ข่าวด่วน ธปท.ผ่อนคลายเกณฑ์กำกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ปลดล็อกบ้านราคาต่ำ 10 ล้านบาท
นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่อง และยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน
วันที่ 20 มีนาคม 2568 – คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) เห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง โดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด
ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ
ทั้งนี้ คณะกรรมการเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญเพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์
โดยสาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV คือ
1. ปรับเพดานอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) เป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในกรณีต่อไปนี้:
o มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท: ใช้เกณฑ์ใหม่ตั้งแต่สัญญากู้ที่ 2 เป็นต้นไป
o มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป: ใช้เกณฑ์ใหม่ตั้งแต่สัญญากู้ที่ 1 เป็นต้นไป
2. การผ่อนคลายนี้มีผลบังคับใช้ ระหว่างวันที่ 1 พฤษภาคม 2568 – 30 มิถุนายน 2569
การปรับเกณฑ์ดังกล่าวคาดว่าจะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง รวมถึงกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมในช่วงเวลาที่ท้าทายนี้
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
