short-Term Rental (Airbnb, Booking.com)
✅ 2.2 ใช้กลยุทธ์การตลาดที่ดึงดูดลูกค้าต่างชาติ
📌 1) ใช้แพลตฟอร์มอสังหาฯ ระดับสากล
Juwai.com (ตลาดจีน)
Rightmove.co.uk (ตลาดอังกฤษ)
Luxury Portfolio International (บ้านหรูระดับโลก)
Zillow.com, Realtor.com (ตลาดอเมริกา & ยุโรป)
Dot Property, Thailand Property, FazWaz (แพลตฟอร์มอสังหาฯ ในไทย)
📌 2) Social Media & Digital Marketing
YouTube & TikTok → ทำวิดีโอ “Virtual Tour” & "Luxury Living in Thailand"
Facebook & Instagram Ads → โปรโมตโครงการตรงกลุ่มเป้าหมาย
WeChat, Little Red Book (Xiaohongshu) → สำหรับตลาดจีน
LinkedIn → โฆษณาถึงนักลงทุนระดับสูง
📌 3) Influencer & Agent ต่างชาติ
ใช้นายหน้าอสังหาฯ ต่างประเทศที่มีเครือข่ายลูกค้าชาวต่างชาติ
พาร์ทเนอร์กับ Travel Influencers หรือ Blogger ด้านอสังหาฯ
3. แก้ Pain Point ของชาวต่างชาติที่อยากซื้อ Pool Villa ในไทย
✅ ปัญหา: กฎหมายจำกัดการถือครองอสังหาฯ ของชาวต่างชาติ
🔹 วิธีแก้:
ขายแบบ Leasehold 30 ปี + ต่อสัญญาได้ (สูงสุด 90 ปี)
จัดตั้ง บริษัทไทย (Thai Company) เพื่อถือครองที่ดินแทน
ขายแบบ Freehold เฉพาะโควตาคอนโดที่ไม่เกิน 49% ของโครงการ
✅ ปัญหา: ไม่สะดวกดูบ้านจากต่างประเทศ
🔹 วิธีแก้:
ทำ Virtual Tour 360° และ Live Video Call พาชมบ้าน
เสนอ แพ็กเกจบินมาชมบ้านแบบ VIP Tour (รวมที่พัก & รับส่งสนามบิน)
✅ ปัญหา: ไม่มั่นใจเรื่องการปล่อยเช่า & บริหารจัดการ
🔹 วิธีแก้:
มี Property Management Services ให้เช่า & ดูแลบ้าน
จัดหา ทีมบริหาร Airbnb & Holiday Rental
Cr. The Tales Story One | Bangjo Phuket by SANSIRI
4. ใช้กลยุทธ์ “Luxury Branding” เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม
✅ Storytelling & Branding
ไม่ขายแค่ "พูลวิลล่า" แต่ขาย "Lifestyle" เช่น
“The Ultimate Beachfront Escape”
“Your Private Oasis in Thailand”
“Invest in Paradise – High ROI Villa in Phuket”
✅ จัด Exclusive Sales Event
Roadshow ในต่างประเทศ → ฮ่องกง, สิงคโปร์, ดูไบ, ลอนดอน
VIP Open House → เชิญเฉพาะกลุ่มลูกค้า High-Net-Worth
✅ ใช้รีวิวจากลูกค้าต่างชาติ
ทำวิดีโอ “Why I bought a villa in Thailand”
รีวิวจาก Expats ที่ซื้อบ้านและพอใจ
✅ เสนอแพ็กเกจครบวงจร
บริการรับยื่นวีซ่า (Elite Visa, Long-term Visa)
แพ็กเกจซื้อพร้อมตกแต่ง Fully Furnished
บริการตั้งแต่ซื้อบ้าน – บริหารปล่อยเช่า – ขายต่อ
5. ทำเลที่เหมาะสมในการขาย Luxury Pool Villa ให้ต่างชาติ
✅ ภูเก็ต – เหมาะกับกลุ่มยุโรป, รัสเซีย, จีน (ตลาดท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์)
✅ พัทยา – เหมาะกับนักลงทุนจีนและชาวเกาหลี
✅ สมุย – เหมาะกับกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการบ้านพักตากอากาศ
✅ หัวหิน – เหมาะกับกลุ่มชาวยุโรปที่รีไทร์และต้องการใช้ชีวิตสงบ
6. การตั้งราคาให้เหมาะสมกับตลาดต่างชาติ
✅ บ้านสำหรับอยู่อาศัย
ตั้งราคาตาม Luxury Standard ในประเทศนั้นๆ (เทียบกับบ้านหรูในยุโรป, อเมริกา)
เสนอ แพ็กเกจโปรโมชั่น เช่น เฟอร์นิเจอร์ครบชุด, ฟรีค่าดูแล 1-2 ปี
✅ บ้านสำหรับนักลงทุน
เน้น ROI และ Rental Yield เพื่อให้เกิดแรงจูงใจ
เสนอ แพ็กเกจการันตีผลตอบแทน (Guaranteed Rental Return 5-10%)
สรุปกลยุทธ์ขาย Luxury Pool Villa ให้ชาวต่างชาติ
✅ กำหนดกลุ่มเป้าหมายชัดเจน – คนที่ซื้ออยู่เอง VS นักลงทุน
✅ นำเสนอจุดขายให้ตรงความต้องการ – Lifestyle หรู, ROI สูง
✅ ใช้ Digital Marketing & แพลตฟอร์มระดับสากล – เว็บไซต์อสังหาฯ ต่างประเทศ, YouTube, TikTok
✅ แก้ Pain Point – กฎหมายถือครอง, การปล่อยเช่า, บริหารอสังหาฯ
✅ สร้าง Luxury Branding – ขายประสบการณ์มากกว่าขายบ้าน
✅ เลือกทำเลที่เหมาะสม – ภูเก็ต, พัทยา, สมุย, หัวหิน
ใช้กลยุทธ์เหล่านี้ จะช่วยให้ Luxury Pool Villa ของคุณ ขายได้ง่ายขึ้น และดึงดูดลูกค้าต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง!
By Blogger FonBnice
Easy Property Thailand
Cr. The Tales Story One | Bangjo Phuket by SANSIRI
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
SELL | BUY | RENT PROPERTY
⭐️Fon B Nice ⭐️
Sumachaya Berentsen
International Property Consultants
EASY PROPERTY THAILAND
📞Call 0955-955-182 Eng | Thai | China
Line | WeChat | Viber | Skype | WhatsApp
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
